河南鑫苑置業(yè)營銷總監(jiān) 馮楠
地鐵的開通將擴(kuò)大城市的規(guī)模，比如鄭州今后的發(fā)展將會使得市區(qū)面積從三環(huán)擴(kuò)展到四環(huán)，市區(qū)面積也將增長一倍以上，地鐵將使得城市的發(fā)展走上快速發(fā)展的道路。俗話說要發(fā)展先修路，在其旁邊的樓盤也會有價(jià)格漸長的趨勢。
鑫苑作為省內(nèi)幾家大型開發(fā)商之一，當(dāng)然也會密切關(guān)注地鐵帶來的新商機(jī)，特別是出站口附近，縱觀從北京到上海等已經(jīng)開通地鐵的城市地鐵沿線，無論是寫字樓，還是shopping mall以及綜合體，這樣的建筑業(yè)態(tài)都因匯集了廣大的人流和信息流，而成為城市發(fā)展的一個(gè)極。像華貿(mào)和星光天地都有著成熟的發(fā)展模式，鄭州也應(yīng)學(xué)習(xí)這樣的模式來發(fā)展。
地鐵1號線年底即將開通，這條打通鄭州東西部的地下通道，必然會使得高新區(qū)的房價(jià)從現(xiàn)在的6000多元每平方米往上躥升，而東區(qū)則因?yàn)橐呀?jīng)存在的高房價(jià)，這樣的增長不會特別明顯。短期看，地鐵會有拉高房價(jià)的趨勢，但長遠(yuǎn)來看，地鐵對房價(jià)的影響會逐漸淡化，剛需仍是決定房價(jià)的關(guān)鍵。
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