巧用公積金為買房減負(fù)

2016-08-11 16:45 來(lái)源：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)

[摘要] 購(gòu)房者買房時(shí)，可以與開(kāi)發(fā)商約定先付部分首付款，簽訂購(gòu)房合同、經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案后，可憑備案合同提取公積金沖抵購(gòu)房款，這些房款可以用來(lái)補(bǔ)充首付款。

　　據(jù)公積金中心統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在“80后”已成為公積金貸款的主力軍?！?0后”工作時(shí)間不長(zhǎng)，普遍經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，怎樣減負(fù)？記者昨日獲悉，買房時(shí)，合同備案后可用公積金沖抵房款。

　　現(xiàn)在為購(gòu)房者熟知的是房子買了后，商業(yè)貸款還款6個(gè)月后，每3年可用公積金沖貸一次，但資金緊張往往就是在買房之時(shí)。

　　據(jù)了解，購(gòu)房者買房時(shí)，可以與開(kāi)發(fā)商約定先付部分首付款，簽訂購(gòu)房合同、經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案后，可憑備案合同提取公積金沖抵購(gòu)房款，這些房款可以用來(lái)補(bǔ)充首付款。

　　比如你公積金賬戶上有2萬(wàn)元余額，買75萬(wàn)元的房。按照貸款首付三成的要求，需要付22.5萬(wàn)元。但在簽合同時(shí)，可以與開(kāi)發(fā)商約定先付20.5萬(wàn)，在合同備案后，將公積金賬戶2萬(wàn)元轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)商賬戶，用來(lái)補(bǔ)充首付款，間接減少了購(gòu)房首付。

　　不過(guò)此方法的弊端是，公積金沖抵房款后，購(gòu)房者就不能再享受公積金貸款，只能選用商業(yè)貸款，而商貸利率比公貸高，如果公積金余額不多，很容易“得不償失”。