浙江樓市遇寒流炒房團(tuán)被套 游資回流實(shí)業(yè)或提速
樓市折戟倒逼資金回流 實(shí)體經(jīng)濟(jì)迎來“及時(shí)雨”
浙江樓市遭遇寒流，炒樓團(tuán)面臨前所未有的困境，套牢的房產(chǎn)倒逼游資重新考慮回歸實(shí)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年來，各種政策措施都在不斷引導(dǎo)資金回流實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而近期實(shí)體經(jīng)濟(jì)顯露復(fù)蘇跡象，未來游資回流進(jìn)程有望提速。
看淡樓市 江浙游資回眸實(shí)業(yè)
嘉興人李昌最近注意到一個(gè)現(xiàn)象，最近兩三個(gè)月，當(dāng)?shù)匾恍潜P的降價(jià)力度越來越大，有的樓盤表示預(yù)售存1萬元抵10萬元，有的則聲稱全款50萬元可以搶到精裝房。由于銷售不景氣，房企促銷手段花樣百出。
李昌在嘉興經(jīng)營實(shí)業(yè)，但從2007年開始，他就有點(diǎn)“不務(wù)正業(yè)”。“就是跟著炒，最先是炒房，也炒過一段時(shí)間股票，后來又跟著投了一些PE項(xiàng)目，當(dāng)然主要還是炒房?！崩畈臄?shù)十套房產(chǎn)遍布浙江幾個(gè)主要城市。
從今年開始，李昌所在的嘉興市，房價(jià)不斷下跌。統(tǒng)計(jì)顯示，10月該市市區(qū)商品住宅成交均價(jià)為7059元/平方米，與9月的7636元/平方米相比，下降了7.6%，創(chuàng)下6個(gè)月來新低。無奈之下，李昌開始把一些房產(chǎn)賣掉，將目光轉(zhuǎn)回實(shí)業(yè)這一塊。“現(xiàn)在炒房很難賺到錢了，還是做實(shí)業(yè)比較好，比較實(shí)在，起伏不會(huì)那么大。”
李昌的這種心態(tài)，在以游資“橫行”的江浙一帶正悄然發(fā)酵。今年以來，在全國房價(jià)緩步上升的趨勢(shì)之下，浙江各大城市的房價(jià)卻在一路下滑。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個(gè)大中城市前四位。由于房價(jià)持續(xù)下跌，昔日叱咤風(fēng)云的溫州炒房團(tuán)正面臨前所未有的窘境。從2000年開始，溫州人開始在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地置業(yè)，房價(jià)的下跌，使得溫州炒房團(tuán)開始反思資金投向。
“現(xiàn)在新房閑置的比較多，高鐵車站附近的別墅區(qū)大部分都是空的。很多新建小區(qū)業(yè)主裝修的很少，小區(qū)入住率不超過10%?！痹诩闻d從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的小林告訴中國證券報(bào)記者，來自溫州等地方的炒房客大幅減少，新房市場(chǎng)的買賣熱度也開始下降，很多投資者都在拼命拋售房產(chǎn)，不過拋售的難度也越來越大?！百I房的人預(yù)期還是比較謹(jǐn)慎，問的人多，拋售的也多，但是真正買的人卻很少。現(xiàn)在二手房一個(gè)月的成交量至少下降了60%?！毙×挚鄧@道。
安信證券近日發(fā)布報(bào)告指出，企業(yè)主大多迫切求生，整個(gè)溫州的民營企業(yè)正在經(jīng)歷重新洗牌的過程，在資金投向上風(fēng)險(xiǎn)偏好程度明顯降低。
融資支持 政策引導(dǎo)不斷加碼
房價(jià)下跌是一個(gè)重要因素，而各種政策措施也在不斷引導(dǎo)資金向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)回流。
“以前可能要憑關(guān)系才能找到資金，現(xiàn)在只要有合適的抵押資產(chǎn)，像我們這樣的小企業(yè)也可以從銀行順利借到錢?！奔闻d市某物資有限公司負(fù)責(zé)人張宇從事起重設(shè)備物流服務(wù)行業(yè)已經(jīng)有十多年的時(shí)間，在她看來，經(jīng)營企業(yè)最棘手的融資問題如今已經(jīng)變得容易解決了。
“在抵押資產(chǎn)評(píng)估之后，只需向銀行提供相關(guān)的進(jìn)貨憑證，就可以借到一筆錢向上游供貨商購買產(chǎn)品了?！睆堄罱榻B，當(dāng)時(shí)公司在嘉興廣益路上國際電氣城的分店剛開張不久，需要資金購買產(chǎn)品，她就直接向銀行申請(qǐng)貸款?！艾F(xiàn)在嘉興有很多銀行都在做中小企業(yè)專項(xiàng)信用貸款項(xiàng)目，所以借錢的難題能夠很快解決。”
實(shí)際上，銀行信貸向中小企業(yè)等民營經(jīng)濟(jì)傾斜本身已經(jīng)成為嘉興本地金融業(yè)發(fā)展的重要特色。三季度嘉興市最新金融形勢(shì)分析報(bào)告顯示，9月末嘉興金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額3578.2億元，比年初增加365.5億元，余額同比增長15.4%，比上年同期提升0.1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)人民銀行嘉興中心支行有關(guān)人員介紹，今年前三季度嘉興新增貸款總額的66.1%投向了制造業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，信貸投向的重點(diǎn)是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
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