被貧窮限制的究竟是購買力還是想象力？

2017-12-25 08:57 來源：廣州日?qǐng)?bào)

[摘要] 說完一輪下來，大家都覺得或許真的是被貧窮限制了購買力，自己的居住需求沒有真的得到滿足，手頭余錢也不想投到不知深淺的外地樓市；即使是多一間非自住的房子，打理或保養(yǎng)都覺得比較麻煩，何況再買多一間。

　　最近，房產(chǎn)稅按評(píng)估價(jià)核定收取，這個(gè)準(zhǔn)學(xué)術(shù)的議題由于提出者身份的非同一般，使坊間又重新討論起懸而未決的房產(chǎn)稅問題來。記者不禁想起前幾周在咖啡館偶然聽到的一次對(duì)話。房產(chǎn)稅并非新鮮事，何時(shí)落實(shí)到各地也暫未有定論，即便如此，投資者依然沒有停止“買買買”的腳步。

　　當(dāng)時(shí)有兩個(gè)男子在咖啡館說著肇慶某樓盤的建設(shè)之類的話題，其中一名男子是樓盤開發(fā)企業(yè)的高層。坐在他們旁邊的是獨(dú)自一人喝咖啡的女子，她聽到肇慶樓市這個(gè)話題就很感興趣，加入到兩位男子的討論中去，變成“三方會(huì)談”。據(jù)女子透露，她剛跟從美國回來探親的親人一起去肇慶度假，他們都非常喜歡肇慶的環(huán)境，因此動(dòng)了投資的心。這名女子介紹稱，親戚在美國的紐約、邁阿密等地都有投資房產(chǎn)，這次回來對(duì)肇慶樓盤動(dòng)心，除了真的是因?yàn)橹苓叚h(huán)境優(yōu)美這個(gè)因素外，粵港澳大灣區(qū)這個(gè)投資概念是一個(gè)非常大的砝碼，而且肇慶也是粵港澳大灣區(qū)中少有尚未限外的城市。這名女子也是一早在廣州被限購的“有米”投資者，之前在珠三角某地已投資房產(chǎn)，這次打算與親戚一起到肇慶投資也是“食髓知味”，因?yàn)橹暗街槿峭顿Y房產(chǎn)已獲得可觀升幅。

　　萍水相逢都可以那么熱絡(luò)地談?wù)撏辉掝}，相信不是地產(chǎn)的鐵粉都說不到一塊來。記者之前曾經(jīng)到惠州看樓，同行的也大多是在廣州已沒有購房名額的人士。當(dāng)?shù)貥潜P銷售頻頻說起因?yàn)橄迌r(jià)惠州樓價(jià)才暫時(shí)停滯，如果日后限價(jià)取消，相信價(jià)格會(huì)重新攀升。為此，記者與兩位同行說起異地投資的話題。一名同行雖然在廣州已有兩套房，但是總想再重新重組名下的房屋，希望可以一次性解決學(xué)位和改善居住的問題。另一名同行則在廣州周邊已購置一個(gè)房屋，對(duì)于是否出租或搬過去自住都尚未想好。說完一輪下來，大家都覺得或許真的是被貧窮限制了購買力，自己的居住需求沒有真的得到滿足，手頭余錢也不想投到不知深淺的外地樓市；即使是多一間非自住的房子，打理或保養(yǎng)都覺得比較麻煩，何況再買多一間。

　　對(duì)于未來樓市的走勢(shì)，大家都不敢說是否貧窮限制了我們的想象力。從樓市調(diào)控長效機(jī)制以及房產(chǎn)稅的漸行漸近，樓價(jià)急遽變動(dòng)的空間已被大大壓縮。有人說，或許樓價(jià)是“暗漲”，但是成交萎縮是擺在眼前的事實(shí)，業(yè)主不降價(jià)就賣不出去。如果是放在珠三角二三線的城市，樓市成交大頭在一手房，開發(fā)商手里有大把項(xiàng)目待開發(fā)，小業(yè)主手里的房怎樣才能賣出去呢？

　　對(duì)于那些在美國紐約、邁阿密都有房的人士來說，在家鄉(xiāng)隨便買間房并不是什么大事，正如工薪階層總覺得沒必要買旅游地產(chǎn)，一年住幾次訂個(gè)房即可，何必要花100多萬元買一個(gè)度假單位。兩者購買力不一樣，想象力也是不一樣。

　　文：記者李鳳荷