5月房價環(huán)比上漲城市翻番 樓市或止跌企穩(wěn)
北京中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的分析數(shù)據(jù)顯示，以5月的新建商品住宅數(shù)據(jù)看，環(huán)比平均跌幅為0.13%，跌幅相比3月~4月明顯收窄。70個城市在5月的新建商品住宅的平均環(huán)比指數(shù)為99.87，這也是最近幾個月來的新高。70個城市的平均二手房住宅環(huán)比指數(shù)為99.94，雖然依然下調(diào)也創(chuàng)造了2011年8月來的最高。
對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，隨著近幾個月來成交量的明顯回暖，全國多個城市的房價開始止跌企穩(wěn)。
房價同比跌幅收窄
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅上，與4月相比，70個大中城市中，價格下降的有43個，持平的有21個，上漲的有6個，但漲幅均未超過0.2%，其中天津、南昌環(huán)比漲幅為0.2%。二手住宅價格與4月相比，價格下降的城市有30個，持平的有22個，上漲的有18個，漲幅均未超過0.9%。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，房價跌幅明顯收窄，有觸底的可能。在成交量持續(xù)放大的情況下，房價在6月~7月有可能繼續(xù)出現(xiàn)跌幅減小，甚至環(huán)比開始微漲的現(xiàn)象。
談及全國房價環(huán)比價格止跌的原因，胡景暉分析表示，一方面，5月個別城市、個別區(qū)域、個別產(chǎn)品房價的小幅上漲，使得5月部分城市的房價環(huán)比跌幅逐步放緩，或止跌回穩(wěn)。
另一方面，自去年限購以來全國多個城市房價回落，近兩個月來各地樓市政策的微調(diào)，以及央行降息和首套房貸利率優(yōu)惠幅度增大，在多重因素的疊加作用下，激發(fā)了購房需求，使得首次置業(yè)的剛性購房需求集中入市。
值得一提的是，在5月新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市中，除包頭外，其余全部為限購城市。在二手房市場上，上述情況同樣存在，房價上漲的18個城市中，有14個為限購城市，包括上海這樣的強限購城市。
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示，對于一些弱限購的城市來說，限購執(zhí)行一年后，其制約效果已在逐漸減弱，并且在逐漸回暖的市場環(huán)境下，再通過其他方式進行微調(diào)，就很容易促使成交量繼續(xù)增加。
值得注意的是，5月房價環(huán)比上漲城市有所增多，但同比價格下降城市同樣也有所增加，這也反映出歷時兩年的房地產(chǎn)調(diào)控仍在發(fā)酵，不過，同比價格跌幅有所收窄。
十字路口或已來臨
房價出現(xiàn)止跌企穩(wěn)跡象與成交量密切相關，5月住宅成交再次刷新2011年1月調(diào)控以來的新高，未來房價走勢或已處在十字路口。
“目前已經(jīng)出現(xiàn)漲價苗頭，若高成交仍持續(xù)，則70個大中城市環(huán)比指數(shù)可能會逐漸回升到100點以上?！标愌┱f道。
張大偉表示，“影響房價最大的政策因素正在逐漸微調(diào)，特別是信貸政策松動對市場影響較大?！彼瑫r分析說，在本輪調(diào)控中，未給資金尋找好的去向，使得市場調(diào)控難度大，容易反彈。此外，在抑制房地產(chǎn)過熱的同時，依賴房地產(chǎn)稅費和土地財政的地方政府未找到新的增長點，導致地方政府放松調(diào)控的意愿非常強烈。
此外，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，當前二手房業(yè)主議價空間已由年初的3%以上縮小到2%，表明業(yè)主對于市場的信心增加，扛價意愿加強，而購房者也會因此產(chǎn)生房價上漲的預期。
當前房價走勢出現(xiàn)微妙變化，最令人擔心的是，2009年那波報復性反彈會不會重來？
對此，胡景暉表示，樓市調(diào)控的大原則依然堅定，并未出現(xiàn)像2008年底那種由限制買房到鼓勵買房的根本性決策轉(zhuǎn)變，所以房價不會出現(xiàn)2008年底2009年初那樣的強勢反彈?！靶枨蟮钠椒€(wěn)釋放不會改變當下供大于求的買方市場格局，下半年的成交量有望繼續(xù)保持現(xiàn)有水平，但是房價仍將保持穩(wěn)中有降，降中趨穩(wěn)的態(tài)勢。”
（尚希 查道坤 胡?。?/p>
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