過去兩月美抵押貸款再融資計劃規(guī)模減半
北京時間7月11日凌晨消息，美國抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)周三公布的數(shù)據(jù)顯示，隨著抵押貸款利率攀升接近1個百分點，提出抵押貸款再融資申請的屋主數(shù)量在過去兩個月中減少了超過50%。
抵押貸款銀行家協(xié)會公布的報告指出，用于衡量再融資申請的指標(biāo)在截止7月5日結(jié)束的一周中下降了4%，達到了兩年以來的最低水平——這個指標(biāo)相比5月初，也就是抵押貸款利率處于近期低位時候，下降了53%。另一方面，抵押貸款銀行家協(xié)會用于追蹤購屋貸款申請的指標(biāo)則是沒有出現(xiàn)這種程度的下跌，在過去兩個月中的降幅大約是9%。
分析指出，利率的上升意味著消費者負擔(dān)月度抵押貸款還款的難度將提高。這也意味著很多人將會減少購屋的預(yù)算或者是減少再融資計劃；另一方面，這也可能刺激部分消費者趕在抵押貸款或者再融資貸款的可負擔(dān)性進一步下降之前提出貸款申請。
經(jīng)濟學(xué)家普遍認為，利率的上升將會在某種程度上限制房地產(chǎn)市場的活躍程度，但是他們也預(yù)計這個經(jīng)濟領(lǐng)域會在2013年繼續(xù)增長。
抵押貸款擔(dān)保巨頭房地美提供的數(shù)據(jù)顯示，相比5月初，三十年期固定利率抵押貸款的利率均值已經(jīng)增加了超過0.9%，在近期達到了4.29%。與此同時，十五年期固定利率抵押貸款的利率均值也增加了超過0.8%，達到了3.39%。
高盛集團分析師的估算顯示，抵押貸款利率近期的增長意味著為了購買一套價格處于中位值，也就是約20萬美元的獨戶式住宅，支付20%首付款的借款者每個月需要多還款約100美元。
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