謝國忠：中國房價(jià)下跌趨勢才剛開始 扭轉(zhuǎn)不可能
中國人民銀行決定，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
玫瑰石公司董事、獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠在接受某網(wǎng)連線時(shí)表示，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率主要是為了對沖熱錢外流，以削弱其對現(xiàn)行貨幣政策的影響。
謝國忠預(yù)計(jì)，未來的幾個(gè)月內(nèi)，熱錢外流會(huì)繼續(xù)促使央行降低存款準(zhǔn)備金率。
對于此次降準(zhǔn)，潘石屹等多位地產(chǎn)界人士均第一時(shí)間通過微博歡呼認(rèn)為是個(gè)“好消息”，對此，謝國忠認(rèn)為，貨幣政策的微調(diào)對于中國房地產(chǎn)市場并不構(gòu)成利好，他預(yù)計(jì)，雖然這種論調(diào)在今年以來的幾次降準(zhǔn)都將被視為挽救房地產(chǎn)而炒作一把，但中國房價(jià)這個(gè)“大泡沫”才剛剛開始破滅，政策小幅微調(diào)不會(huì)影響大局，房價(jià)下降的趨勢不可能再像2009年一樣被扭轉(zhuǎn)。
他認(rèn)為，美國房價(jià)5年來連續(xù)下跌，日本房價(jià)低迷近20年，而香港房地產(chǎn)熊市也從97年持續(xù)到了2003年，中國房價(jià)下跌的趨勢才剛剛開始，被扭轉(zhuǎn)的可能幾乎沒有。
謝國忠表示，目前正在建設(shè)中的房產(chǎn)建筑面積為46億平方米，其中住宅面積占33億平方米，過于龐大的超額庫存將使得房產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期幾乎不可能實(shí)現(xiàn)。
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