馬光遠(yuǎn)：政府開發(fā)商銀行合謀烘托樓市 都盼盛宴
房?jī)r(jià)在和誰(shuí)賽跑？
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)半年指標(biāo)陸續(xù)發(fā)布的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)這半年的變化情況也是很多人關(guān)心的問(wèn)題。昨天，國(guó)土資源部發(fā)布了上半年的住宅土地價(jià)格的監(jiān)測(cè)情況，在105個(gè)城市當(dāng)中，有94個(gè)城市的地價(jià)出現(xiàn)了增幅的上漲，其中呼和浩特、深圳、安陽(yáng)、太原、黃石、廣州、包頭、上海、廈門這9個(gè)城市的地價(jià)漲幅超過(guò)了10%。那么地價(jià)為什么漲？地價(jià)飆升，是不是意味著新一輪房?jī)r(jià)上漲的開始？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)、劉戈共同評(píng)論。
地價(jià)為何飆升？這是否意味著新一輪房?jī)r(jià)上漲的開始？
近來(lái)土地市場(chǎng)進(jìn)入了價(jià)格飆升的快車道。國(guó)土資源部7月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，二季度全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為每平方米3226元，環(huán)比上漲了1.62%，連續(xù)五個(gè)季度加速上升。在住宅地價(jià)方面，105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，94個(gè)環(huán)比上漲。其中深圳、上海、廈門等9個(gè)城市，漲幅超過(guò)10%。
趙松(中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng))：本季度除了工業(yè)用地，其他各用途的地價(jià)，同比增長(zhǎng)已經(jīng)超過(guò)5%。超過(guò)這個(gè)線，按我們經(jīng)驗(yàn)判斷，應(yīng)該說(shuō)進(jìn)入了一個(gè)較高位運(yùn)行，當(dāng)前土地市場(chǎng)回暖的態(tài)勢(shì)，還是有所顯化。
一、二線城市今年上半年土地市場(chǎng)需求旺盛，值得關(guān)注的是，有關(guān)地王的消息接二連三。7月3日，北京南三環(huán)內(nèi)的夏家胡同地塊進(jìn)行競(jìng)拍，包括中糧、中鐵、招商、保利、恒大等14家房企參與。多家企業(yè)頻繁舉牌兒，5分鐘之內(nèi)，多家企業(yè)都給出了北京市國(guó)土局設(shè)定的17.7億元封頂價(jià)格。
同一天上海土地交易市場(chǎng)內(nèi)，張江高科技園區(qū)的地塊拍賣，起始價(jià)25.8億元， 最終，萬(wàn)科以48.7億元的總價(jià)拿下了這個(gè)地塊。
上半年北京共成交土地100宗，合計(jì)土地出讓金收入664.24億元，位居第二。而且北京今年僅半年時(shí)間，土地成交宗數(shù)和金額就與去年全年相當(dāng)。此外，全國(guó)上報(bào)異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，與上年同期的50宗相比上漲明顯。
鄂爾多斯是我國(guó)動(dòng)力煤的主產(chǎn)區(qū)，記者五月中旬去當(dāng)?shù)卣{(diào)查，煤炭市場(chǎng)的低迷，讓一些小煤礦只能選擇停產(chǎn)。煤炭行業(yè)不景氣，貨運(yùn)行業(yè)就首當(dāng)其沖。煤炭、房地產(chǎn)兩大主力引擎、動(dòng)力不足，讓鄂爾多斯的日子不好過(guò)。在今年鄂爾多斯市人代會(huì)上，財(cái)政收入增長(zhǎng)目標(biāo)被定為6%，而在過(guò)去五年間，鄂爾多斯市的財(cái)政收入每年都在以30%至40%速率遞增。
這幾天，財(cái)政收入的數(shù)據(jù)，也是個(gè)焦點(diǎn)。1至6月累計(jì)，全國(guó)公共財(cái)政收入68591億元，比去年同期增加4795億元，增長(zhǎng)7.5%。增幅同比回落4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，中央財(cái)政收入32311億元，同比增長(zhǎng)1.5%，地方財(cái)政收入36280億元，同比增長(zhǎng)13.5%。值得關(guān)注的是，上半年，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入16722億元，同比增長(zhǎng)46.3%，土地、房產(chǎn)總是牽動(dòng)媒體目光。
這兩天，一條消息引發(fā)關(guān)注?！缎氯A社》報(bào)道，國(guó)稅總局下發(fā)的關(guān)于轉(zhuǎn)變職能，改進(jìn)作風(fēng)，更好服務(wù)大局的通知稱，積極研究綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度，公平收入分配，研究擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
劉戈：地價(jià)飆升緣于開發(fā)商和地方政府是干柴遇上烈火
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
現(xiàn)在地價(jià)上漲的速度、范圍超過(guò)了房?jī)r(jià)交易量，這個(gè)就是看起來(lái)表面上波瀾不驚，但水面下暗流涌動(dòng)。為什么會(huì)導(dǎo)致這樣一個(gè)現(xiàn)象？前一段時(shí)間大家都說(shuō)錢荒，但是今天我看報(bào)道，地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)出來(lái)表示，什么錢荒，他根本沒看到，他說(shuō)如果不開放土地供應(yīng)，北京四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)要達(dá)到10萬(wàn)元一平米，而且還有數(shù)據(jù)支撐。今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金到位5萬(wàn)7千億，比去年同期上漲了30%多，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，根本不差錢。反過(guò)來(lái)，我們?cè)倏赐恋靥峁┓?，也就是地方政府，他們現(xiàn)在的狀況有一個(gè)數(shù)字可以驗(yàn)證一下，國(guó)家審計(jì)署公布的，在18個(gè)直轄市和省會(huì)城市里面，有17個(gè)都承諾了，今后將用他們的土地轉(zhuǎn)讓資金來(lái)彌補(bǔ)他們欠下的債。他們承諾要達(dá)到多少呢？要達(dá)到55%。所以你看這兩方面干柴烈火，他們兩個(gè)碰在一起的話，這個(gè)地價(jià)的故事就會(huì)出來(lái)。
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