機(jī)構(gòu)預(yù)測二三線城市房價(jià)下跌 一線城市上漲
全球領(lǐng)先的私營房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊最新發(fā)表的《亞洲住宅市場回顧》報(bào)告預(yù)計(jì)，未來12個(gè)月，在中國內(nèi)地，相信一線城市的住宅價(jià)格將會(huì)持續(xù)上升，但預(yù)計(jì)二線及三線城市的住宅價(jià)格有所下跌。
該報(bào)告深入探討及分析近年亞洲區(qū)內(nèi)推出的樓市降溫措施，以及對(duì)一般住宅和豪宅市場的影響。報(bào)告顯示，縱觀主要市場的全年價(jià)格升幅，在過去12個(gè)月，馬來西亞住宅價(jià)格升勢疲軟，相信因?yàn)轳R來西亞大選將至，買家抱觀望的態(tài)度。在中國內(nèi)地、新加坡及中國香港，樓市降溫措施對(duì)壓抑樓價(jià)升幅的成效不一。新加坡住宅價(jià)格全年升幅雖然收窄，但與政府對(duì)第五輪降溫措施的期望有所出入。在2011年，中國內(nèi)地住宅價(jià)格下跌，但在2012年反彈。受低息環(huán)境及供應(yīng)緊張支持，香港住宅價(jià)格在2013年第一季保持升勢。
報(bào)告顯示，受樓市降溫措施影響買家轉(zhuǎn)投海外市場，海外買家對(duì)英國住宅物業(yè)的興趣亦大大提高，而亞洲買家?guī)缀跽加陆ㄎ飿I(yè)買家的一半。同樣的，泰國、菲律賓、澳洲、新西蘭、美國及加拿大亦日益受亞洲買家追捧。在中國內(nèi)地，收入上升、城鎮(zhèn)化步伐加快、小家庭漸多以及缺乏投資選擇，皆推動(dòng)住宅市場向上，相信這些推動(dòng)因素在中期內(nèi)都不會(huì)改變。
報(bào)告表示，相信近期推出的樓市降溫措施將影響交投量及價(jià)格。由于每個(gè)市場都不同，相信未來12個(gè)月，香港樓價(jià)下跌不多于百分之十。在中國內(nèi)地，相信一線城市的住宅價(jià)格將會(huì)持續(xù)上升，但預(yù)計(jì)二線及三線城市的住宅價(jià)格有所下跌。至于馬來西亞，相信樓市在大選過后將會(huì)轉(zhuǎn)趨活躍。
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