上半月樓市成交“開門紅” 房?jī)r(jià)上漲壓力再現(xiàn)
潛在需求或提前釋放
除了成交的火爆，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。此前，中指院數(shù)據(jù)曾披露百城房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月上漲，而鏈家最新發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，北京市1月份第二周新建純商品住宅成交均價(jià)為23833元/平方米，環(huán)比1月第一周上漲0.8%。
張旭分析說，從結(jié)構(gòu)上看，1月第二周，五環(huán)以外和均價(jià)2萬以下的成交占比分別比第一周下降了約2.3和9.8個(gè)百分點(diǎn)；另外，全市成交前100個(gè)項(xiàng)目中，1月第二周成交均價(jià)比第一周出現(xiàn)上漲的比例超過64%。需求旺盛而新增供應(yīng)不足，成為價(jià)格上漲的主要?jiǎng)恿Α?/font>
北京某開發(fā)商的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，公司在去年10月開始接連開了幾個(gè)項(xiàng)目，越賣越好，最后一期甚至出現(xiàn)日光盤。今年公司由于庫(kù)存不多，所以并不急于開盤，可能會(huì)等房?jī)r(jià)高一些再賣。
“從當(dāng)前各要素看，市場(chǎng)回暖已經(jīng)較為充分，量?jī)r(jià)指標(biāo)皆出現(xiàn)上漲。未來對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響的最主要因素將是新增供應(yīng)情況?！睆埿裾f，從去年土地以及新開工量看，未來整體供應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)明顯上漲。在購(gòu)房需求依然不減的情況下，由于目前恰逢供應(yīng)的傳統(tǒng)淡季，所以價(jià)格上漲壓力較大。
張大偉也認(rèn)為，國(guó)內(nèi)樓市向來有著買漲不買跌的傳統(tǒng)，在價(jià)格上升情況下，部分潛在需求反而可能提早釋放，短期市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回落的概率很小。
方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志也表示，由于國(guó)內(nèi)一線城市去年土地供應(yīng)計(jì)劃完成情況不佳，帶來的直接影響就是2013年開始將逐步出現(xiàn)一手住宅供應(yīng)減少的局面。
另一個(gè)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因或許來自政策。目前住建部和國(guó)土部的年度工作會(huì)議已經(jīng)結(jié)束，雖然兩部委都強(qiáng)調(diào)調(diào)控的重要性，并堅(jiān)持不放松的口徑，但并沒有進(jìn)一步出臺(tái)實(shí)質(zhì)性的舉措，業(yè)界由此也猜測(cè)調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的威懾正逐步減小。
而炒得火熱的房產(chǎn)稅恐怕也難以在全國(guó)“兩會(huì)”前取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展。國(guó)稅總局總會(huì)計(jì)師汪康在國(guó)研中心企業(yè)所中國(guó)企業(yè)發(fā)展高層論壇上表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容非常復(fù)雜，也非常敏感，特別是在當(dāng)前房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)不健全的情況下，要一下子拿出一個(gè)非常完善的、可推行的方案可能還有一定的難度。
(胡健 實(shí)習(xí)生 楊瑞)
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