樓市會(huì)像日本一樣崩盤(pán)？陳政高：不能相提并論
現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)主要特點(diǎn)： 一是銷(xiāo)售企穩(wěn)回升；二是分化嚴(yán)重，而且日趨嚴(yán)重，一線(xiàn)城市和三、四線(xiàn)城市情況大不一樣，這就給我們調(diào)控帶來(lái)了挑戰(zhàn)，也是重大的課題；三是庫(kù)存嚴(yán)重。
十二屆全國(guó)人大四次會(huì)議新聞中心于3月15日舉行記者會(huì)，邀請(qǐng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高、副部長(zhǎng)陸克華就“棚戶(hù)區(qū)改造和房地產(chǎn)工作”的相關(guān)問(wèn)題回答中外記者的提問(wèn)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)分化日趨嚴(yán)重
記者：住建部如何看待今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)？樓市是否會(huì)出現(xiàn)大起大落？
陳政高：現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)主要特點(diǎn)： 一是銷(xiāo)售企穩(wěn)回升；二是分化嚴(yán)重，而且日趨嚴(yán)重，一線(xiàn)城市和三、四線(xiàn)城市情況大不一樣，這就給我們調(diào)控帶來(lái)了挑戰(zhàn)，也是重大的課題；三是庫(kù)存嚴(yán)重。
正在起草房改方案
記者：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要進(jìn)行新一輪的住房改革，住房改革的思路是什么？今年有沒(méi)有具體出臺(tái)房改方案的計(jì)劃？
陳政高：根據(jù)中央的要求，住建部會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了充分調(diào)研，反復(fù)征求了意見(jiàn)，起草了深化住房制度改革的方案，整個(gè)工作還在進(jìn)行當(dāng)中。
“維穩(wěn)”一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)是重要任務(wù)
記者：最近一些城市的房?jī)r(jià)漲得很厲害，老百姓都感覺(jué)房?jī)r(jià)漲瘋了，您怎么看眼下房?jī)r(jià)瘋漲的原因？
陳政高：現(xiàn)在我們的一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)。 一線(xiàn)城市都主動(dòng)履行了調(diào)控的主體責(zé)任，采取了很多措施和辦法，我們通過(guò)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，已經(jīng)收到了一定的成效。 部分二線(xiàn)城市春節(jié)后房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，我們也在密切關(guān)注，隨時(shí)溝通。現(xiàn)在二線(xiàn)城市在這方面也都采取了許多措施來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
回應(yīng)“樓市崩盤(pán)說(shuō)”
記者：現(xiàn)在社會(huì)上有一種擔(dān)憂(yōu)，認(rèn)為目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎和上世紀(jì)80年代的日本非常相似，中國(guó)的樓市可能也會(huì)像當(dāng)時(shí)的日本一樣發(fā)生崩盤(pán)，請(qǐng)問(wèn)對(duì)此您怎么看？
陳政高：圍繞這個(gè)問(wèn)題，我請(qǐng)教過(guò)一些專(zhuān)家。我要說(shuō)的是：第一，時(shí)代不同。日本發(fā)生的事情是在20年、30年以前，背景、政治、經(jīng)濟(jì)條件和今天都大不一樣，甚至是完全不一樣了。第二，國(guó)情不同。中國(guó)和日本的城鎮(zhèn)化水平不同，經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同，宏觀(guān)調(diào)控的措施也不同。因此，我要說(shuō)，不能相提并論。
農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房潛力很大
記者：各地陸續(xù)出臺(tái)了一些鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房的政策，但是也有人認(rèn)為，農(nóng)民工的支付能力進(jìn)城后根本買(mǎi)不起房。中央層面對(duì)于這些政策持什么樣的態(tài)度？
陳政高：我到一些地方搞過(guò)調(diào)研，現(xiàn)在一些中小城市農(nóng)民工的購(gòu)房占整個(gè)購(gòu)房總量的30%左右，在縣城占到了50%，甚至更高。所以我說(shuō)，農(nóng)民工在城鎮(zhèn)購(gòu)房潛力是很大的。我還要說(shuō)的是，農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房是一個(gè)歷史過(guò)程，是要逐步實(shí)現(xiàn)的。
今年專(zhuān)項(xiàng)整頓房產(chǎn)中介
記者：一些房地產(chǎn)中介通過(guò)不法手段坑害消費(fèi)者，住建部如何維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益？
陸克華：我部已經(jīng)決定今年要開(kāi)展一次專(zhuān)項(xiàng)的規(guī)范和整頓，大體從以下幾方面來(lái)考慮：一、要規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息的發(fā)布；二、全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的網(wǎng)簽，通過(guò)網(wǎng)簽制度的實(shí)施有效防止一房多賣(mài)、一女二嫁的問(wèn)題；三、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管；四、強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的備案管理。
將專(zhuān)項(xiàng)整治“首付貸”
記者：現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了謀利，在農(nóng)民入城買(mǎi)房時(shí)降低了首付，有的提供首付貸款，配資也越來(lái)越多，您覺(jué)得這會(huì)增加樓市的風(fēng)險(xiǎn)嗎？
陳政高：農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房首付比例和其他居民沒(méi)有區(qū)別，當(dāng)然，北上廣深一線(xiàn)城市除外。對(duì)于場(chǎng)外給非農(nóng)民工，也包括農(nóng)民工提供首付貸的問(wèn)題，人民銀行已經(jīng)有明確態(tài)度，這是不可以的，要進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整治。所以，住建部將配合人民銀行做好這項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)整治。
街區(qū)制不會(huì)一蹴而就
記者：香港建有很多開(kāi)放式小區(qū)，小區(qū)內(nèi)的道路開(kāi)放也取決于政府的規(guī)劃。這種情況下小區(qū)基本可以確保安全。請(qǐng)問(wèn)，香港街區(qū)制對(duì)于內(nèi)地的開(kāi)放小區(qū)有何啟示？如何借鑒這種比較成熟的街區(qū)制經(jīng)驗(yàn)確保居民的安全？
陳政高：關(guān)于街區(qū)制，文件提出了方向性、指導(dǎo)性的要求，在實(shí)施當(dāng)中還要制訂具體的方案，細(xì)化這些措施，依法依規(guī)辦事。所以，它是一個(gè)過(guò)程，不是一蹴而就，也不是一天要完成的。
綜合新華網(wǎng)、中國(guó)政府網(wǎng)
