消息人士稱決策層對(duì)房?jī)r(jià)上漲忍耐程度不會(huì)超10%
房?jī)r(jià)上漲挑戰(zhàn)政策忍耐度：10%或是上限？
繼去年四季度的“翹尾”之后，1月份的樓市依然高燒不退。
最新的數(shù)據(jù)顯示，北京1月二手房房?jī)r(jià)突破3萬(wàn)，同比上漲36%，上海1月商品住宅累計(jì)成交面積為88.6萬(wàn)平方米，有望迎來(lái)限購(gòu)前的水平，深圳、廣州1月的成交量或也將達(dá)到歷史成交高峰。
在市場(chǎng)持續(xù)回暖的背景下，有關(guān)調(diào)控升級(jí)的擔(dān)憂又喧囂甚上，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱，一線城市樓市調(diào)控不升級(jí)，房?jī)r(jià)將失控，并預(yù)測(cè)，今年3月份-5月份將是新政祭出的窗口期。
對(duì)此，一位接近住建部的人士介紹，目前來(lái)看，堅(jiān)持現(xiàn)有的調(diào)控政策可以確保整體市場(chǎng)的穩(wěn)定，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)、暴漲，不排除會(huì)出臺(tái)儲(chǔ)備的調(diào)控手段。
一位接近決策層的專家告訴記者，今年房?jī)r(jià)暴漲的可能性不大，政府會(huì)允許房?jī)r(jià)小幅上漲，結(jié)合通脹率、收入增幅以及國(guó)家年度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)等判斷，預(yù)計(jì)決策層對(duì)于房?jī)r(jià)的忍耐度不會(huì)超過(guò)10%。
房?jī)r(jià)呈區(qū)域性差異
在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)看來(lái)，年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲將成為大概率事件。
一方面，和房地產(chǎn)最為密切的貨幣政策將在2013年趨穩(wěn)，經(jīng)過(guò)去年下半年的熱銷，多數(shù)房企的資金壓力有所緩解；另一方面，受2011年三季度以來(lái)商品房屋新開(kāi)工面積增幅下降的影響，2013年商品房新增供應(yīng)增長(zhǎng)將會(huì)下降，市場(chǎng)供需矛盾將高于2012年。
不過(guò)，任志強(qiáng)判斷，房?jī)r(jià)上漲將存在區(qū)域性的差異，東部的一二線城市房?jī)r(jià)上漲的概率將高于中西部地區(qū)的城市。
根據(jù)RECIO工作室1月19日發(fā)布的最新報(bào)告提供的數(shù)據(jù)，2005年-2012年，東部地區(qū)房地產(chǎn)投資比重由66.18%下降為56.5%；中部地區(qū)由17.02%上升到21.9%，西部地區(qū)由16.80%持續(xù)上升到2012年的21.59%。
與此同時(shí)，從土地購(gòu)置面積分化上來(lái)看，2012年，東部地區(qū)土地購(gòu)置面積同比減少24.8%，增幅減少30個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)土地購(gòu)置面積同比減少17%，增幅減少15%。西部地區(qū)購(gòu)置土地面積同比減少12%，增幅減少15%。
另外，從區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工套數(shù)來(lái)看，2010年，東、中、西部住宅竣工套數(shù)分別為344萬(wàn)套、215萬(wàn)套和162萬(wàn)套；而在 2011年，這一數(shù)字為，4.47億平方米、3.07億平方米、2.71 億平方米。
再結(jié)合2012年?yáng)|、中、西部地區(qū)商品房銷售面積分別為46648.7萬(wàn)平方米、26917.1萬(wàn)平方米、24901.8萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)6.4%、2.1%、-5.5%，東部地區(qū)商品住宅銷售面積增幅比去年同期增加6.4 個(gè)百分點(diǎn)，中部和西部地區(qū)商品住宅銷售面積增幅分別比去年同期減少7.2個(gè)和11.2個(gè)百分點(diǎn)。
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