小城普遍出現(xiàn)鬼城現(xiàn)象市中心房價(jià)不如周邊縣區(qū)

2014-02-13 08:48 來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》

[摘要] 有業(yè)內(nèi)人士表示，濰坊市區(qū)由于流動(dòng)人口較少，所以房價(jià)不高，但是轄區(qū)內(nèi)縣市區(qū)的房價(jià)存在泡沫　在李先生看來，濰坊新房入住率不高的原因主要是濰坊的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過度，而濰坊城市流動(dòng)人口較少，因此，總的需求就少。

　　房地產(chǎn)開發(fā)速度過快，基礎(chǔ)設(shè)施配套沒有跟上，近年來發(fā)生的一些小區(qū)事件已經(jīng)為濰坊的房地產(chǎn)市場(chǎng)敲響了警鐘。當(dāng)?shù)卣畯娜ツ觊_始加大控制房地產(chǎn)開發(fā)速度，對(duì)一些新開發(fā)項(xiàng)目的審批來說難度加大了。

　　“近兩年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是很景氣，加上現(xiàn)在開發(fā)的一些小區(qū)的出售率不高等問題，我們已經(jīng)提高新開發(fā)項(xiàng)目審批的門檻，控制新盤開發(fā)的數(shù)量?！睘H坊市國土局一位不愿透露姓名的工作人員對(duì)記者如此表示。

　　在其看來，濰坊市區(qū)的奎文區(qū)和濰城區(qū)新房售出率較高，但開發(fā)區(qū)的房子這兩年賣的不是很好?，F(xiàn)在政府已經(jīng)在控制房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模，不會(huì)開發(fā)大面積的樓盤?！艾F(xiàn)在一年的開工面積在30萬平方米-40萬平方米”。

　　由于沒有太多的流動(dòng)人口，濰坊市的房價(jià)一直不高是不爭的事實(shí)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，濰坊市區(qū)內(nèi)的房價(jià)在4000元/平方米-5000元/平方米，個(gè)別樓盤的價(jià)格在7000元/平方米。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)商李先生看來，陽光100在濰坊開發(fā)的公寓賣到8000元/平方米，在三線城市的濰坊賣的有點(diǎn)高。但對(duì)于恒大地產(chǎn)開發(fā)的樓盤，其表示該樓盤相對(duì)有賣點(diǎn)，配套完善，打造新的理念來引領(lǐng)濰坊的城市消費(fèi)，因此該樓盤賣的還比較不錯(cuò)。

　　采訪中，多數(shù)人都表示，濰坊轄區(qū)內(nèi)的縣市區(qū)房價(jià)其實(shí)沒有泡沫，未來走勢(shì)可能是穩(wěn)中有升，但是漲幅不會(huì)太大。縣市區(qū)的房價(jià)有一定的泡沫，未來存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)了解，濰坊轄區(qū)內(nèi)的縣市區(qū)，臨朐、壽光、昌邑等地的房價(jià)有的高于濰坊市區(qū)的房價(jià)。

　　“臨朐好地段的房價(jià)每平方米有的在10000元左右，有的在7000元/平方米-8000元/平方米?！币晃换乩霞疫^年的朋友如此感慨。

　　同樣，春節(jié)前本來想在老家買方的辛先生也對(duì)記者表示，老家房價(jià)漲的太高了，不敢買了。

　　經(jīng)過走訪了解，濰坊市區(qū)新房入住率雖然不高，但不會(huì)出現(xiàn)鄂爾多斯的“鬼城”，不過，濰坊縣市區(qū)的房價(jià)高漲存在一定的泡沫，在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不是很明朗的情況下，縣市區(qū)的高房價(jià)未來能走多遠(yuǎn)，等待時(shí)間的考驗(yàn)。

　　石家莊房地產(chǎn)投資客熱情不減十個(gè)月賺十萬元再買兩套房

　　由于“買啥都不如買房升值快”的觀念根深蒂固，人們只要手里有閑錢，都傾向于購買房產(chǎn)

　　■本報(bào)記者李春蓮

　　石家莊作為河北省的省會(huì)，以及環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域，近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)也頗為引人關(guān)注。

　　春節(jié)期間，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪調(diào)查了石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，由于2013年房價(jià)處于上漲狀態(tài)，2014年開局的表現(xiàn)也很不錯(cuò)。來自河北省各地的投資客的投資熱情依舊高漲，石家莊的王先生通過買賣一套房子，十個(gè)月賺了十萬元，就又買了兩套房。他的親戚見了眼饞，也忍不住跟著買房子來投資。

　　此外，除了投資客的買房熱情，石家莊本地人“買啥都不如買房升值快”的觀念根深蒂固，收入穩(wěn)定的人群只要有一定積蓄，也趨向于多買幾套房產(chǎn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于土地資源緊張和需求平穩(wěn)上升的原因，石家莊的房價(jià)穩(wěn)步上升的可能性較大。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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