鄭州房管局回應調(diào)控政策滿足剛需穩(wěn)定房價是關鍵

2013-09-05 10:32 來源：人民日報

　　二問限購年齡為何提高

　　20歲單身人員滿足剛性需求即可

　　記者：有人認為，鄭州新一輪調(diào)控將限購范圍由家庭擴大到個人，對此應怎樣理解？

　　江文靜：此次調(diào)控，并不是將限購范圍由家庭擴大到個人。

　　通常來看，一個家庭主要是指夫妻雙方和未成年子女。而孩子滿18歲成年后，就可以獨立成家。因此，我們不是將限購范圍由家庭擴大到個人。其根本目的還是進一步保護剛性需求、壓縮投資需求空間，緩解供求矛盾。

　　記者：限購年齡為何定在20歲？會不會抑制剛性需求？

　　江文靜：9年義務教育加上3年高中或者職業(yè)技術學校的教育，18歲的年輕人通常還在學校讀書。這部分人群應該說還不屬于剛性需求的范圍，一般不需要買房。

　　我國法定結婚年齡是女性20歲、男性22歲，所以把單身人員購房年齡從18歲推遲到20歲。20歲之后可以結婚，可能有買房需求，允許其購買1套住房。但他們畢竟是年輕的單身人士，買1套房是剛需，買第二套房就是投資了，所以要適當加以限制。即年滿20歲的單身人員只能購買1套，滿足其剛性需求即可。

　　應該說目前還是剛需為主，這里有兩個數(shù)據(jù)可以證明：

　　今年1—7月，鄭州銷售的商品住宅中，90平方米以下的中小戶型占了59.9％。兩室一廳的房子，小青年結婚用，這也是剛性需求購買最多的戶型。另外，今年1—7月，鄭州共售出商品房約4.8萬套。我們從中抽樣1.5萬套發(fā)現(xiàn)，商業(yè)貸款以及公積金貸款比率高達82.87％，往年80％都不到。炒房的人應該不怎么去貸款，貸款的還是剛需為主。

　　通俗地講，在暫時性供求關系偏緊的情況下，大家都有購房需求，就需要比一比、排排隊，看看誰更需要、誰更迫切。

　　三問加大供給有何實招

　　增加中小戶型投放和住宅用地供應

　　記者：新一輪限購政策將執(zhí)行多長時間？

　　江文靜：這主要取決于市場的變化和執(zhí)行的效果。

　　我們會密切關注新政策的實施效果，及時進行分析評估，適時做出調(diào)整。

　　在執(zhí)行限購的同時，我們還積極采取了一系列的增加中小套型普通商品住房供應的措施。

　　我們估計，這種短暫性的供求緊張局面，將在今年下半年或明年上半年得到有效緩解。

　　記者：除了限購之外，在增加商品房供給方面有何措施？

　　江文靜：鄭州新一輪樓市調(diào)控，外界更多關注限購，這是需求方面的調(diào)控。在供給方面，我們采取了不少措施。

　　從短期看，我們將中小套型住房達到總套數(shù)70%的普通商品住房項目，納入保障性住房行政審批快速通道，以加強中小戶型住房的投放力度。

　　我們還將一部分城中村改造項目納入行政審批綠色通道，年底前將有300多萬平方米的中小套型普通商品住房陸續(xù)投放市場。