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　　【租的房子被賣(mài)了，新房東該不該要我搬家？】在鄭州做生意的小高，租的門(mén)面房被原房主賣(mài)了，新房東讓小高搬家，我要不要騰房？9月24日，法官認(rèn)為：原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。@東方今報(bào)

　　在鄭州做生意的小高最近很郁悶，明明是合法租賃的門(mén)面房，卻被新房東說(shuō)成是“非法占有”，還被告上法庭要求騰出房子并賠償損失。9月24日，鄭州市中原區(qū)法院公開(kāi)開(kāi)庭審理了這起物權(quán)保護(hù)糾紛案件。新房東有權(quán)讓小高搬家嗎？

　　續(xù)了租期 房子又被賣(mài)了

　　2007年年底，小高在鄭州市中原區(qū)租下一個(gè)門(mén)面房，與房東李先生簽訂了《房屋租賃合同》，租期為五年。

　　由于門(mén)面房臨街，附近又是居民區(qū)，小高的煙酒店生意格外紅火。轉(zhuǎn)眼間，5年租期將滿，小高決定繼續(xù)承租門(mén)面房。2012年4月1日，房東李先生和小高簽訂了新的《房屋租賃合同》，約定租期為五年，租金每年6萬(wàn)元，五年內(nèi)不再變動(dòng)。

　　正當(dāng)小高繼續(xù)經(jīng)營(yíng)煙酒店的時(shí)候，一名姓王的女子找上門(mén)來(lái)，稱舊房主已將房子賣(mài)給她，并要求小高立刻騰房。

　　“租賃合同才簽了三個(gè)月，房子怎么就被賣(mài)了？是不是搞錯(cuò)了？”小高詢問(wèn)房東后竟得知，門(mén)面房確實(shí)已經(jīng)賣(mài)給了王女士，并辦理了過(guò)戶手續(xù)，這令小高很不滿。

　　面對(duì)小高的質(zhì)疑，原房東表示，愿意將剩余的租金退還給小高，至于房子的租賃期限問(wèn)題，他稱自己的房子愿意租就租，不愿意租就不租，不違法。

　　新房主怒告承租人“侵權(quán)”

　　2012年6月4日，王女士通過(guò)中介公司從房主李先生處購(gòu)買(mǎi)了一間門(mén)面房，并簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，李先生承諾在2013年4月1日前將房屋交付給王大姐，逾期交房將支付違約金。2012年7月5日，王大姐取得了該門(mén)面房的房產(chǎn)證。

　　可眼看交房日期都過(guò)好久了，王大姐還是沒(méi)有得到房子，原因是舊房主的承租人小高拒絕搬出。

　　“協(xié)議上寫(xiě)得清清楚楚‘租期為五年’，租期未到他就把房子賣(mài)給別人，我生意還怎么做??！”小高認(rèn)為，在合同沒(méi)有到期之前，他作為承租人有權(quán)知道所租房子的使用情況，房東私自將房子賣(mài)了，是不符合法律規(guī)定的，因此他拒絕搬出。

　　對(duì)此，王女士很是氣憤，她認(rèn)為自己已經(jīng)是新房主，有權(quán)把房子要回來(lái)?！拔抑婪孔幼饨o別人了，但那是承租人和舊房主之間的事，跟我沒(méi)關(guān)系，我購(gòu)買(mǎi)房子是符合法律規(guī)定的，他沒(méi)權(quán)利占著我的房子”。

　　為要回房子，王女士將小高訴至法院，要求其騰房并賠償非法占有期間造成的損失。

　　買(mǎi)賣(mài)不破租賃 合同有效

　　法庭上，小高辯稱，雖然房主有權(quán)賣(mài)房，但根據(jù)民法中買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，王女士應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃協(xié)議，他是合法使用房屋，不存在非法占有之說(shuō)，沒(méi)有義務(wù)向王女士賠償損失。另外，王女士應(yīng)當(dāng)依法接受房屋租金，繼續(xù)履行原租賃協(xié)議至合同期滿。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，房主李先生與小高的租賃關(guān)系已存在多年，在李先生將房屋賣(mài)給王大姐之前，就已經(jīng)與小高簽訂了租房協(xié)議，明確約定房屋租賃期限為五年。

　　“我國(guó)《合同法》第229條明確規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第119條也規(guī)定：私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效?！敝鲗彿ü?gòu)堗嵻娊忉?，王女士在?gòu)房時(shí)明知房屋處于租賃狀態(tài)，對(duì)于租賃協(xié)議的效力其應(yīng)予遵守。在租賃期限沒(méi)有到期的情況下，無(wú)權(quán)直接要求承租人提前返還租賃的房屋。

　　9月24日，中原區(qū)法院一審判決，駁回王女士的訴訟請(qǐng)求。

　　據(jù)了解，王女士已經(jīng)將原房主訴至法院，要求承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。目前，該案件正在審理中。(沈春梅)