2014-06-09 08:15:00 來源:北京晨報
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備受關(guān)注的自住房搖號規(guī)則昨天揭曉。北京晨報記者從市住建委了解到，自住房搖號軟件已經(jīng)完成設(shè)計研發(fā)，會同市司法局等部門，共同研究制定了現(xiàn)場搖號流程及全程公證方案。自住房的搖號與小客車的搖號軟件基本類似，搖號將先針對優(yōu)先家庭，搖取購房家庭數(shù)量原則上不低于房源套數(shù)的2倍。
搖號軟件
雙重隨機(jī)確保公平
基于本市小客車指標(biāo)搖號、保障性住房搖號的經(jīng)驗，市住建委選用小客車指標(biāo)搖號軟件研發(fā)公司組織研發(fā)搖號軟件。也就是說，自住房的搖號與小客車的搖號軟件基本類似。為確保申購家庭能有平等的中簽機(jī)會，市住建委組織專家對軟件設(shè)計方案、隨機(jī)算法等關(guān)鍵問題進(jìn)行反復(fù)論證，還邀請了第三方專業(yè)測評機(jī)構(gòu)和公證處對軟件進(jìn)行了全面測評。
自住房搖號軟件采用“雙重隨機(jī)”設(shè)計思路：一是搖號編號隨機(jī)，購房家庭在現(xiàn)場確認(rèn)時將從3組隨機(jī)4位數(shù)字中任選其一作為前綴，與資格審核系統(tǒng)自動生成的內(nèi)部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先后對搖號結(jié)果的影響；二是種子號隨機(jī)，搖號時，現(xiàn)場將隨機(jī)邀請6位購房家庭代表，每人隨機(jī)抽取1位數(shù)字，組成6位種子號，搖號軟件根據(jù)種子號從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機(jī)抽取申購家庭，確定選房順序。
搖號順序
首先滿足優(yōu)先家庭
本市11個自住房項目現(xiàn)已開始申購，恒大御景灣、金隅匯星苑等四個項目已完成申購家庭資格審核。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京晨報記者介紹，各自住房項目將視申購情況，按一定比例搖取購房家庭，原則上不低于房源套數(shù)的2倍。也就是說，假設(shè)一項目有2000套房源，那么最終就搖出4000個家庭。前2000個家庭是正選組，后2000個家庭是備選組。如果前2000個家庭有放棄選房，房源有剩余的話，那么備選組的家庭就可以依次選房。
同時，自住房搖號將先針對優(yōu)先家庭。優(yōu)先家庭搖號選房后，如仍有剩余房源，將再組織非優(yōu)先家庭搖號選房。其中，本市戶籍無房家庭以及經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭可優(yōu)先購買。這兩類家庭同等優(yōu)先，不再區(qū)分先后順序。
此外，自住房搖號、選房過程由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)組織實施，區(qū)縣住建部門負(fù)責(zé)現(xiàn)場監(jiān)督，公證機(jī)關(guān)全程公證。社會各界及購房家庭均可申請現(xiàn)場監(jiān)督搖號過程，確保搖號、選房過程公開透明。
棄選棄購
申購其他項目無影響
市住建委表示，如果有中簽家庭放棄選房，或選房后放棄購買，這并不影響該家庭申購其他項目。如一個家庭同時搖中多個自住房項目，可以選其中一個項目，辦理一套自住房的網(wǎng)簽手續(xù)。
同時，針對目前網(wǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了自住房搖號軟件，市住建委表示，所有網(wǎng)絡(luò)中發(fā)布的所謂“自住房搖號軟件”等類似程序都為偽造，市住建委未發(fā)布任何形式的自住房搖號驗算及類似軟件。
此外，針對有不法人員通過網(wǎng)絡(luò)散布“自住房搖號包中”等詐騙信息，市住建委提醒廣大購房人不要輕信謠言上當(dāng)受騙，歡迎舉報。本市自住房相關(guān)政策、項目進(jìn)度及各階段安排等信息，都將在市住建委官網(wǎng)、官方微博上發(fā)布。
晨報記者王萍
-相關(guān)新聞
終止4.1萬戶家庭保障房備案
晨報訊(記者王萍)近日，市住建委發(fā)布通知規(guī)范保障房動態(tài)監(jiān)管和公租房管理?！锻ㄖ分忻鞔_規(guī)定，包括公租房(含廉租房)和經(jīng)適房購房家庭成員通過受贈、繼承、購買等方式又獲得其他住房的將退出保障住房。同時，保障家庭居住期間如存在出借(轉(zhuǎn)借)、出租(轉(zhuǎn)租)、出售、擅自改變房屋用途等違規(guī)使用行為將被調(diào)查處理。領(lǐng)取公租房(含廉租房)租金補(bǔ)貼家庭的人口、收入、資產(chǎn)等發(fā)生變化的，將根據(jù)變化情況調(diào)整或停發(fā)租金補(bǔ)貼。此外，市場租賃房源的廉租家庭不實際居住在租住住房的將被取消租金補(bǔ)貼。
據(jù)了解，自2007年以來，各區(qū)縣在保障性住房資格審核和年度復(fù)核中已累計終止了4.1萬戶家庭不符合保障條件家庭的備案資格。在已獲得住房保障家庭中，有187戶不符合條件家庭退出公租房(含廉租房)；177戶家庭退出已購經(jīng)適房或限價房；發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用公租房3起，產(chǎn)權(quán)單位和住保部門已責(zé)令其退出住房；另外發(fā)現(xiàn)4家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為不符合交易條件的保障房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，已移送執(zhí)法部門查處。
此外，市住建委要求各公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位規(guī)范項目運營管理工作，并要求項目所在地的區(qū)縣住房保障管理部門加強(qiáng)對房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)范運營指導(dǎo)，通過分值量化對項目單位進(jìn)行檢查，提高公共租賃住房管理水平。
本市保障房開工2.9萬套
晨報訊(記者王萍)北京晨報記者昨天從市住建委獲悉，截至5月底，今年本市新開工各類保障性住房2.9萬套，完成全年開工任務(wù)的42%；竣工5.5萬套，完成今年竣工任務(wù)的55%；保障房建設(shè)投資額274億元，完成全年投資任務(wù)的55%。
今年，北京計劃新開工建設(shè)各類保障性住房7萬套，竣工10萬套。
-搖號流程示意圖
審核申購家庭資格。
刻盤封存具備資格的購房家庭數(shù)據(jù)庫。
搖號前，開發(fā)企業(yè)隨機(jī)通知部分購房家庭，作為代表，到現(xiàn)場監(jiān)督搖號。企業(yè)應(yīng)確保到場代表人數(shù)不少于12人，且均具備該項目購房資格。
現(xiàn)場搖號時，由公證人員查驗專用計算機(jī)和光盤的封存狀態(tài)。
從到場的購房家庭代表中抽簽選出6人，由這6人上臺公開抽取種子號，輸入計算機(jī)，開始搖號。
搖號完成，由公證人員現(xiàn)場公示搖號結(jié)果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計算機(jī)和結(jié)果光盤。
購房家庭到項目銷售現(xiàn)場或登錄市住建委網(wǎng)站查詢搖號結(jié)果。
