小城普遍出現(xiàn)鬼城現(xiàn)象市中心房?jī)r(jià)不如周邊縣區(qū)

2014-02-13 08:48 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》

[摘要] 有業(yè)內(nèi)人士表示，濰坊市區(qū)由于流動(dòng)人口較少，所以房?jī)r(jià)不高，但是轄區(qū)內(nèi)縣市區(qū)的房?jī)r(jià)存在泡沫　在李先生看來(lái)，濰坊新房入住率不高的原因主要是濰坊的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)度，而濰坊城市流動(dòng)人口較少，因此，總的需求就少。

　　投資客熱情不減

　　家住石家莊的王先生最近投資房地產(chǎn)市場(chǎng)嘗到了甜頭。

　　2013年3月中旬，王先生在石家莊東二環(huán)外的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)買了一套100平米的房子，5300元/平方米，由于五證不全，王先生只付了40%的首付。而到了2014年1月，王先生就把這套房子以6300元/平方米的價(jià)格賣出，十個(gè)月賺了10萬(wàn)元。

　　盡管今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了并不很樂觀的聲音，尤其是二、三線城市。但王先生的投資熱情并未因此減少，賺了10萬(wàn)元后，又買了兩套。

　　從王先生一下買兩套的豪情就可以看出，2014年開局，石家莊二手房市場(chǎng)可以說(shuō)表現(xiàn)不俗。馬年春節(jié)后第一周，雖然受到春節(jié)假期市場(chǎng)過(guò)戶交易暫停影響，石家莊全市二手房成交量大幅下跌，但與去年春節(jié)后首周相比，今年的石家莊二手房市場(chǎng)成交套數(shù)同比上漲80.95%，率先一步點(diǎn)熱了樓市。

　　數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)方面，2014年1月份，石家莊二手住宅掛牌均價(jià)為8257元/平方米，環(huán)比12月份上漲0.98%，上漲80元/平方米，漲幅大于上月0.33%，同比上漲13.64%，漲幅接近千元。

　　據(jù)石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年1月份石家莊全市共成交二手房1577套，環(huán)比下跌4.42%，同比上漲27.38%。

　　看王先生在如此短的時(shí)間內(nèi)賺了不少錢，王先生的堂哥和表姐也分別在石家莊的不同區(qū)域投資了房產(chǎn)。就在2013年底2014年初，王先生家的各種親戚已經(jīng)在石家莊投資了六套七套房子。

　　王先生稱：“河北省的老百姓賺了錢，在北京和天津買房要么買不起，要么沒資格買。投資的話自然就會(huì)想到石家莊，畢竟是省會(huì)城市。而這其中，除了石家莊本地人，也有其轄內(nèi)的無(wú)極、新樂、欒城等區(qū)縣，也有來(lái)自滄州、邢臺(tái)等地級(jí)市的人?！?/font>

　　房地產(chǎn)擴(kuò)張頻繁

　　值得注意的是，由于剛性需求的存在，石家莊的房?jī)r(jià)還在穩(wěn)步上漲。

　　因?yàn)榻Y(jié)婚需要，陳先生在2013年6月以5600元/平方米的價(jià)格買了一套130多平方米的房子，現(xiàn)在每平方米網(wǎng)上報(bào)價(jià)已經(jīng)高達(dá)7千多元。

　　陳太太在小區(qū)的qq群里與其他成員聊天得知：這個(gè)小區(qū)的房子一直賣得挺快的，但是空房率很高。

　　“現(xiàn)在石家莊很多樓盤都有一部分城中村改造，二環(huán)附近以及二環(huán)外的新小區(qū)可能都有城中村改造的，城中村改造每家都三、四套房子呢?！标愄f(shuō)，她們小區(qū)占的是方村的地，所以有一部分住戶就是方村的。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地走訪了該小區(qū)也發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)人比較少，車位也幾乎空著，入住率確實(shí)不高，周邊的配套也比較簡(jiǎn)陋。與入住率較高的小區(qū)相比，盡管是春節(jié)期間，但幾乎沒有人來(lái)人往車輛擁堵以及鞭炮聲四起的熱鬧景象。

　　在石家莊從事房地產(chǎn)工作的黃先生告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，目前，雖然石家莊已經(jīng)停止城中村改造，但是持續(xù)多年的這一計(jì)劃造成了空房率高企的問(wèn)題。

　　除了投資客熱情不減，《證券日?qǐng)?bào)》記者在春節(jié)期間走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本地改善住房需求的人也不在少數(shù)。

　　目前，馮女士一家四口已經(jīng)住著150多平方米的大房子，但還是想購(gòu)買一套戶型和小區(qū)都更加完善的房子。由于對(duì)這個(gè)正在建設(shè)中的小區(qū)比較滿意，還推薦給了自己的姑媽和一個(gè)姐妹，三個(gè)人集體去售樓處報(bào)名購(gòu)買。

　　因此，由于人們對(duì)房子的需求比較旺盛，且普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，買房子的熱情依舊。

　　黃先生認(rèn)為，石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于成熟，由于土地資源緊張和需求平穩(wěn)上升的原因，房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，但是也不會(huì)大漲，加上石家莊作為環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的區(qū)域，具備一定得投資價(jià)值，房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升的可能性較。