5月房價(jià)環(huán)比上漲城市翻番 樓市或止跌企穩(wěn)
17天內(nèi)高端項(xiàng)目成交量翻倍
受部分高端項(xiàng)目熱銷的影響，北京市新建商品住宅成交價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周（6月11日~17日），北京市新建住宅簽約均價(jià)為21826元，相比此前一周的20726元上漲明顯。截至6月17日，6月新房住宅成交量為5321套，若加上二手房，成交量接近1.2萬套，比去年同期上漲超過四成。對(duì)此，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)6月北京新房、二手房成交量都有望達(dá)到限購后新高。
據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，2012年以來定價(jià)在4萬元以上的項(xiàng)目有12個(gè)，套均總價(jià)達(dá)到1700萬元。高端項(xiàng)目在5月累計(jì)成交74套，總銷售額為11.76億元。截至6月17日，高端項(xiàng)目的總成交量為193套，總銷售額為22.18億元。由此計(jì)算，在17天的時(shí)間里成交量和銷售額翻了一倍。
“和以往幾個(gè)月不一樣的是，6月豪宅成交顯著增加。”陳雪告訴記者，2012年以來剛需占絕對(duì)主力的市場結(jié)構(gòu)依然沒有變化，但是豪宅買家的增多導(dǎo)致的價(jià)格上漲，或會(huì)影響到部分普宅需求者的心理預(yù)期。預(yù)計(jì)下半年的市場走勢仍以穩(wěn)為主，但是結(jié)構(gòu)性的價(jià)格上漲將不可避免。
/土地市場/
京郊年內(nèi)首現(xiàn)競價(jià)搶地門頭溝一地塊溢價(jià)49.9%成交
每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?尚希 發(fā)自北京
伴隨著樓市的回暖，京城土地市場在沉寂兩個(gè)月后，門頭溝一地塊以49.9%的高溢價(jià)率成交。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，該地塊的成交不僅打破了繼4月東直門地塊成交后，北京土地市場長達(dá)兩個(gè)月居住用地的“零成交”局面，同時(shí)也意味著北京郊區(qū)住宅地塊在年內(nèi)首次通過多次競價(jià)成交。
據(jù)悉，門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)F1住宅混合公建用地共吸引了15家房企參加競價(jià)。該地塊為住宅混合公建用地，土地面積為15005.8平方米，其中建設(shè)用地面積為11953平方米，建筑控制規(guī)模為41836平方米。競標(biāo)過程中，配建公共租賃住房環(huán)節(jié)的競爭最為激烈。最終該地塊的公租房配件面積飆升至9650平方米，約占總規(guī)劃建筑面積的1/4。經(jīng)過34輪競價(jià)，最終該地塊由被北京鵬輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.785億元的價(jià)格獲得。
對(duì)此，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，剔除公租房所占面積及建安成本，該地塊商品房住宅部分的樓面價(jià)為9252元/平方米?！肮夥课疵鞔_回購價(jià)格，但在這種成交情況下，公租房一般為開發(fā)商無償提供?？紤]到公租房回購為無償，因此樓面價(jià)計(jì)算辦法為基本折算?！?/font>
“該地塊的樓面價(jià)明顯高于此前的市場預(yù)期，因?yàn)榈貕K非常?。▋H4萬平方米），并且不處于樓市熱點(diǎn)成交區(qū)域。因此，該地塊對(duì)土地市場的直接影響并不大。”張大偉同時(shí)認(rèn)為，近50%的溢價(jià)率可能會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生類似通州地塊的影響，購房者可能會(huì)認(rèn)為土地市場有所回暖。
此外，鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示，該地塊以49.9%的溢價(jià)率成交，是現(xiàn)有土地出讓溢價(jià)率政策允許的最高值，并且是繼東直門地塊后年內(nèi)首塊有競價(jià)情況的地塊。另外，此地塊位于門頭溝區(qū)政府、商業(yè)中心。周邊新房價(jià)格一般為18000元/平方米至20000元/平方米，因此質(zhì)優(yōu)價(jià)低也促使其高溢價(jià)成交。
/后市展望/
5月房價(jià)環(huán)比上漲城市翻番 樓市或止跌企穩(wěn)
每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?胡健 發(fā)自北京
昨日（6月18日），國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的有6個(gè)，比4月增加3個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有18個(gè)，比4月增加9個(gè)。
新房和二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均翻番，表明當(dāng)前樓市回暖跡象并非空穴來風(fēng)。
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