深圳1月份新房成交價“脫韁” 同比漲幅超74%

2016-02-25 10:16 來源：中華工商時報

[摘要] 在房價暴漲的深圳，1月的新房成交均價達4.65萬元/平方米，同比漲幅超74%已出現(xiàn)短期泡沫。

　　在房價暴漲的深圳，1月的新房成交均價達4.65萬元/平方米，同比漲幅超74%已出現(xiàn)短期泡沫。

　　據(jù)了解，進入2016年的深圳樓市，房價持續(xù)暴漲。數(shù)字顯示，2014年深圳房價收入比位列全國第一，同樣依據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)推算，深圳2015年度房價收入比高達25.8，同比增幅27.6%，因此毫無懸念再次奪冠。如今，深圳房價漲幅明顯大于居民收入漲幅，房價收入比進一步脫離合理區(qū)間。

　　有市場分析人士表示，今年深圳戶籍人口將達405萬，深圳房地產(chǎn)市場未來持續(xù)發(fā)展的動力非常充足，房地產(chǎn)開發(fā)投資與住房消費持續(xù)增長的需求仍將強烈。

　　據(jù)透露，目前深圳市正在研究房地產(chǎn)調控政策，以形成房價的合理區(qū)間。正在討論的調控措施包括將購房者的社保繳納要求由1年改為3年、營業(yè)稅免征由兩年改為5年等。而春節(jié)假期后的一周內(nèi)，深圳二手房中介正在參照新的社保要求重新核實購房者資格。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳房價漲幅居前，深圳沒有去庫存壓力，相反，深圳新房庫存只夠賣6.9個月。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，商品房庫存合理水平應在11-12個月，就深圳目前庫存而言，尚處于健康合理水平。

　　記者從近日發(fā)布的深圳市“十三五”住房保障規(guī)劃中獲悉，未來5年（2016-2020），深圳將建設保障房40萬套，供應保障房35萬套，其中70%面向人才分配，到“十三五”末，力爭實現(xiàn)保障房與商品住房套數(shù)比提高至40%。

　　相關部門負責人表示，不是壓制房價，而是大面積建設保障房來保護那些被高房價“拋棄”的人群。深圳住房市場供求關系長期處于緊張狀態(tài)，房價也存在長期上漲的可能。各類購房需求仍將繼續(xù)入市，市場將繼續(xù)保持供銷兩旺趨勢。

　　聯(lián)行董事長陳勁松認為，深圳樓市的主要癥結在于供給側存在問題。深圳房價大幅增長，當然與其他因素也有關系。比如生態(tài)氣候移民、總部基地建設導致高收入人群持續(xù)增加等。

　　深圳高房價對普通收入人群影響巨大，如何解決？為此，陳勁松開出了兩劑藥方：一是公寓產(chǎn)品證券化，為打工者提供居住環(huán)境，收取穩(wěn)定租金收益，同時將公寓租賃證券化。證券化將是深圳公寓今后的機遇。二是建議政府應打破政策限制把安居、劃撥地、底商裙樓、舊廠房等轉變?yōu)樽赓U性質，增加市場供應，以解決打工者居住問題。