法院網(wǎng)上司法拍賣(mài)首日遇冷 4件拍品3件無(wú)人競(jìng)買(mǎi)
通州區(qū)通惠北路22號(hào)樓2單元305室，建于1993年，6層的3層，建筑面積67.63平方米，起拍價(jià)129萬(wàn)元。
通州區(qū)紫運(yùn)西里(荔景園)9號(hào)樓432室，建于2005年，6層的3層，建筑面積為139.98平米，起拍價(jià)295萬(wàn)元
豐臺(tái)區(qū)豐葆路168號(hào)北京國(guó)際花園102號(hào)別墅，面積379.47平方米，起拍價(jià)2083.94萬(wàn)元，保證金120萬(wàn)元。
XG808履帶式挖掘機(jī)，起拍價(jià)28萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)28萬(wàn)元，保證金2萬(wàn)元。無(wú)抵押；車(chē)輛有剮擦。出廠日期為2011年3月14日，工作時(shí)間為3786.4小時(shí)。
昨天上午10點(diǎn)，北京法院系統(tǒng)開(kāi)始試點(diǎn)網(wǎng)上司法拍賣(mài)，三套涉案房屋和一臺(tái)挖掘機(jī)在淘寶網(wǎng)上正式競(jìng)拍，其中三件拍品遇冷。截至記者發(fā)稿時(shí)，有4人報(bào)名參與其中一套房產(chǎn)的競(jìng)拍，其中3人出價(jià)，共競(jìng)價(jià)21輪，價(jià)格比起拍價(jià)上漲10萬(wàn)。關(guān)于三套房產(chǎn)的拍賣(mài)將于今天上午10點(diǎn)結(jié)束；挖掘機(jī)的拍賣(mài)在昨晚10點(diǎn)結(jié)束，無(wú)人競(jìng)買(mǎi)。
□現(xiàn)場(chǎng)
4人參與萬(wàn)余人圍觀
昨天上午9點(diǎn)50分許，記者登錄淘寶網(wǎng)首頁(yè)，在“淘寶·拍賣(mài)會(huì)”欄目中選擇“司法拍賣(mài)”，根據(jù)地點(diǎn)依次點(diǎn)擊“北京法院”，就進(jìn)入了豐臺(tái)區(qū)、市二中院的司法拍賣(mài)網(wǎng)頁(yè)。
作為北京法院系統(tǒng)網(wǎng)上司法拍賣(mài)的試點(diǎn)法院，市二中院和豐臺(tái)法院于開(kāi)拍前15日將拍賣(mài)的三套房產(chǎn)、一臺(tái)挖掘機(jī)掛上了網(wǎng)頁(yè)。
記者在拍品頁(yè)面上看到，房產(chǎn)的照片、起拍價(jià)、評(píng)估價(jià)、保證金和加價(jià)幅度都被詳細(xì)列出。打開(kāi)相關(guān)標(biāo)的物介紹，不僅有房產(chǎn)的圖片和文字，還有視頻介紹。
正式拍賣(mài)前，只有拍價(jià)最低的房產(chǎn)有4人競(jìng)拍，其余兩套房產(chǎn)和挖掘機(jī)均無(wú)人報(bào)名。
上午10點(diǎn)，競(jìng)拍開(kāi)始，拍品下方開(kāi)始動(dòng)態(tài)顯示拍賣(mài)倒計(jì)時(shí)。按照規(guī)定，那套拍價(jià)最低的房產(chǎn)，每次加價(jià)額度為5000元。在拍賣(mài)開(kāi)始后的20分21秒時(shí)，編號(hào)為M6182的競(jìng)拍人第一次舉牌以底價(jià)129萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)。但另外兩位競(jìng)買(mǎi)人卻一直沒(méi)有行動(dòng)，只是觀望。
直到晚上20點(diǎn)03分24秒，才有編號(hào)為K6729的網(wǎng)友舉牌，出價(jià)129.5萬(wàn)元。不到5分鐘，編號(hào)為E1899的網(wǎng)友也舉牌，出價(jià)130萬(wàn)。K6729不示弱，42秒后出價(jià)130.5萬(wàn)元，E1899于1分鐘后再出價(jià)131萬(wàn)。兩人就這樣爭(zhēng)相舉牌了共計(jì)20次，到20點(diǎn)43分23秒，K6729出價(jià)到139萬(wàn)元成功領(lǐng)先，競(jìng)買(mǎi)記錄又出現(xiàn)了停滯。
截至記者昨晚10點(diǎn)截稿，尚無(wú)進(jìn)一步動(dòng)靜。此時(shí)，挖掘機(jī)首次拍賣(mài)時(shí)間結(jié)束，始終無(wú)人報(bào)名。其余兩套房產(chǎn)仍舊無(wú)人報(bào)名。
不過(guò)，雖然參與的人少，但是圍觀的人卻很多。圍觀房產(chǎn)拍賣(mài)的有一萬(wàn)多人，圍觀挖掘機(jī)拍賣(mài)的也有3000多人。
參與者少與價(jià)格有關(guān)
經(jīng)記者計(jì)算，由市二中院負(fù)責(zé)拍賣(mài)的兩套房屋，競(jìng)拍起價(jià)分別約為每平方米1.9萬(wàn)元和2.1萬(wàn)元，這與相關(guān)二手房中介網(wǎng)站上顯示的報(bào)價(jià)相差不多，并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)。
豐臺(tái)法院負(fù)責(zé)此次拍賣(mài)的郭法官認(rèn)為，此次拍賣(mài)參與者少，還是因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題。郭法官說(shuō)，豐臺(tái)法院將競(jìng)拍別墅掛到淘寶網(wǎng)上的第一天，就有10多人打電話咨詢(xún)，有北京的，也有外地的。其中有4人還去現(xiàn)場(chǎng)看房。郭法官表示，看房時(shí)有3人對(duì)房子滿意。
去年年底至今年年初，法院委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估時(shí)，北京的房?jī)r(jià)還很高，最高可達(dá)5.9萬(wàn)元，評(píng)估公司給出的是5.4萬(wàn)元，價(jià)格適中。但從今年4月進(jìn)入公示期后，北京房產(chǎn)的價(jià)格逐步走低。郭法官認(rèn)為，競(jìng)拍受市場(chǎng)規(guī)律的約束，與市場(chǎng)的整體情況有一定關(guān)系。
另外，郭法官認(rèn)為，如果競(jìng)拍成功需要在10天內(nèi)付清全款，且拍賣(mài)房產(chǎn)不得貸款，“一次交納2000多萬(wàn)元不是小數(shù)目，這也是購(gòu)買(mǎi)者觀望的原因之一。”
□好處
節(jié)省傭金讓利競(jìng)拍者
北京市高院曾介紹說(shuō)，司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)可以節(jié)省大額拍賣(mài)傭金，擴(kuò)大競(jìng)拍范圍、提高效率，而且全程上網(wǎng)，公開(kāi)透明，防止暗箱操作。
對(duì)于節(jié)省拍賣(mài)傭金，豐臺(tái)法院的郭法官介紹，以往的傳統(tǒng)競(jìng)拍，法院委托拍賣(mài)公司，拍賣(mài)公司要收取傭金，一般來(lái)說(shuō)如果成交價(jià)在200萬(wàn)元以下，要收取5%的傭金，在200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元之間，傭金為3%，成交價(jià)在1000萬(wàn)元以上5000萬(wàn)元以下，傭金為2%。這部分全由成功競(jìng)拍的購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
改為在淘寶網(wǎng)上拍賣(mài)后，淘寶網(wǎng)不收取任何費(fèi)用，只是提供拍賣(mài)平臺(tái)，拍賣(mài)公告由法院自行上傳發(fā)布，拍賣(mài)成功也不收取任何傭金。不過(guò)，原來(lái)拍賣(mài)公司的工作都變成由法官自己來(lái)做。
郭法官說(shuō)，他們需要對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行調(diào)查，比如房產(chǎn)有無(wú)抵押、有無(wú)共有權(quán)人、有無(wú)租賃。評(píng)估拍賣(mài)小組需要帶領(lǐng)評(píng)估師對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估過(guò)程要對(duì)房屋進(jìn)行視頻及照片的拍攝，法官還要將標(biāo)的物的展示視頻及調(diào)查情況表上傳淘寶網(wǎng)。與傳統(tǒng)的司法拍賣(mài)相比，工作要增加一些。
郭法官還表示，傳統(tǒng)拍賣(mài)有可能出現(xiàn)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)被惡勢(shì)力人為控制，導(dǎo)致成交價(jià)遠(yuǎn)低于市價(jià)的情況，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)則不用擔(dān)心類(lèi)似事情發(fā)生。
郭法官說(shuō)，競(jìng)拍房產(chǎn)后基本都能順利過(guò)戶，“可能有欠付物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，但是數(shù)額不會(huì)太大，大部分競(jìng)買(mǎi)人沒(méi)有因?yàn)檫@個(gè)有異議，基本上就承擔(dān)了?！?/font>
□規(guī)則
首次流拍還可再次拍賣(mài)
郭法官表示，在今天上午10點(diǎn)，房產(chǎn)拍賣(mài)結(jié)束前，他們都會(huì)隨時(shí)關(guān)注網(wǎng)拍的情況，“只要拍賣(mài)沒(méi)有結(jié)束，隨時(shí)都可能有人交納保證金參加競(jìng)拍”。如果一直到拍賣(mài)結(jié)束仍無(wú)人競(jìng)拍，這套別墅的第一次拍賣(mài)正式流拍。
郭法官介紹，拍賣(mài)總共可以進(jìn)行3次，這套別墅第一次如果流拍，還有兩次拍賣(mài)機(jī)會(huì)。但下一次的起拍價(jià)是否還是2083.94萬(wàn)元，還不好說(shuō)。
另外，法院為此次拍賣(mài)別墅設(shè)置了拍賣(mài)保留價(jià)。
記者查閱淘寶網(wǎng)服務(wù)中心，其中對(duì)于司法拍賣(mài)保留價(jià)的解釋是：法院設(shè)置能夠接受的拍品最低成交價(jià)，具體數(shù)額并不公開(kāi)顯示，買(mǎi)家如想贏得拍賣(mài)，則必須出一個(gè)超過(guò)保留價(jià)，并且是所有出價(jià)者中最高的價(jià)格。在拍賣(mài)進(jìn)行中，只要有一筆出價(jià)記錄達(dá)到(或超過(guò))保留價(jià)，則該次拍賣(mài)有效，在拍賣(mài)結(jié)束時(shí)，出價(jià)最高者為拍品買(mǎi)受人，將獲得該拍品；在拍賣(mài)結(jié)束時(shí)，如果所有的出價(jià)記錄都沒(méi)有達(dá)到(或超過(guò))保留價(jià)，則該次拍賣(mài)無(wú)效。
郭法官介紹，拍賣(mài)保留價(jià)是合議庭根據(jù)整體案情、標(biāo)的大小并結(jié)合市場(chǎng)情況等因素綜合確定的，按照規(guī)定，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%。下一次拍賣(mài)的保留價(jià)是多少都待定，也可能是降低1%、10%或15%。打八折是法院的最大幅度。
競(jìng)拍不付錢(qián)承擔(dān)損失
據(jù)媒體報(bào)道，外地法院網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍中曾出現(xiàn)了“競(jìng)拍之后不付錢(qián)”的情況。
去年6月底，浙江青田法院在網(wǎng)上拍賣(mài)一處店面房時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人陳某與另外一人互不相讓?zhuān)瑢⒃u(píng)估價(jià)80.9萬(wàn)元的房產(chǎn)一路抬價(jià)至165萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)成功后陳某后悔，在規(guī)定的期限內(nèi)未繳納拍賣(mài)款。去年7月底，法院不得不再次進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)，成交價(jià)格為85萬(wàn)元，與陳某出價(jià)相差80萬(wàn)。對(duì)于此種情況，就要用到拍賣(mài)保證金。郭法官介紹，對(duì)于拍賣(mài)保證金的數(shù)額，最高法院規(guī)定不得低于評(píng)估價(jià)的5%。
按照網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)規(guī)定，如果拍品拍賣(mài)成功，競(jìng)價(jià)領(lǐng)先者保證金將轉(zhuǎn)化為部分拍賣(mài)款直接劃扣給法院指定賬戶，其余競(jìng)價(jià)不成功者保證金在3天內(nèi)解凍。如果拍品拍賣(mài)不成功，則所有人保證金都將在3天內(nèi)解凍。
買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款，重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買(mǎi)受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
報(bào)道稱(chēng)，在青田法院網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍出現(xiàn)的“拒不付款”事件中，法院最終將80萬(wàn)元差價(jià)順利執(zhí)結(jié)。(京華時(shí)報(bào)記者 裴曉蘭)
相關(guān)新聞
更多>>
網(wǎng)傳四川音樂(lè)學(xué)院封校？川音：假的！
