投資客：中國(guó)房子比哪里都貴海外買(mǎi)房移民快

2013-10-08 08:28 來(lái)源：南方周末

[摘要] 投資人取得投資簽證后第一年，在葡萄牙累計(jì)居住至少30天，接下來(lái)每一個(gè)兩年里累計(jì)居住至少60天，5年后即可獲得永久居住權(quán)。拿到葡萄牙綠卡以后，你可以工作就業(yè)，有社保(公共養(yǎng)老)，享有家庭津貼、失業(yè)補(bǔ)助金、病假產(chǎn)假、職工醫(yī)療保險(xiǎn)。

　　印度孟買(mǎi)南部的豪宅安提拉價(jià)值20億美元，27層樓，167米高。主人是全球富豪排名榜第五位的穆凱什·阿姆巴尼。每次在豪宅中舉行的宴會(huì)結(jié)束后，阿姆巴尼一家都會(huì)回到原來(lái)的老宅子里住，據(jù)說(shuō)因?yàn)檫@棟豪宅風(fēng)水不好。

　　100萬(wàn)人民幣，在北京的東三環(huán)能買(mǎi)到一套25.5平方米的房子，在美國(guó)加州首府薩克拉門(mén)托卻能買(mǎi)到一套100平方米的房子。

　　姚明是有名的理財(cái)好手，也是海外房產(chǎn)相對(duì)透明的一位，《華夏財(cái)經(jīng)》統(tǒng)計(jì)他擁有的30億財(cái)富時(shí)，就列舉了他的總價(jià)1.4億人民幣的不動(dòng)產(chǎn)投資，其中包括兩套海外房產(chǎn)，一套在美國(guó)休斯敦富人區(qū)溫瑟湖旁，面積超過(guò)300平米的阿拉伯式別墅；另一套在得克薩斯州獵人溪村，約合1100平米，有6間臥室、7間半盥洗室，2007年買(mǎi)入時(shí)估價(jià)為315萬(wàn)美元，2012年姚明售出時(shí)的價(jià)格是399萬(wàn)美元。

　　“除了中國(guó)，哪里都便宜?！睆V州的投資客張萍對(duì)南方周末記者感嘆，她在舊金山郊區(qū)的別墅每年可以回報(bào)9%——也就是說(shuō)，只需10年就可賺回別墅本金。相比，廣州凈租金回報(bào)率只有3%。

　　去國(guó)外買(mǎi)房，對(duì)中國(guó)富裕階層來(lái)說(shuō)早就不是新聞了，他們關(guān)注更多是，去哪個(gè)國(guó)家、買(mǎi)什么樣的房子、什么投資最有回報(bào)，以及怎么合理避稅。

　　美國(guó)：沒(méi)有想象中那么重的稅

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主席羅納德·菲利普斯提供的數(shù)據(jù)是，70%的中國(guó)買(mǎi)家喜歡住在美國(guó)西岸的洛杉磯，其次是紐約和邁阿密。

　　更多的中國(guó)買(mǎi)主不愿意透露姓名，他們告訴南方周末記者，自己在亞特蘭大、舊金山的幾套房子，出租完全交給當(dāng)?shù)刂薪榇蚶?，收益率能保證每年8%。

　　其中一位2011年底在加州首府薩克拉門(mén)托買(mǎi)了一套80平米的小房子，3.3萬(wàn)美元。每月租金825美元，減去每月300美元管理費(fèi)，以及每年需繳納的房產(chǎn)稅不到1000美元(北加州稅率較低，大約不到1.5%)等，一年凈收入大約5000美元，收益率能達(dá)到15%。

　　在這些投資客眼中，美國(guó)的房地產(chǎn)稅和維護(hù)費(fèi)用，“沒(méi)有想象中那么數(shù)額巨大”。

　　美國(guó)各州的稅收政策不同，基本在1%-3%左右?！白饨鹉芙鉀Q所有開(kāi)銷(xiāo)，還可以小有盈余?！?/font>

　　美國(guó)現(xiàn)行稅法規(guī)定，如果房主自己住滿了兩年以上，單身的人買(mǎi)賣(mài)房?jī)r(jià)差額不超過(guò)25萬(wàn)美元，已婚者家庭買(mǎi)賣(mài)房?jī)r(jià)差額不超過(guò)50萬(wàn)美元的，不用繳收入所得稅。

　　遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅也不是想象中的苛刻：超過(guò)60萬(wàn)美元的房產(chǎn)遺產(chǎn)或一次超過(guò)100萬(wàn)美元的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，才會(huì)征稅。

　　法國(guó)：避稅真的很重要

　　巴黎2012年7月的房屋均價(jià)是每平方米8453歐元(相當(dāng)于7萬(wàn)元人民幣)。如果在巴黎市中心買(mǎi)一套8萬(wàn)歐元左右的公寓，租給當(dāng)?shù)貙W(xué)生或者游客，房租約為每月400-500歐元，利潤(rùn)可以到7%-10%。

　　戛納的房?jī)r(jià)和巴黎一樣昂貴。戛納一套公寓價(jià)格大約在30萬(wàn)-500萬(wàn)歐元之間(約240萬(wàn)-4000萬(wàn)人民幣)，別墅價(jià)格普遍在300萬(wàn)-2500萬(wàn)歐元間(約2400萬(wàn)-2億人民幣)。

　　法國(guó)的稅收系統(tǒng)以復(fù)雜性、高稅率以及極高的行政成本著稱(chēng)。法國(guó)一本稅法典售價(jià)98歐，厚達(dá)3330多頁(yè)。

　　買(mǎi)房時(shí)，如果這套房產(chǎn)房齡不到五年，要繳納19.6%的增值稅(法國(guó)叫TVA)。在持有環(huán)節(jié)，每年要繳納兩種地方稅——稅率由地方政府決定，每個(gè)城市不同：一項(xiàng)是居住稅，一項(xiàng)是房產(chǎn)稅，這個(gè)房產(chǎn)稅是用同地段租金乘以當(dāng)?shù)囟惵仕愕?戛納房產(chǎn)稅高達(dá)43%)。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，還需繳納資本利得稅，最高要33%，但會(huì)根據(jù)持有房屋年限等諸多情況申請(qǐng)減免。

　　此外，如果你以個(gè)人名義在法國(guó)持有財(cái)產(chǎn)超過(guò)72萬(wàn)歐元，還需要繳納富人稅，稅率大約在0.5%-1.8%。這就是為什么薄谷開(kāi)來(lái)會(huì)不限麻煩地用各種方法，把戛納那套價(jià)值221萬(wàn)歐元(約1624萬(wàn)元人民幣)的楓丹·圣喬治別墅，用個(gè)人購(gòu)買(mǎi)變成公司購(gòu)買(mǎi)。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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