小城普遍出現(xiàn)鬼城現(xiàn)象市中心房?jī)r(jià)不如周邊縣區(qū)

2014-02-13 08:48 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》

[摘要] 有業(yè)內(nèi)人士表示，濰坊市區(qū)由于流動(dòng)人口較少，所以房?jī)r(jià)不高，但是轄區(qū)內(nèi)縣市區(qū)的房?jī)r(jià)存在泡沫　在李先生看來(lái)，濰坊新房入住率不高的原因主要是濰坊的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)度，而濰坊城市流動(dòng)人口較少，因此，總的需求就少。

　　唐山房地產(chǎn)陷結(jié)構(gòu)性過(guò)剩開(kāi)發(fā)商雇人排號(hào)造熱銷假象

　　由于近年來(lái)鋼鐵產(chǎn)業(yè)不景氣，涉及到的產(chǎn)業(yè)工人收入減少，房產(chǎn)購(gòu)買力多少受到些影響，銷售速度比之前慢了很多

　　■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者唐振偉

　　春節(jié)長(zhǎng)假回老家唐山，親朋好友見(jiàn)面討論最多的話題還是“房事”，引用春晚上一句調(diào)侃的話，“最好的買房時(shí)機(jī)是前年”。

　　當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)令人感慨良多，多個(gè)朋友普遍認(rèn)為，近兩年房?jī)r(jià)漲了點(diǎn)，但購(gòu)房者不像之前那樣瘋狂了，即使剛性需求的人群也都在觀望，并不著急出手。

　　當(dāng)?shù)貜氖路康禺a(chǎn)營(yíng)銷多年的陳先生告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，由于近年來(lái)鋼鐵產(chǎn)業(yè)不景氣，產(chǎn)能受到打壓；對(duì)于唐山來(lái)講，鋼鐵又是支柱性行業(yè)，涉及到的產(chǎn)業(yè)工人收入減少，購(gòu)買力多少受到些影響，銷售速度比之前慢了很多。

　　陳先生表示，唐山的房地產(chǎn)市場(chǎng)也確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，比如曹妃甸等地招商引資、外來(lái)人口的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)建設(shè)的速度，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，出現(xiàn)了不少爛尾工程。

　　以灤縣為例，雖然2013年房?jī)r(jià)總體比前一年漲幅接近10%，但前些年需要提前排號(hào)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即銷售一空的“日光盤(pán)”不見(jiàn)了，更多的樓盤(pán)是已經(jīng)交房但仍有大量尾盤(pán)還在銷售。

　　而且，當(dāng)?shù)匾恍╅_(kāi)發(fā)商為了盡快回款、加快銷售，還存在拿到“預(yù)售許可證”之前就開(kāi)始以收“訂金”的形式銷售，要收房先交數(shù)千元裝修保證金，甚至花錢雇人排隊(duì)制造虛假銷售火爆場(chǎng)面等各種潛規(guī)則。

　　要收房先交“裝修保證金”

　　以灤縣縣城南端的新樓盤(pán)“金府庭苑”為例，購(gòu)房人侯先生向《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹，他的房子是2012年10月份買的，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是4100元/平方米，2013年11月份開(kāi)始辦理交房手續(xù)，他因?yàn)槭辗啃枰a(bǔ)交面積差額、裝修保證金、契稅、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)手續(xù)共2.3萬(wàn)元資金沒(méi)有到位，一直拖至今年正月初才去收房。

　　他收房時(shí)所在樓盤(pán)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲至4600元/平方米，但他發(fā)現(xiàn)目前仍有大量尾盤(pán)在銷售。

　　侯先生告訴記者，裝修保證金就要交5000元，“5000元相當(dāng)于我兩個(gè)月的按揭貸款呢”，他的姐姐在收房時(shí)并沒(méi)有當(dāng)時(shí)就交“裝修保證金”，而是在準(zhǔn)備裝修房子時(shí)辦理“裝修許可證”才交了2000元的裝修保證金?，F(xiàn)在他并不著急裝修房子，至少要幾個(gè)月之后攢點(diǎn)錢再裝修，因此暫時(shí)不打算繳納裝修保證金。但售樓處相關(guān)人員稱，5000元的裝修保證金必須在收房時(shí)交清，否則不給辦理相關(guān)手續(xù)，不得已才交了這5000元。

　　“需要等裝修完畢，驗(yàn)收合格之后才可能拿回這筆錢，估計(jì)至少要半年之后了。”侯先生說(shuō)。

　　有律師告訴記者，收取“裝修保證金”并沒(méi)有任何相關(guān)法律依據(jù)，物業(yè)管理方收取多少保證金也沒(méi)有任何標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主”。因此，業(yè)主對(duì)自己的房屋進(jìn)行裝修是行使所有權(quán)的行為，只要裝修部位不涉及共有部分或公共部分沒(méi)有義務(wù)交付裝修保證金，只需事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　花錢雇人排號(hào)造熱銷假象

　　另一位購(gòu)房人陳先生向記者介紹，當(dāng)?shù)囟址课恢帽容^好，價(jià)格會(huì)高一些，特別是臨近灤縣一中的團(tuán)結(jié)里小區(qū)，因?yàn)槭恰皩W(xué)區(qū)房”掛牌價(jià)在普通住宅里應(yīng)該算是最高的，能夠達(dá)到6500元/平方米，“實(shí)際成交價(jià)沒(méi)有那么高，應(yīng)該不到6000元/平方米”。

　　陳先生爆料稱，新開(kāi)的樓盤(pán)因?yàn)槲恢孟鄬?duì)比較偏，都不太好賣，甚至某樓盤(pán)因?yàn)橘u不出去，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天花錢雇人排隊(duì)制造“熱銷”假象?！翱雌饋?lái)售樓處排隊(duì)排號(hào)的人很多，一打聽(tīng)很多都是花50元錢雇來(lái)的當(dāng)?shù)氐湃喞顑旱娜嗽谂盘?hào)”。

　　陳先生也是2012年秋季買的房，當(dāng)時(shí)只是交了12萬(wàn)元的訂金，到現(xiàn)在還沒(méi)有辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，“當(dāng)時(shí)承諾是今年11月份交房，現(xiàn)在房子只蓋了三分之一，希望他們能夠如期交房吧！”

　　陳先生交定金時(shí)價(jià)格是4200元/平方米，“現(xiàn)在據(jù)說(shuō)漲了點(diǎn)，但漲幅非常有限，最多幾百塊錢，而且是有價(jià)無(wú)市”。

　　陳先生告訴記者，灤縣當(dāng)?shù)赜幸粋€(gè)“老太太炒房團(tuán)”，開(kāi)盤(pán)之前在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)，這幫老太太一出手就是每人買幾套，之前很多樓盤(pán)的價(jià)格都是被這一炒房團(tuán)炒起來(lái)的，等真正開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)她們就開(kāi)始逐步撤出了。

　　但現(xiàn)在，陳先生稱，房地產(chǎn)政策不明朗，三、四線城市房地產(chǎn)崩盤(pán)、出現(xiàn)“鬼城”的聲音不絕于耳，“不管是炒房的還是剛需的，誰(shuí)也不敢輕易出手了”！

　　一位準(zhǔn)備購(gòu)置第二套房的李先生稱，目前“剛性需求”的購(gòu)房者主要是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村到縣城買房準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人，像他這樣的“改善性需求”的人并不多。

　　據(jù)李先生介紹，他在十年前以每1000多元的價(jià)格購(gòu)置了目前的住房，當(dāng)時(shí)按揭貸款沒(méi)有還500多元錢，現(xiàn)在已經(jīng)還清。目前父母幫助他們帶孩子，從老家農(nóng)村搬到縣城和他們一起住，父母上面還有80多歲的奶奶，一家六口人“四世同堂”，因此，準(zhǔn)備再買一套房改善居住條件。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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