經(jīng)開(kāi)區(qū)3天出了仨地王或?qū)⒎績(jī)r(jià)帶入1.5萬(wàn)+時(shí)代

2016-08-01 09:14 來(lái)源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 已連播3天的“經(jīng)開(kāi)地王劇”昨日“謝幕”，很多人都猜中了結(jié)果，卻沒(méi)有猜中過(guò)程：誕生僅1天的“經(jīng)開(kāi)樓面價(jià)地王”如期易主，但讓人沒(méi)有想到的是過(guò)程卻足足持續(xù)了8個(gè)小時(shí)，這位新“地王”也因此被網(wǎng)友封為鄭州史上“最磨嘰的地王”。

　　已連播3天的“經(jīng)開(kāi)地王劇”昨日“謝幕”，很多人都猜中了結(jié)果，卻沒(méi)有猜中過(guò)程：誕生僅1天的“經(jīng)開(kāi)樓面價(jià)地王”如期易主，但讓人沒(méi)有想到的是過(guò)程卻足足持續(xù)了8個(gè)小時(shí)，這位新“地王”也因此被網(wǎng)友封為鄭州史上“最磨嘰的地王”。最終，成交價(jià)15.32億元所折算出的樓面價(jià)已達(dá)10543.81元每平方米，這一價(jià)格或?qū)⑽磥?lái)的區(qū)域房?jī)r(jià)帶入“1.5萬(wàn)+時(shí)代”。

　　最“磨嘰”的地王

　　昨日上午，鄭政經(jīng)開(kāi)出（2016）004號(hào)（網(wǎng)）宗地（下簡(jiǎn)稱(chēng)004號(hào)地），在鄭州國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)拍系統(tǒng)中迎來(lái)了競(jìng)拍截止前的“密集競(jìng)價(jià)期”。這塊位于經(jīng)開(kāi)第十七大街以東、經(jīng)開(kāi)第十八大街以西、經(jīng)南十二路以南、經(jīng)南十三路以北的城鎮(zhèn)住宅用地，因較之前剛剛誕生的兩位“地王”更靠近鄭州主城區(qū)備受矚目，而藏在兩位“地王”之后“壓軸”亮相，004號(hào)地塊一登場(chǎng)便“引發(fā)圍觀”。

　　上午8點(diǎn)剛過(guò)，004號(hào)地塊“密集競(jìng)價(jià)期”的首輪報(bào)價(jià)便異?！绑@艷”，代碼為65043817的競(jìng)拍者以高于前面報(bào)價(jià)2400萬(wàn)的價(jià)格“一擲千金”，也讓004號(hào)地一“開(kāi)盤(pán)”便跳空高開(kāi)。隨后，動(dòng)輒上千萬(wàn)，乃至近億元的加價(jià)接踵而至。但令人始料不及的是，兩三個(gè)小時(shí)之后，競(jìng)買(mǎi)者的熱情急轉(zhuǎn)直下，004號(hào)地的網(wǎng)拍進(jìn)入了“拉鋸戰(zhàn)”，在最后的幾十輪競(jìng)價(jià)中，只剩下“1VS1”的兩位競(jìng)價(jià)者如同“擠牙膏”一般依次報(bào)價(jià)，一直把網(wǎng)拍拖到了下午4點(diǎn)。最終，海馬集團(tuán)旗下子公司鄭州河海置業(yè)有限公司以總價(jià)15.32億（每畝1405.84萬(wàn)元，折合樓面價(jià)10543.81元每平方米）的價(jià)格競(jìng)得該地塊。

　　“3天仨地王”的洗禮

　　這樣的價(jià)格不僅讓004號(hào)地塊成為新的“經(jīng)開(kāi)樓面價(jià)地王”，也使得附近宗地的樓面價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)?？吹竭@里，如果您還因“售價(jià)過(guò)萬(wàn)”而“感到震驚”的話，那可就大大“OUT”了。這里有必要對(duì)“樓面價(jià)”做一個(gè)解釋?zhuān)汉?jiǎn)單地說(shuō)，如果說(shuō)未來(lái)交給您的房子是一個(gè)面包的話，樓面價(jià)僅僅代表了面粉的錢(qián)。那有人問(wèn)了，這房子未來(lái)到底得賣(mài)多少錢(qián)？業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，基于這塊地“大于1小于2”的容積率看，未來(lái)很可能會(huì)采用“高層+洋房、別墅”的方式去打造。但基于這樣的“組合”無(wú)法預(yù)估每類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格，他在假定“全部高層”的情況下，做出了“毛坯1萬(wàn)6，裝修或許1萬(wàn)8”的預(yù)測(cè)。

　　記者于昨日通過(guò)大河客戶端對(duì)這塊地網(wǎng)拍所進(jìn)行的“直播”中，一位“鄭州無(wú)房族”評(píng)論道：“沒(méi)房子的看你們的討論簡(jiǎn)直就是驚悚片，有房子的看著或許是喜劇片?！倍硪晃痪W(wǎng)友則給出了“如果非要說(shuō)是個(gè)啥，我看就是部科幻片”的評(píng)價(jià)。各位網(wǎng)友對(duì)“經(jīng)開(kāi)地王劇”的“影評(píng)”雖各不相同，但無(wú)論怎樣，經(jīng)歷“3天仨地王”的洗禮，鄭州人真的要對(duì)經(jīng)開(kāi)區(qū)的房?jī)r(jià)重新認(rèn)識(shí)了。

　　“北龍湖”被排上了網(wǎng)拍日程

　　值得關(guān)注的是，上演了3天的“經(jīng)開(kāi)地王劇”雖已落下帷幕，但并不代表鄭州的土地市場(chǎng)回歸平靜。據(jù)鄭州國(guó)土資源局提供的信息顯示，8月16日下午，鄭政東出（2016）13、14號(hào)地將迎來(lái)競(jìng)拍截止期。在鄭紡機(jī)“地王”誕生一個(gè)月后，“北龍湖”能否再爭(zhēng)回“地王”寶座，目前我們還不得而知，但可以預(yù)料的是，這兩塊地的爭(zhēng)奪必將“異常慘烈”。