假日樓市優(yōu)惠減少進(jìn)入觀望期 開發(fā)商多來(lái)投石問路
打折幅度與之前相差不大
4月是廣州國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后的首月，20%的二手房交易個(gè)稅、增城和從化限購(gòu)與否均懸而未決，廣州的各大樓盤仍持觀望態(tài)度，未見推新貨數(shù)量有漲。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，整個(gè)4月廣州的總體推貨量反而比3月跌12.27%，不少樓盤采取先進(jìn)行蓄客，留待在小黃金周或5月開盤的策略。 5月廣州樓市預(yù)計(jì)有74盤推出新單位，其中19個(gè)樓盤在“五一”假期開售。樓盤整體的打折力度與之前相比相差不大，除了個(gè)別樓盤最低有8折優(yōu)惠之外，其他 樓盤的折扣優(yōu)惠多以97折~99折為主，對(duì)購(gòu)房者吸引力有限。
有樓盤采取“裸賣”政策降價(jià)，價(jià)格從28000元/平方米跌至20000元/平方米，最高跌幅達(dá)到28.6%。不過，大多數(shù)樓盤則依然維持報(bào)價(jià)穩(wěn)定甚至略有上調(diào)。
熱銷樓盤將推出較多新貨
對(duì)于后市的走勢(shì)，合富輝煌集團(tuán)副總裁謝宇晗認(rèn)為，雖然政策落地，但是市場(chǎng)預(yù)期未改，剛需主導(dǎo)之下，預(yù)計(jì)5月廣州商住市場(chǎng)整體平穩(wěn)，成交量保持去 年四季度以來(lái)的較高水平。不過，限價(jià)限簽等政策、樓價(jià)漲幅過快將制約后市成交量繼續(xù)放大。樓市整體貨量充足，新貨多，但能否按時(shí)推出或受政策影響較大，由 于自住剛需的中小戶型產(chǎn)品超六成，不少熱銷樓盤仍將推出較多新貨。
廣東省房協(xié)新聞發(fā)言人、秘書長(zhǎng)王韶表示，當(dāng)前房屋銷售市場(chǎng)上剛性需求依然旺盛，銷售量仍處于高位；企業(yè)銷售回籠資金較為順暢。隨著中央政府加大 對(duì)地方穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的問責(zé)力度，地方政府相關(guān)部門可能進(jìn)一步加大對(duì)住房售價(jià)的指導(dǎo)，調(diào)控政策仍有加碼空間，企業(yè)要避免盲目樂觀，在營(yíng)銷策略上應(yīng)慎重定價(jià)。
廣州一季度一手房?jī)r(jià)格同比漲22.5%
全年房?jī)r(jià)調(diào)控任務(wù)艱巨
日前，在《廣州房地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)皮書2013》(以下簡(jiǎn)稱《藍(lán)皮書》)發(fā)布會(huì)上，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)許國(guó)碧表示，在當(dāng)前形勢(shì)下，限售、限簽的調(diào)控是必須的也是必要的。
合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司首席市場(chǎng)分析師黎文江也表示，不只針對(duì)高端項(xiàng)目，只要價(jià)格增長(zhǎng)過快都會(huì)限簽限售。
2013年一季度，廣州10區(qū)一手住宅簽約均價(jià)為16339元/平方米，同比上升22.5%，這使得廣州實(shí)現(xiàn)全年調(diào)控目標(biāo)十分艱巨。不過《藍(lán)皮 書》分析，在廣州新“國(guó)五條”政策以及政府加強(qiáng)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的情況下，今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快上漲的可能性也不大，很可能出現(xiàn)溫和上漲。
住宅供應(yīng)比較充足
2013年一季度，廣州10區(qū)一手住宅簽約均價(jià)為16339元/平方米，同比上升22.5%，環(huán)比上升12.1%?！端{(lán)皮書》分析，均價(jià)漲幅較 大主要是結(jié)構(gòu)因素所致，去年限簽的高端項(xiàng)目今年進(jìn)入市場(chǎng)從而拉高了房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度簽約均價(jià)3萬(wàn)元以上和總價(jià)300萬(wàn)元以上的高端住宅項(xiàng)目簽約面 積分別達(dá)到了23.00萬(wàn)和51.84萬(wàn)平方米，同比分別大增558.6%和297.0%。
黎文江表示，今年廣州市新建商品住房?jī)r(jià)格的調(diào)控目標(biāo)是低于城市居民年均可支配收入實(shí)際增幅(約為7%~8%)，調(diào)控任務(wù)艱巨。
對(duì)于2013年廣州住宅供應(yīng)情況，《藍(lán)皮書》顯示供應(yīng)比較充足?！端{(lán)皮書》預(yù)計(jì)2013年廣州住宅成交有望總體保持平穩(wěn)，但二手房市場(chǎng)將承受較大壓力。
?。ㄐ畔r(shí)報(bào)4月30日訊 作者：張金娜）昨日，是五一假期首日，廣州多個(gè)樓盤為了聚集人氣，現(xiàn)場(chǎng)大搞活動(dòng)，一些全新盤、加推新貨的樓盤現(xiàn)場(chǎng)火爆，而一些僅在銷售尾貨的樓盤，就備受冷落。
中心區(qū)學(xué)位盤成交還行
昨日上午，記者前往越秀區(qū)、白云新城多個(gè)樓盤踩盤了解到，有新貨加推且有少數(shù)優(yōu)惠的樓盤，現(xiàn)場(chǎng)人氣明顯比較足。越秀區(qū)學(xué)位盤駿文雅苑昨天開始加 推B座20層以上的單位，銷售現(xiàn)場(chǎng)有10多臺(tái)看樓，在樣板房也至少有八九臺(tái)看樓客，并且陸續(xù)新增不少看樓客，記者發(fā)現(xiàn)這些看樓客大多數(shù)都是一家老少，其中 有一個(gè)七口之家來(lái)看樓，其中一位年長(zhǎng)的阿伯稱是為孫女看學(xué)位房。銷售人員表示，目前額外有“五一”9.7折優(yōu)惠。記者從該銷售大廳的銷控表看到，截止到上 午的11點(diǎn)，已成交了40多套。
但位于越秀區(qū)的文德廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)一名看樓客也沒有，銷售人員表示目前主要是一些大面積尾貨，均價(jià)為42000元/平方米，僅剩下兩套小面積單位，單價(jià)要去到46000多元/平方米，五一期間并沒有額外的優(yōu)惠。
另外，在白云新城超40000元/平方米的兩大豪宅，由于仍然是在消化尾貨，并無(wú)新組團(tuán)推出，人氣略顯一般，現(xiàn)場(chǎng)也僅有三四臺(tái)看樓客。
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