上海迪士尼周邊房價暴漲部分將邁入8萬元時代

2016-07-26 09:32 來源：證券日報

[摘要] 迪士尼周邊3公里內(nèi)幾乎沒有一手房，而自迪士尼動工以來，周圍10公里之內(nèi)的一手房房價都開始上漲，尤其今年開園后，同迪士尼動工之前相比，有個別樓盤房價翻倍上漲。

　　“新場中心位置幾乎沒有新建住宅供應，萬科清林徑基本是該區(qū)域內(nèi)最貴的二手房項目?！比f科清林徑物業(yè)人員告訴《證券日報》記者。在萬科清林徑的社區(qū)門口，記者看到了兩個告示牌上有該項目的租售信息，其中有一條為“一手更名，毛坯房，120平方米，355萬元”。

　　該小區(qū)保安還熱情地向記者表示，“在這個小區(qū)向東，沒多遠就是新拍的地，將來要賣6萬元/平方米呢”。

　　而在號稱“中國歷史文化名鎮(zhèn)”的新場，記者確實看到了幾家二手房中介，顯然，該區(qū)域的二手房交易相對較為活躍。

　　周康別墅叫價超5萬元

　　如果說，川沙和新場板塊是迪士尼樂園或者整個上海房地產(chǎn)市場的受益者，距離迪士尼5公里之外，在高新河橋附近的兩個項目可能更為明顯，其分別是已經(jīng)售罄的陽光城麗景灣和正在銷售的保利艾廬。

　　在距離迪士尼車程10多分鐘的周康板塊，陽光城麗景灣業(yè)主幾乎已經(jīng)全部入住。據(jù)相關人士介紹，該小區(qū)外地人較多，多是在浦東上班?！斑@個項目2014年開盤銷售，當時高層每平方米賣2萬多元，現(xiàn)在則賣到3.5萬元/平方米，還不見得有房。”

　　該小區(qū)保安向本報記者直言，每套房至少漲100多萬元，別墅賺的更多，別墅開盤價在3萬元/平方米左右，現(xiàn)在售價每平方米都超過4萬元，甚至5萬元多元。該保安直呼，“我認識的一個上海人，原來住在這個小區(qū)后面，這個樓盤剛開盤時想買，但是覺得貴沒有買，后來后悔死了?！睋?jù)該保安透露，同屬于周康板塊的麗景灣PLUS項目，開盤時賣3萬多元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)賣到5萬多元/平方米。

　　與陽光城麗景灣比鄰而居的是在售項目保利艾廬，該項目2015年3月份開盤，目前銷售均價為4.5萬元/平方米。在該項目銷售中心，記者并未發(fā)現(xiàn)看房的人，人氣冷清，房價也很高冷。據(jù)其銷售人員介紹，高層3.6萬元/平方米左右，現(xiàn)已售罄。至于別墅，其叫價則直接超過5萬元/平方米。

　　值得注意的是，在這條路上的兩個項目，相對比較“孤單”，對面都是田地，尚未開發(fā)，與之比較近的則是醫(yī)谷。不過，保利艾廬項目的銷售員并未向記者重點打出醫(yī)谷的利好“招牌”，反倒是更強調(diào)迪士尼概念，其項目圍擋廣告則是“雙谷精華處，邂逅迪士尼”。

　　“迪士尼后勁動力較強，因此周邊投資預期向好，房地產(chǎn)行業(yè)是其中之一。”嚴躍進表示，預計還有上漲空間。

　　周邊酒店入住爆棚

　　由于迪士尼僅一期開園，整體配套并未完全展示出來，但除了周邊樓盤已明顯感受到利好外，酒店物業(yè)開始發(fā)力，甚至涉及違規(guī)運營的農(nóng)家樂也開始成為市場的“香餑餑”。

　　在《證券日報》記者走訪的川沙板塊，目前承接了一些迪士尼游客的居住需求，暑期酒店預定火爆。正在加緊入市的出租類物業(yè)也備受關注。

　　“這個項目是LOFT產(chǎn)品，預計價格在4.7萬元/平方米左右，購房者購買后將把房產(chǎn)交于雅高集團運營，這些房產(chǎn)將作為酒店式公寓運營，每年向業(yè)主支付百分之五的收益，頭三年一次性付完收益，可以直接抵扣房款?！本G地云悅坊銷售人員向本報記者透露，借迪士尼板塊助益，現(xiàn)在很多來迪士尼的人就住在川沙，預計將來這個酒店式公寓入住會爆滿。

　　對此，嚴躍進認為，迪士尼項目可能會改變過去很多旅游地產(chǎn)項目“到此一游”的尷尬，即出現(xiàn)重游的現(xiàn)象，這樣就會降低相應的營銷成本，同時比預計的客流規(guī)模大。對于川沙來說，針對迪斯尼樂園背后的人流等來進行業(yè)態(tài)設置，有積極作用。但若不推陳出新，則會對后續(xù)商業(yè)類業(yè)態(tài)的盈利水平提升有一定負面作用。

　　值得注意的是，《證券日報》記者此行注意到了另一個現(xiàn)象，迪士尼周邊農(nóng)家樂借機招攬住宿生意。

　　“我住在一個農(nóng)業(yè)生態(tài)園內(nèi)，就是在迪士尼周邊的一個村子里，房價不低，打車去迪士尼要將近30元左右?！蹦澄皇茉L人士稱，重要的是，這個生態(tài)園并不能開住宿發(fā)票，顯然是有問題的。

　　“有一些農(nóng)家樂租賃當?shù)剞r(nóng)民土地，搞餐飲住宿生意，服務來迪士尼的游客，很多都涉及違規(guī)運營，有的已經(jīng)被政府關停?！绷硪晃皇茉L者向本報記者如是透露。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，對于迪士尼周邊酒店等商用物業(yè)的運營，確實有區(qū)域優(yōu)勢，客源有保障，未來也有盈利空間。但對于迪士尼整個板塊而言，合理規(guī)劃周邊行業(yè)業(yè)態(tài)，才能保證園區(qū)及相關行業(yè)的消費需求不斷提升。