經(jīng)濟(jì)學(xué)家：經(jīng)計(jì)算得出中國(guó)房?jī)r(jià)至少再漲10年

2014-06-25 08:23 來(lái)源：山東商報(bào)

[摘要] 經(jīng)濟(jì)學(xué)家參照世界多國(guó)經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，拋開(kāi)其他政策因素，城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以上，房地產(chǎn)投資才會(huì)減緩，房?jī)r(jià)才會(huì)真正趨穩(wěn)或下跌。郎咸平教授向嘉賓分享了他的“獨(dú)門(mén)”投資方式：“在美國(guó)炒股票，在中國(guó)炒樓，炒專家古董，不炒黃金，不炒A股。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家：中國(guó)房?jī)r(jià)至少再漲10年

　　計(jì)算圖

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家參照世界多國(guó)經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，拋開(kāi)其他政策因素，城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以上，房地產(chǎn)投資才會(huì)減緩，房?jī)r(jià)才會(huì)真正趨穩(wěn)或下跌。如果土地政策不根本改變，那么從城鎮(zhèn)化率角度估算，未來(lái)12年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，中國(guó)房?jī)r(jià)只會(huì)繼續(xù)上漲！

　　此前，在廣州的一場(chǎng)論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、香港中文大學(xué)工商管理學(xué)院金融學(xué)教授郎咸平，就中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與大廣州未來(lái)產(chǎn)業(yè)機(jī)遇這一主題展開(kāi)了精彩演講?，F(xiàn)場(chǎng)逾千位企業(yè)家與各界名人積極參與。

　　郎咸平教授向嘉賓分享了他的“獨(dú)門(mén)”投資方式：“在美國(guó)炒股票，在中國(guó)炒樓，炒專家古董，不炒黃金，不炒A股?！崩上唐浇淌谡J(rèn)為，在中國(guó)最保值與最理智的投資方式是房地產(chǎn)；但只要是投資房產(chǎn)就能賺的“傻瓜模式”已經(jīng)不適用了，必須要選擇具備區(qū)域發(fā)展價(jià)值的樓盤(pán)、開(kāi)發(fā)商品牌價(jià)值高的樓盤(pán)，“不能拿自己的錢(qián)開(kāi)玩笑”。

　　除了經(jīng)濟(jì)學(xué)家之外，諸多業(yè)內(nèi)人士也看好市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)。恒大集團(tuán)董事局主席許家印在3月份就表示，只要全國(guó)GDP能完成增長(zhǎng)7.5%的目標(biāo)，一線城市房?jī)r(jià)肯定會(huì)有10%的上漲，二線、三線城市則有5%左右的上漲?！皹鞘行蝿?shì)并非如媒體報(bào)道的悲觀，不能用個(gè)別市場(chǎng)來(lái)代表整體走勢(shì)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)在二線、三線城市。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近日也表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)肯定會(huì)跟著下行，沒(méi)必要因?yàn)橐粫r(shí)的交易量下降就對(duì)房地產(chǎn)絕望。“我不敢預(yù)測(cè)明天的房?jī)r(jià)，但我敢說(shuō)未來(lái)肯定會(huì)有一個(gè)反彈，有能力或有需求的購(gòu)房者該買(mǎi)就買(mǎi)，不必挑時(shí)間。”

　　同時(shí)，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，近期盡管關(guān)于樓市走向的爭(zhēng)議很多，但事實(shí)是房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，各種數(shù)據(jù)均顯示房?jī)r(jià)仍然較為平穩(wěn)。從此前的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高出居民收入增長(zhǎng)的速度，剛需買(mǎi)房還是宜早不宜遲。

　　此外，瑞銀6月份發(fā)布的報(bào)告稱，中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)。兩個(gè)關(guān)鍵因素決定了這一趨勢(shì)，一是房貸違約風(fēng)險(xiǎn)整體上可控，購(gòu)房者不太可能被迫出售住房；二是政府仍有能力和意愿應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)下行，決策層已經(jīng)開(kāi)始增加基礎(chǔ)設(shè)施投資、加快保障房建設(shè)、推進(jìn)有助于增長(zhǎng)的改革，政府還可以放松一線、二線城市的限購(gòu)政策，放松對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸、降低首付比例，以及放松三線、四線城市的戶籍制度，從而支持當(dāng)?shù)刈》啃枨蟆?

(責(zé)任編輯：趙惠)

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