2014-06-25 07:45:00 來(lái)源:大河網(wǎng)—大河報(bào)
網(wǎng)友評(píng)論0條 查看全文（共1頁(yè))
每當(dāng)二手房市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，小戶型二手房總會(huì)成為市場(chǎng)的主要支柱。在信貸政策收緊、新房降價(jià)分流二手房客戶的大背景下，進(jìn)入6月份，中小戶型二手房的發(fā)力，加上房東降價(jià)求成交的意愿增強(qiáng)，在成交量整體下行的行情下，成為中介經(jīng)紀(jì)人在市場(chǎng)蕭條期“取暖”的主要依靠。市場(chǎng)調(diào)查顯示，目前議價(jià)空間已經(jīng)超過(guò)一成。
議價(jià)空間增至一成以上
2014年上半年以來(lái)，鄭州市區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格始終維持均價(jià)6600~6900元/㎡。由于鄭州市主城區(qū)仍沿用限購(gòu)政策，因此在限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)，二手房的價(jià)格有較明顯差別。但據(jù)二手房店長(zhǎng)們反映，無(wú)論是限購(gòu)區(qū)，還是非限購(gòu)區(qū)，今年價(jià)格波動(dòng)均較小。
而當(dāng)前新房市場(chǎng)的不景氣也開(kāi)始累及二手房市場(chǎng)。“市場(chǎng)行情不好，現(xiàn)在經(jīng)紀(jì)人一般都是幫著購(gòu)房者和房主砍價(jià)，如果價(jià)格達(dá)不到買(mǎi)方心理期待，這單要黃。”美華不動(dòng)產(chǎn)一名經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，在市場(chǎng)冷淡、成交困難的情況下，迫于成交壓力，急售業(yè)主讓利的意愿明顯增加。
上周日上午，桐柏路一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人小唐簽下了一個(gè)單，位于桐柏路的一套91平方米的房源，以單價(jià)8300元的價(jià)格成交。“當(dāng)時(shí)這套房子房主心理價(jià)位是9000元/平方米，因?yàn)檫@房子緊鄰BRT，地段非常好，房主沒(méi)有絲毫的降價(jià)打算?！痹诮?jīng)過(guò)幾輪談判后，最終每平方米下調(diào)了700元，購(gòu)房者對(duì)這一價(jià)格也非常滿意，立即達(dá)成了成交意愿。
鄭州思德良行一名經(jīng)紀(jì)人也表示，其經(jīng)手的黃河錦園樓盤(pán)內(nèi)的一套大戶型房子，最終在前幾日成交，成交價(jià)格為97萬(wàn)元，而此前業(yè)主報(bào)價(jià)為140萬(wàn)元。他認(rèn)為目前鄭州的二手房市場(chǎng)，已經(jīng)由賣(mài)方市場(chǎng)逐漸發(fā)展成為買(mǎi)方市場(chǎng)。
來(lái)自多家品牌中介的統(tǒng)計(jì)顯示，目前二手房的議價(jià)空間普遍增至10%到20%之間。
價(jià)格仍存下行可能性
作為傳統(tǒng)的二手房銷(xiāo)售旺季，5月在今年似乎格外冷清，在國(guó)內(nèi)一線城市時(shí)有大幅降價(jià)拋售二手房產(chǎn)的現(xiàn)象出現(xiàn)。北京某房主一夜間降價(jià)百萬(wàn)出手房產(chǎn)，這則新聞在引起人們熱議的同時(shí)，也在讓人們開(kāi)始暗自評(píng)估鄭州的二手房市場(chǎng)。
“目前整體的市場(chǎng)行情是：客戶普遍觀望，市場(chǎng)供過(guò)于求，價(jià)格仍存下行壓力。”有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著降價(jià)房源的增多和調(diào)價(jià)幅度的加大，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入深度調(diào)整當(dāng)中。雖然部分購(gòu)房者預(yù)期不樂(lè)觀，但只要房主肯降價(jià)，達(dá)到一定幅度時(shí)還是足以打動(dòng)購(gòu)房者的需求。
多位業(yè)內(nèi)人士分析，從目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，此輪市場(chǎng)的調(diào)整還將持續(xù)一段時(shí)間。“市場(chǎng)信心不足，需求疲軟短期內(nèi)難以改善?！苯ㄔO(shè)路一家中介門(mén)店的負(fù)責(zé)人董曉峰說(shuō)，雖然“央五條”力挺首套剛需，但目前來(lái)看，只是放款周期稍有縮短，而利率優(yōu)惠并沒(méi)有大幅展開(kāi);另外，資金環(huán)境繼續(xù)偏緊，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)“定向”降準(zhǔn)，表明房地產(chǎn)期待政策救市仍然無(wú)期。短期內(nèi)市場(chǎng)難言回暖，價(jià)格下行壓力仍比較大。
滿5年的小房源搶手
從成交類型來(lái)看，滿5年的二手房中小戶型房源，因?yàn)樵诮灰走^(guò)程中可以節(jié)省不小的交易成本，成為市場(chǎng)最搶手的房源。
由于目前的營(yíng)業(yè)稅按照5.6%的稅率征收，以一套總價(jià)100萬(wàn)元的二手房房源為例，僅營(yíng)業(yè)稅環(huán)節(jié)，滿5年的房源就可以節(jié)省5.6萬(wàn)元的成本，這導(dǎo)致此類房源非常受購(gòu)房者青睞。
此外，地鐵房、學(xué)區(qū)房這兩類房產(chǎn)受到市場(chǎng)追捧。鄭州市地鐵1號(hào)線開(kāi)通后，在給廣大市民帶來(lái)便利的交通條件之時(shí)，也讓沿線的房?jī)r(jià)不斷提升。
“現(xiàn)在最好賣(mài)的就是地鐵附近的房子，從地鐵開(kāi)通到現(xiàn)在，不少房子都漲價(jià)了，最高的漲了約1000元/㎡?！鼻貛X路口一家二手房營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的店長(zhǎng)表示，地鐵開(kāi)通后沿線房子漲價(jià)不少，來(lái)看房問(wèn)價(jià)的人也增加許多。
市民李女士家住鄭州地鐵民航路站附近，她表示地鐵開(kāi)通后，很多人來(lái)到她所在的小區(qū)想要購(gòu)買(mǎi)二手房，有些人為了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)的二手房，甚至四處托人打聽(tīng)。而在許多高中附近，一室一廳的房子租住的價(jià)格在1200元/月左右，而在重點(diǎn)中學(xué)和重點(diǎn)小學(xué)附近，學(xué)區(qū)房更是有趕超商品房豪宅的價(jià)格。然而就是這樣高的價(jià)格，家長(zhǎng)們依舊樂(lè)此不疲地選擇購(gòu)置一套學(xué)區(qū)房。
