買房不要輕信口頭承諾要注意預售許可證和合同

2016-06-28 16:46 來源：騰訊房產(chǎn)

[摘要] 消費者有購買商品房意向時，要仔細查閱房屋所在樓棟的《商品房預售許可證》和開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示商品房的銷售信息，確認所購買的商品房是否處于可售、在建工程抵押可售、現(xiàn)房銷售狀態(tài)。

　　一套房子對一個家庭來說，有可能是多年的積蓄。但是近期，合肥市房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了一些違法違規(guī)經(jīng)營行為，侵害了商品房買受人的合法權(quán)益，擾亂了房地產(chǎn)正常交易秩序。合肥市房地產(chǎn)管理局等部門聯(lián)合做出商品房消費提示，買房的時候一定要注意預售許可證和合同，不要輕信售樓人員的口頭承諾。

　　首先，消費者有購買商品房意向時，要仔細查閱房屋所在樓棟的《商品房預售許可證》和開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示商品房的銷售信息，確認所購買的商品房是否處于可售、在建工程抵押可售、現(xiàn)房銷售狀態(tài)。如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)未取得《商品房預售許可證》，可以拒絕其以內(nèi)部登記、VIP卡等形式，收取的排號費、誠意金、認籌金、保證金、融資、借款等任何預訂性質(zhì)的費用。

　　其次，買賣雙方應當簽訂印有唯一編號及防偽標記的網(wǎng)簽合同，經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同是辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的必要條件。合同簽訂前，需要查閱網(wǎng)簽合同內(nèi)容，是否與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場備案公示的商品房買賣合同示范文本(含補充協(xié)議)內(nèi)容一致。

　　同時，對于開發(fā)企業(yè)發(fā)布的房地產(chǎn)廣告(含樓書、宣傳單頁等)一定要認真閱讀，不要輕信售樓人員的口頭承諾，對廣告中載明的內(nèi)容和其他承諾，可要求在合同附件中明確約定。

　　如果在商品房交易過程中發(fā)現(xiàn)違反上述提示內(nèi)容進行違法違規(guī)經(jīng)營的，可向合肥市房地產(chǎn)管理局、工商、消協(xié)等有關(guān)職能部門咨詢或投訴，相關(guān)部門將依法查處。