購(gòu)房者須知：常見(jiàn)的幾種無(wú)效購(gòu)房合同

2016-09-12 11:30 來(lái)源：新浪樂(lè)居

[摘要] 限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定,無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,否則,屬無(wú)效合同。

　　2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　3、以欺詐為目的簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　4、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。

　　是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　6、雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的合同無(wú)效。

　　7、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同,又無(wú)據(jù)可查的,亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。