長沙擬建838米世界第一高樓 遠(yuǎn)大稱尚在報批
遠(yuǎn)大可建相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“天空城市”項目一定要建，但何時動工尚不確定
“我們當(dāng)然希望越快動工越好，但是項目正在報建當(dāng)中?！边h(yuǎn)大可建相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日報》記者表示，由于報建程序復(fù)雜，是否能夠獲批、何時能夠獲批現(xiàn)在還不好說，何時動工也就不能確定。
實際上，據(jù)記者了解，遠(yuǎn)大集團(tuán)旗下遠(yuǎn)大可建運(yùn)作上述“天空城市”項目耗時許久，最終這個高838米的世界第一高樓構(gòu)想被選在了長沙。據(jù)悉，11月19日，遠(yuǎn)大可建以折合樓板價483元/平方米獲得該項目的土地用地。
對此，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，“這根本是烏托邦式構(gòu)想，沒有意義，獲批的難度也很大，最終的結(jié)果可能是兩方協(xié)商后建成一個高度低于838米的超高層地標(biāo)建筑”。
“項目是一定要建的”，針對上述聲音，遠(yuǎn)大可建負(fù)責(zé)人向本報記者強(qiáng)調(diào)，“而且會合理合法地建設(shè)”。
成本或?qū)⒊^周邊房價
事實上，據(jù)記者在遠(yuǎn)大集團(tuán)官方網(wǎng)站上獲悉，“天空城市”項目共有220層，預(yù)計將容納4000多家住戶，這些住戶居于16層至180層。
11月19日，長沙市望城區(qū)國土局網(wǎng)上交易系統(tǒng)的成交結(jié)果顯示，遠(yuǎn)大可建以3.90億元摘得該區(qū)大澤湖街道商住地塊，占地面積67297.94平方米 (合100.95畝)，容積率高達(dá)12。二這塊地正是遠(yuǎn)大集團(tuán)用來建設(shè)“天空城市”的地塊。據(jù)計算，該地塊的樓面地價僅為483元/平方米。
“一般高100米以內(nèi)的樓房建安成本不會差距太大，但838米的超高層建筑，建安成本非常高”，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉向本報記者表示，綜合來看，估計其建安成本肯定超過4000元/平方米的周邊區(qū)域房屋售價。
值得注意的是，以此測算，遠(yuǎn)大可建在這個項目上的建安成本或?qū)⑹菢前鍍r的8倍以上，更是與目前周邊區(qū)域房價水平持平。
“光電梯可能就要轉(zhuǎn)換3次”，美聯(lián)物業(yè)全國研究總監(jiān)徐楓向本報記者表示，對比萬科在深圳的超高層住宅銷售情況來看，遠(yuǎn)大的這個項目可能會有一定市場，但兩者的層高相差太遠(yuǎn)，萬科在深圳的項目最高是60多層，而遠(yuǎn)大這個項目最高住宅層達(dá)到180層。從上述情況來看，即使遠(yuǎn)大的項目有一定市場，但買賬者可能不會特別多。
“市場更傾向于不會買賬”，張大偉向本報記者表示，能耗大、設(shè)施費用大、擁擠、上下困難、生活工作成本高是市場買賬動力小的一部分原因。此外，838米高建筑的技術(shù)性問題是否真的解決也是市場擔(dān)憂的主要問題。
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