恒大地產(chǎn)擴(kuò)張戰(zhàn)略抬頭 70億接手重慶大體量項(xiàng)目

2015-10-21 10:26 來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)(上海)

[摘要] 恒大集團(tuán)日前發(fā)布公告稱，以70億港元代價(jià)向信和置業(yè)、華人置業(yè)及中渝置地收購(gòu)子公司或分公司股權(quán)，進(jìn)而獲得位于重慶的一個(gè)超大體量綜合項(xiàng)目。

　　一邊憑借資本市場(chǎng)大幅度融資，一邊在房地產(chǎn)市場(chǎng)上大力收購(gòu)，恒大地產(chǎn)試圖在國(guó)內(nèi)樓市低迷之際強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張的野心已暴露無(wú)遺。

　　該集團(tuán)日前發(fā)布公告稱，以70億港元代價(jià)向信和置業(yè)、華人置業(yè)及中渝置地收購(gòu)子公司或分公司股權(quán)，進(jìn)而獲得位于重慶的一個(gè)超大體量綜合項(xiàng)目。

　　這是恒大今年以來(lái)第四度在西部城市收購(gòu)，此前曾先后分別以16億元人民幣、69.68億港元和65億港元的代價(jià)在武漢、重慶和成都并購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)以擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。

　　恒大地產(chǎn)最近的一次收購(gòu)的目的，是從信和集團(tuán)、華人置業(yè)、中渝置地三家上市企業(yè)手中接過(guò)其位于重慶的超級(jí)大盤御龍?zhí)旆濉?/font>

　　恒大地產(chǎn)披露的收購(gòu)公告顯示，該項(xiàng)目地處重慶江北區(qū)核心，北濱路中段，總計(jì)劃規(guī)劃建筑面積為138萬(wàn)平方米，其中約5萬(wàn)平方米住宅建筑已經(jīng)竣工，總建筑面積為3萬(wàn)平方米的學(xué)校、會(huì)所等配套設(shè)施，以及總建筑面積35萬(wàn)平方米的地下車庫(kù)正在建設(shè)中，而85萬(wàn)平方米住宅物業(yè)以及10萬(wàn)平方米公寓、商業(yè)物業(yè)處于計(jì)劃建設(shè)過(guò)程中。

　　公開的資料顯示，御龍?zhí)旆宀糠址吭慈蕴幱诳墒蹱顟B(tài)，平均銷售均價(jià)為10000元/平方米。

　　恒大用于此次收購(gòu)的總代價(jià)約為70億港元，分別為收購(gòu)信和集團(tuán)旗下相關(guān)公司股權(quán)對(duì)價(jià)35億港元、收購(gòu)華人置業(yè)旗下相關(guān)公司股權(quán)對(duì)價(jià)17.5億港元，以及收購(gòu)中渝置地旗下相關(guān)公司股權(quán)對(duì)價(jià)17.5億港元。

　　鑒于收購(gòu)資金量較大，本次收購(gòu)設(shè)置了較為寬松的付款條件，及恒大可以在兩年時(shí)間內(nèi)分多次支付對(duì)價(jià)。事實(shí)上，恒大在今年早期的幾次收購(gòu)中，也都設(shè)定了類似的付款程序，用于減輕公司短期資金壓力。

　　恒大地產(chǎn)從2014年初啟動(dòng)多元化戰(zhàn)略以來(lái)，曾在短時(shí)間內(nèi)收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的投資。而該集團(tuán)董事局主席許家印也曾在去年初的公司業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上公開表示，會(huì)適當(dāng)降低地產(chǎn)擴(kuò)張速度，以“消耗多少補(bǔ)充多少”的原則增持土地。但今年第二季度以來(lái)，該集團(tuán)的擴(kuò)張戰(zhàn)略再次呈“抬頭”之勢(shì)，其突出表現(xiàn)便是該集團(tuán)在二級(jí)市場(chǎng)上的并購(gòu)動(dòng)作越發(fā)生猛。

　　今年5月28日，恒大集團(tuán)湖北公司以16.07億元摘得武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司67.08%股權(quán)，從而開始該集團(tuán)的股權(quán)并購(gòu)之旅。之后的6月2日晚間又發(fā)布公告稱以55億元人民幣（約合69.68億港元）從中渝置地購(gòu)得高原國(guó)際有限公司92%股份；7月15日，恒大地產(chǎn)又以65億港元的代價(jià)收購(gòu)華人置業(yè)名下的間接全資附屬公司愛(ài)美高集團(tuán)。

　　加上此番收購(gòu)重慶御龍?zhí)旆宓?0億港元，恒大在短短半年不到的時(shí)間內(nèi)已經(jīng)斥資超過(guò)200億港元用于并購(gòu)。

　　與此同時(shí)，恒大地產(chǎn)采取更為積極的手段融資以配合其戰(zhàn)略擴(kuò)張。數(shù)據(jù)顯示，僅僅在債券市場(chǎng)上，該集團(tuán)已經(jīng)在最近幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)先后兩次獲得400億元人民幣融資。