6月土地市場(chǎng)成交量猛增 房企加大一線城市投入
CRIC研究中心分析師/李瑩
5月，全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市共成交經(jīng)營(yíng)性土地474幅，同比上漲21%，環(huán)比上漲47%；成交土地總建面積4934萬(wàn)平方米，同比上漲17%，環(huán)比上漲30%。典型企業(yè)招拍掛拿地總建面共計(jì)737.40萬(wàn)平方米，環(huán)比下降32%，同比提升57%；土地成交總價(jià)243.48億，環(huán)比提升12%，同比增長(zhǎng)249%；
土地市場(chǎng)：5月成交總量環(huán)比上漲，中西部區(qū)域成交占比最高
從今年前5月土地成交情況來(lái)看，成交量有別于前4月逐月下行的態(tài)勢(shì)，本月出現(xiàn)緩幅上漲，一線城市土地成交量繼續(xù)上升，成交單價(jià)不斷刷新“地王”紀(jì)錄，這不僅得益于房地產(chǎn)企業(yè)較為寬松的資金狀態(tài)，眾多優(yōu)質(zhì)地塊的入市也推進(jìn)了土地價(jià)格的上揚(yáng)，預(yù)計(jì)二季度末，一線城市土地價(jià)格仍將保持整體上行的態(tài)勢(shì)。
從土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu)來(lái)看，中西部區(qū)域成交占比最高，區(qū)域成交總建面積1991萬(wàn)方，成交占比達(dá)到40%，其中重慶，貴陽(yáng)，成都，鄭州，九江，南寧，西安，長(zhǎng)沙等城市成交熱度較高，重慶，貴陽(yáng)成交總建面積達(dá)到300萬(wàn)方以上，成都及鄭州的成交總建面積則達(dá)到200萬(wàn)方以上。從城市能級(jí)看，一線城市經(jīng)營(yíng)性用地成交總建面積1700萬(wàn)方，占總成交量的34%，同比大幅上漲155%。一線城市中，杭州成交量為326.35萬(wàn)方，是所有一線城市成交量最高的。北京成交量為59.17萬(wàn)方，上海成交量為132.61萬(wàn)方。
企業(yè)拿地：5月新增土儲(chǔ)量跌價(jià)漲，企業(yè)側(cè)重一線城市搶地
本月典型企業(yè) 通過(guò)招拍掛拿地總建面共計(jì)737.40萬(wàn)平方米，環(huán)比下降32%，同比提升57%；典型企業(yè)土地成交總價(jià)243.48億，環(huán)比提升12%，同比增長(zhǎng)249%；平均樓板價(jià)3302元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)65%，同比增長(zhǎng)122%。本月拿地量較大的為萬(wàn)科、雅居樂(lè)、恒大地產(chǎn)，世茂、遠(yuǎn)洋等房企本月仍然沒有在土地市場(chǎng)有所斬獲。
從典型企業(yè)拿地建面區(qū)域分布來(lái)看，企業(yè)拿地仍集中于中西部區(qū)域，該區(qū)域新增土儲(chǔ)建面占典型企業(yè)總拿地建面的47%，較上月下降4個(gè)百分點(diǎn)。其次是長(zhǎng)三角區(qū)域，占比為20%，企業(yè)在珠三角和環(huán)渤海區(qū)域的拿地量占比分別為19%和14%。從企業(yè)拿地城市能級(jí)來(lái)看，企業(yè)在一級(jí)城市拿地建面占比最高，達(dá)40%，而在二級(jí)城市拿地占比從上月的49%下降至37%，企業(yè)在三四級(jí)城市的新增土儲(chǔ)占比也出現(xiàn)明顯下滑，環(huán)比降幅為8%。本月房企重點(diǎn)布局一線城市，主要是這些城市土地價(jià)值突出，房?jī)r(jià)抗跌性更強(qiáng)，同時(shí)在一線城市補(bǔ)倉(cāng)有助于房企奠定市場(chǎng)地位，預(yù)計(jì)未來(lái)對(duì)這類城市的投入不會(huì)明顯回落。
(編輯：呂強(qiáng))
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