2014-03-03 09:09:00 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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導(dǎo)讀：中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)投資向來(lái)都是不可分割來(lái)談的兩個(gè)指標(biāo)。一般情況下，凡是房地產(chǎn)投資大幅上升的階段，國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資增速勢(shì)必會(huì)大幅提升，而中國(guó)本身就是一個(gè)主要依靠投資拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)體，因此房地產(chǎn)投資的增速基本會(huì)對(duì)GDP增速造成很大的影響。
事件
2014開(kāi)局不利
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布，2月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.2%，較上月回落了0.3個(gè)百分點(diǎn)。而今年1月份，該數(shù)據(jù)已經(jīng)較去年12月份下滑0.5個(gè)百分點(diǎn)。2014年開(kāi)局便連續(xù)兩個(gè)月下滑，表明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力大幅減弱。
與此同時(shí)，中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)主要54個(gè)城市新建商品住宅簽約套數(shù)為13.56萬(wàn)套，同比下調(diào)13.8%，環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到35%左右。
分析
房地產(chǎn)投資將降溫
中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)投資向來(lái)都是不可分割來(lái)談的兩個(gè)指標(biāo)。一般情況下，凡是房地產(chǎn)投資大幅上升的階段，國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資增速勢(shì)必會(huì)大幅提升，而中國(guó)本身就是一個(gè)主要依靠投資拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)體，因此房地產(chǎn)投資的增速基本會(huì)對(duì)GDP增速造成很大的影響。
而從1、2月份PMI各分項(xiàng)指標(biāo)看，進(jìn)出口訂單以及國(guó)內(nèi)需求引起的制造業(yè)訂單等大多出現(xiàn)大幅下滑，也就是說(shuō)，消費(fèi)與出口形勢(shì)依然不容樂(lè)觀，這勢(shì)必會(huì)影響開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)信心，可能拖延開(kāi)工或放慢投資。
房地產(chǎn)投資與中國(guó)經(jīng)濟(jì)唇亡齒寒，房地產(chǎn)“崩盤”與中國(guó)經(jīng)濟(jì)“硬著陸”幾乎就是同義詞。從這個(gè)角度分析，中國(guó)樓市在2014年是否會(huì)發(fā)生“崩盤”的風(fēng)險(xiǎn)呢？
截至目前，尚沒(méi)有一家正式的研究機(jī)構(gòu)發(fā)出此類報(bào)告，但經(jīng)濟(jì)降溫的事實(shí)已經(jīng)基本確立。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年一季度GDP增速或?qū)⒔抵?.5%左右，而7.5%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是決策層可以容忍的增速，因此從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度看，2014年的房地產(chǎn)投資，降溫也將成為主旋律。
聲音
2014年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)肯定要比去年的7.7%還要低一些，樓市肯定比2013年難過(guò)。
——萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林
