香港地產(chǎn)財(cái)閥涉嫌官商勾連內(nèi)幕：劉鑾雄浮出
前臺(tái)幌子和幕后金主
羅杰承極力讓法庭相信，劉鑾雄當(dāng)時(shí)對(duì)那5塊地興趣不大，是羅自己在熱心操辦這一項(xiàng)目，但奇怪的是，自始至終，羅并未雇傭任何顧問公司來對(duì)5塊地做初步研究或規(guī)劃，反而是劉鑾雄的華置雇傭了一家香港興業(yè)建筑師樓來做這些事。
興業(yè)建筑師樓的董事劉榮添在出庭時(shí)還提到，早在2004年末，劉鑾雄的華置就已找到興業(yè)，要求為那5塊地做初步建筑設(shè)計(jì)方案。
羅杰承在法庭上解釋說，沒有找顧問公司，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)賣地消息尚未得到證實(shí)。直到后來得知地塊業(yè)主為澳門政府時(shí)，他才決定參與投標(biāo)，直到投標(biāo)前不久，他才知道華置已經(jīng)做好相關(guān)規(guī)劃。但其他證人的供述否定了羅的說法。
華置的高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理吳易義說，2005年春節(jié)前，興業(yè)已經(jīng)向華置提交了一份有關(guān)這5塊地開發(fā)的可行性報(bào)告。而這份報(bào)告就是根據(jù)仲量聯(lián)行向羅杰承提供的一份5幅地的簡(jiǎn)單規(guī)劃圖修改而成。當(dāng)年3月9日，華置的負(fù)責(zé)人便前往澳門對(duì)5幅地做實(shí)地勘探。劉鑾雄曾指示下屬，在此項(xiàng)目上遇到任何問題，可以找羅杰承咨詢或幫忙。
檢方掌握的材料也顯示，2005年2月，羅杰承已經(jīng)與華置的相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)理開會(huì)商談這一項(xiàng)目。
如果這些證詞屬實(shí)，那將進(jìn)一步加深外界的懷疑，即羅杰承和劉鑾雄在與歐文龍會(huì)面后，已于2005年初提前拿到了5塊土地的詳細(xì)招標(biāo)文件。而羅杰承只是個(gè)前臺(tái)的幌子，在幕后操作一切的是劉鑾雄。
以神秘力量擊敗何鴻燊
2005年6月18日，5幅地塊開始邀請(qǐng)招標(biāo)。
邀請(qǐng)招標(biāo)，是一種不公開的招標(biāo)方式，允許招標(biāo)人向有限數(shù)目的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，而不必發(fā)布招標(biāo)公告，受邀者以外的人無從知道招標(biāo)信息。
5幅土地招標(biāo)時(shí)，負(fù)責(zé)管理地塊、由澳門政府控股的利保建設(shè)發(fā)展公司（下稱利保發(fā)）向仲量聯(lián)行、世邦魏理士、澳娛和威格斯的聯(lián)營公司三家發(fā)出邀請(qǐng)。這當(dāng)中，仲量聯(lián)行代表羅杰承旗下的Moon Ocean，澳娛則是澳門賭王何鴻燊控股的公司。
然而利保發(fā)只給10天時(shí)間準(zhǔn)備標(biāo)書，這令投標(biāo)者措手不及。最終收到的3份標(biāo)書中，有一份只有一張A4紙，唯有仲量聯(lián)行代表羅杰承旗下Moon Ocean交出的標(biāo)書異常完備，包括詳細(xì)的計(jì)劃、完備圖則，甚至連3D圖都有，顯然是事先早有充分準(zhǔn)備。
最終Moon Ocean以13.68億澳門元拿下這5幅地。
事后，何鴻燊曾在利保發(fā)的董事會(huì)上，委托代表交給澳門政府一封信，質(zhì)疑投標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間太短。澳娛的代表禢永明在法庭上表示，何鴻燊當(dāng)時(shí)對(duì)這5幅地同樣興趣濃厚，但因投標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間太短，沒來得及研究出一個(gè)合理的價(jià)格。
這使得羅杰承、劉鑾雄早在2005年春節(jié)前后就圍繞5塊地展開的精心準(zhǔn)備，更加耐人尋味。
這次疑云重重的邀標(biāo)，受到質(zhì)疑還有賣地的價(jià)格。
澳門國際機(jī)場(chǎng)專營股份有限公司董事局主席鄧軍透露，利保發(fā)總經(jīng)理羅定邦在2005年1月的董事會(huì)上曾提交一份估值報(bào)告，報(bào)告中對(duì)這5幅地的估價(jià)為12億澳門元左右。
“按照這個(gè)估值，澳門機(jī)場(chǎng)專營公司持有利保發(fā)5%的股權(quán)，只能獲得4000萬澳門元左右的賣地收入。”鄧軍表示，而按照該公司每年收到的估價(jià)通知單，機(jī)場(chǎng)專營公司的權(quán)益應(yīng)在6000萬澳門元左右。而且以當(dāng)時(shí)澳門土地市況，這5塊地應(yīng)處于升值階段。
據(jù)此，有輿論懷疑澳門主管賣地的官員中，有人因某種原因有意低估5塊地的價(jià)格，以便讓Moon Ocean低成本中標(biāo)。
澳門檢方的調(diào)查指出，正是在5塊土地邀標(biāo)的那關(guān)鍵的10天內(nèi)，劉鑾雄、羅杰承與歐文龍?jiān)鴥纱卧趦杉揖频昀铩扒捎觥薄?/font>
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