他說，3季度，鄭州市區(qū)商品住宅賣了209.23萬平方米，比2012年3季度下降20.87%。本應(yīng)是樓市“金九”的9月份，商品住房銷售下滑明顯。雖然3季度鄭州在售樓盤大多數(shù)沒有降價(jià)，但是“高端住宅銷量下降明顯，中低檔住宅銷量占比增加”直接拉低市區(qū)商品住宅整體均價(jià)。
“商品住房價(jià)格出現(xiàn)小幅下降，特別是市區(qū)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)房價(jià)下探，表明在5月份以來的一系列調(diào)控措施的基礎(chǔ)上，9月1日新采取的以調(diào)整供求關(guān)系為目的，包括限購政策調(diào)整、增加市場供應(yīng)、嚴(yán)格價(jià)格申報(bào)、加強(qiáng)市場監(jiān)管等為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控效果已開始初步顯現(xiàn)?！编嵵菔凶≌c房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦說，一方面，個(gè)別開發(fā)企業(yè)沒有按照新政要求申報(bào)房價(jià)，導(dǎo)致報(bào)價(jià)或者銷售價(jià)格過高房子無法出售；另一方面，購房者買房更加理性，恐慌性購房人數(shù)大大減少。
200多個(gè)項(xiàng)目在房管部門備案，今后不漲價(jià)
與鄭州房價(jià)“連降2個(gè)月”的低調(diào)相比，省外“地王”頻頻高調(diào)登場。
在全國房價(jià)一路上漲的背景下，今年9月鄭州提出“房價(jià)零增長”目標(biāo)引起廣泛關(guān)注。根據(jù)“房價(jià)零增長目標(biāo)”，鄭州市每套房都要在房管、物價(jià)部門備案，“備案價(jià)格不得高于此前售價(jià)，并且今后房價(jià)不得增長?！弊岅P(guān)注房價(jià)的人略感欣慰的是，鄭州市目前已經(jīng)有200多個(gè)項(xiàng)目按照“零增長”的要求在房管部門備案銷售價(jià)格。記者了解到，這些項(xiàng)目中，既有6000多元/平方米的“剛需盤”，又有1.6萬元/平方米的“珍稀盤”，更多的是8000元/平方米左右的“大眾盤”。這些項(xiàng)目在房管部門備案后，按照“零增長”的要求，今后將不得漲價(jià)。
但三季度鄭州寫字樓和商鋪價(jià)格大降，讓不少投資寫字樓和商鋪的人大跌眼鏡。
三季度市區(qū)寫字樓和商鋪的銷售均價(jià)為11793元/平方米，每平方米較去年同期下跌1335元，較二季度下跌855元。其中，辦公用房銷售均價(jià)為11242元/平方米，較去年同期下跌了1658元/平方米，在個(gè)別寫字樓集中區(qū)域出現(xiàn)寫字樓與商品住房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。
有學(xué)者曾說，“高地價(jià)是高房價(jià)的根”。記者從鄭州有關(guān)部門獲悉，鄭州三季度加大土地供應(yīng)，平抑地價(jià)，三季度未現(xiàn)“地王”。今后鄭州準(zhǔn)備采取多種措施，穩(wěn)定地價(jià)、房價(jià)。
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