多家外資機構預測2014年中國樓市增長將放緩

2014-02-27 08:15 來源：中國新聞網(wǎng)

[摘要] 從摩根大通、穆迪等多家知名機構近期預測來看，中國樓市2014年出現(xiàn)崩盤的可能性很低。國際評級機構穆迪最新發(fā)布的報告，預測2014年中國70個大中城市的房價漲勢將有所回落，其原因在于2013年底的基數(shù)較高，且房地產(chǎn)業(yè)具有周期性。

　　從摩根大通、穆迪等多家知名機構近期預測來看，中國樓市2014年出現(xiàn)崩盤的可能性很低。有外資機構表示，2014年中國樓市難以維持去年的高增長，會出現(xiàn)增長放緩的狀況。

　　與2013年年初“一邊倒”的看漲不同，2014年剛開年中國樓市就籠罩在四起的唱空聲之中。從香港房價驟降到杭州、常州等地樓盤降價再到幾家商業(yè)銀行傳出收緊信貸的消息，多重利空消息之下，A股房地產(chǎn)板塊連續(xù)兩日暴跌。一些人開始預言，2014年中國樓市會出現(xiàn)“跳崖式”的拐點。

　　不過，目前外資機構的態(tài)度仍然相對積極。摩根大通中國首席經(jīng)濟學家朱海斌日前表示，2013年中國房價上漲速度快于預期，進入2014年房價漲幅看起來有所回落?！斑@與我們預計信貸持續(xù)逐步收緊和供應調整將導致2014年房價漲幅放緩的預測一致”。

　　同時朱海斌認為，地區(qū)分化仍將是今年樓市的主要特征之一。一線城市由于調控政策更嚴厲，供應更緊張且需求更強而普遍面臨供應不足的問題。相形之下，由于中小城市的需求起伏不大，消化新增供應需要較長的時間，未來幾年房價可能面臨下行壓力。“我們預計2014年一二三線城市的房價將分別上漲10%、5%-10%和持平”。

　　國際評級機構穆迪最新發(fā)布的報告，預測2014年中國70個大中城市的房價漲勢將有所回落，其原因在于2013年底的基數(shù)較高，且房地產(chǎn)業(yè)具有周期性。經(jīng)歷了2013年極為強勁的增長后，預計今年中國房地產(chǎn)市場和評級開發(fā)商的合約銷售額同比增長率將降至10%左右。

　　瑞銀證券則表示，個別城市的少數(shù)樓盤近期采取降價促銷的措施，可能是因為項目開發(fā)商新增土地儲備較多，面臨一定的資金壓力。瑞銀稱，中國一二線城市，2013年新開工僅增長14%，不足以使供需趨于平衡或偏緊的局面在短期內出現(xiàn)逆轉。杭州等供給偏大的城市出現(xiàn)的降價銷售現(xiàn)象不會蔓延至整個一二線城市，但房價漲幅回落將是行業(yè)趨勢。

　　英國巴克萊銀行的中國房地產(chǎn)分析師AlvinWong也表示，去年中國樓市過熱，這種增長不可持續(xù)。進入2014年，偏緊的運營環(huán)境可能迫使多數(shù)開發(fā)商在業(yè)務擴張上采取更為謹慎的姿態(tài)。

　　高盛此前也曾預判說，中國樓市雖然短期內需求會保持穩(wěn)健，但是由于承受能力未見改善而且未來流動性狀況或將收緊，房地產(chǎn)市場增長可能顯著放緩。

(責任編輯：趙惠)

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