鄭州市區(qū)住宅二手房共成交1770套(間)，較上月下降了58.14%，較去年同期下降了5.35%，住宅二手房均價(jià)為6611元/平方米，較上月下降了5.53%。
該局市場(chǎng)監(jiān)管處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2月份的銷量之所以下降，一方面是受春節(jié)長(zhǎng)假影響，各開發(fā)企業(yè)假期長(zhǎng)短不定，各項(xiàng)手續(xù)辦理相對(duì)遲緩;另一方面是受房地產(chǎn)信貸政策收緊的影響，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)對(duì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行重新研判，對(duì)年度各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，短期內(nèi)推遲了部分項(xiàng)目的入市速度。
對(duì)于鄭州房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，上述負(fù)責(zé)人稱，主要是因?yàn)槿ツ陮?shí)施的調(diào)控政策，調(diào)高了高價(jià)位、大戶型的非普通商品住房的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，在引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整開發(fā)產(chǎn)品的同時(shí)，也推遲了部分高價(jià)位住房的入市時(shí)間。
近期，會(huì)有部分高價(jià)位、大戶型的非普通商品住房集中上市，促使價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)。
該負(fù)責(zé)人表示，未來在加大保障性住房建設(shè)力度的同時(shí)，將繼續(xù)加大中低價(jià)位、中小套型住房的投放力度。
觀點(diǎn)
鄭州房?jī)r(jià)穩(wěn)字當(dāng)先，降價(jià)銷售幾無可能
繼杭州、常州等二、三線城市甩盤或大幅降價(jià)促銷后，近期，北京、廣州等一線城市部分樓盤也傳出降價(jià)打折的信號(hào)。
那么，鄭州在售樓盤是否會(huì)出現(xiàn)所謂的“降價(jià)銷售”呢?在商報(bào)記者采訪過的業(yè)內(nèi)人士看來，那是幾乎不可能的事。
河南九坤置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張子玖說，外地樓盤降價(jià)銷售最重要的原因是價(jià)格本來就虛高，回落一點(diǎn)也正常。
鄭州永威置業(yè)常務(wù)副總馬水旺也表示，鄭州樓盤不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)銷售情況。他說，實(shí)力欠佳的開發(fā)商都是靠貸款來運(yùn)作項(xiàng)目，期限一到就必須還錢，否則影響日后的借貸信譽(yù)，因此，為回籠資金，一個(gè)很好的辦法就是降價(jià)促銷，但這是個(gè)別現(xiàn)象，無法代表整個(gè)環(huán)境。
從開發(fā)成本的角度看，馬水旺說，鄭州房?jī)r(jià)下降的可能性不大。
他解釋稱，近年來，工地上的勞動(dòng)力非常匱乏，很多都是50歲至65歲的人，年輕一點(diǎn)的勞力薪資水平也提高了，以前大工每月給3000元，現(xiàn)在小工就已經(jīng)給到了這個(gè)水平。水泥、鋼筋、腳手架等建筑材料的價(jià)格從來沒有停止過上漲的腳步。主城區(qū)內(nèi)寸土寸金，用地指標(biāo)日漸減少，土地成本也在飆升。
未來鄭州房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主，且小幅度上漲，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京建議說，如果是剛需，還是早買房比較好。
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