泰晤士河岸的財(cái)富變遷
今年1月中國(guó)投資公司又宣布購(gòu)入英國(guó)泰晤士水務(wù)8.68%的少量股權(quán)。李嘉誠(chéng)也在去年通過(guò)長(zhǎng)江基建收購(gòu)英國(guó)最大的自來(lái)水供應(yīng)公司之一NWG（Northumbrian Water Group）。目前，僅李嘉誠(chéng)就持有英國(guó)25%的電網(wǎng)配送市場(chǎng)、10%的英國(guó)氣體供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，以及5%的水務(wù)供應(yīng)。
除了公共事業(yè)和基建以外，仔細(xì)盤點(diǎn)下泰晤士沿岸的街區(qū)、 住宅、商店和辦公樓，國(guó)際投資者遍布其中。
尤其是位于倫敦中心地區(qū)的一些沿河房產(chǎn)，現(xiàn)在國(guó)際買家的地位只會(huì)比英國(guó)本土買家更高。
泰晤士南岸格林尼治公園附近的一家房產(chǎn)中介工作人員告訴本報(bào)記者，這里附近一帶的普通公寓從幾十萬(wàn)英鎊的一居室到更貴一些的多室戶都有，客戶的來(lái)源也很多元化。
“相比本土購(gòu)買者，國(guó)外購(gòu)房者對(duì)價(jià)格不會(huì)太過(guò)敏感，只是更多關(guān)注買房的程序，”他說(shuō)，“而且他們樂(lè)于付現(xiàn)款?！?/font>
第一太平戴維斯2012年倫敦市場(chǎng)報(bào)告指出，越來(lái)越多的國(guó)際資本進(jìn)入倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)，倫敦高端房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由國(guó)際資本所主導(dǎo)。
海外客戶已經(jīng)成為本土開發(fā)商追逐的目標(biāo)，就在今年倫敦著名開發(fā)商Berkeley還前往上海舉辦了倫敦塔橋一號(hào)房產(chǎn)項(xiàng)目的推廣酒會(huì)。
實(shí)際上，雖然其他行業(yè)還難說(shuō)景氣，但倫敦泰晤士河附近的豪宅市場(chǎng)一直保持著良好增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。截至去年9月，倫敦豪宅價(jià)格一年里上升13.6%。
從歐元區(qū)往外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的歐洲大陸避險(xiǎn)者，出手向來(lái)闊綽的俄羅斯、中東富豪，以及來(lái)自中國(guó)等新興經(jīng)濟(jì)體的投資人士，都在像潮水一樣正慢慢改變著泰晤士的財(cái)富河岸線。
皇家碼頭復(fù)興
像所有的碼頭對(duì)所在港口城市之意義一樣，離倫敦奧林匹克公園僅有幾公里的皇家艾伯特碼頭，也是泰晤士河岸發(fā)展史的一個(gè)縮影。
皇家艾伯特碼頭早在1880年開始通航，采用了當(dāng)時(shí)世界上最先進(jìn)的碼頭管理系統(tǒng)，也是倫敦第一個(gè)用電照明的碼頭，作為維多利亞碼頭的補(bǔ)充來(lái)滿足帝國(guó)日漸興旺的煙草貿(mào)易。
在隨后的幾十年間，皇家艾伯特碼頭逐漸承接了其他碼頭的功能，也因此在二戰(zhàn)期間成為第一批被大規(guī)模轟炸的目標(biāo)之一。
上世紀(jì)80年代隨著航運(yùn)業(yè)的衰落，皇家艾伯特碼頭終于隨著其他一批碼頭逐漸關(guān)閉。碼頭和港口功能弱化的同時(shí)，該地區(qū)附近的機(jī)場(chǎng)、公園、大學(xué)逐漸開始興起，尤其是在近年金絲雀碼頭金融城落成后進(jìn)一步提振。
但是在老倫敦人眼里，皇家艾伯特碼頭所在的東倫敦區(qū)域仍然是倫敦最欠發(fā)達(dá)的地區(qū)之一?！氨热缯f(shuō)如果要買房子，盡管那里的房子便宜而且更新，但誰(shuí)都想盡可能住到西部。”一位正在考慮買房的倫敦人告訴本報(bào)記者。
實(shí)際上，英國(guó)政府也早就定調(diào)，2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)的核心任務(wù)就是東倫敦地區(qū)的改造?；始野卮a頭就是碼頭改造區(qū)的核心地段，僅僅針對(duì)它的投資就大概有10億英鎊，其他還有如貫穿東西倫敦的鐵路等大型基建項(xiàng)目。
從某種意義上來(lái)說(shuō)，本次倫敦奧運(yùn)會(huì)其實(shí)是歐洲最大的舊城改造項(xiàng)目。正在聞風(fēng)而來(lái)的資本或?qū)⑷绨倌昵暗碾娔芤粯?，重新點(diǎn)亮皇家艾伯特碼頭。
屆時(shí)，泰晤士河岸的財(cái)富地理版圖又將得到一次重塑。
（宋冰）
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