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　　昨日上午中山市政府發(fā)布“限價(jià)令”，即日起新建商品住宅交易限價(jià)5800元/㎡，超出則暫緩受理網(wǎng)簽和登記備案手續(xù)。值得注意的是，中山此次“限價(jià)令”與其他城市明顯不同的是設(shè)置了截止日期，即至2011年12月31日止。出臺(tái)該政策的原因中有一項(xiàng)明確是“為了確保實(shí)現(xiàn)中山市2011年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　樓價(jià)已超調(diào)控目標(biāo)數(shù)百元

　　昨日上午，中山市政府辦發(fā)文要求，自發(fā)文之日起至2011年12月31日止，中山全市新建商品住房交易按以下要求執(zhí)行：?jiǎn)翁咨唐纷》亢贤N(xiāo)售價(jià)格超過(guò)5800元/㎡的(按建筑面積計(jì)算，下同)，市國(guó)土資源局暫緩在中山市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受理網(wǎng)上簽約手續(xù)；單套商品住房合同銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)5800元/㎡，未向市國(guó)土資源局提交登記備案資料的，市國(guó)土資源局暫緩辦理登記備案手續(xù)。

　　這份文件稱(chēng)，出臺(tái)該政策是為“確保實(shí)現(xiàn)我市2011年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！敝猩浇衲陻M訂的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是：2011年度新建住房?jī)r(jià)格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅。去年中山一手住宅全年均價(jià)為5273元/㎡，今年前三季度中山G D P增幅為13.6%，如果全年維持這個(gè)增幅，今年中山的一手住宅均價(jià)應(yīng)該維持在5990元/㎡才算達(dá)標(biāo)。而如果按照中山今年初預(yù)測(cè)的11%的G D P增幅，那中山的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)則為5853元/㎡。

　　據(jù)中山市國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)，今年1-9月全市一手住宅均價(jià)6072元/㎡，除二月份和三月份均價(jià)分別為5971元/㎡和5812元/㎡外，其余月份均在6000元以上，9月份更是達(dá)到歷史最高的6336元/㎡。

　　城區(qū)僅9在售樓盤(pán)達(dá)標(biāo)

　　昨日下午，南都記者通過(guò)房地產(chǎn)網(wǎng)站篩選發(fā)現(xiàn)，中山所有在售樓盤(pán)中，價(jià)格區(qū)間在0-5800元/㎡的有72個(gè)，在5800元/㎡以上的有63個(gè)。不過(guò)中心城區(qū)在售的樓盤(pán)價(jià)格區(qū)間在5800元/㎡以上的有37個(gè)，而價(jià)格區(qū)間在0-5800元/㎡僅有9個(gè)樓盤(pán)。

　　南都記者了解到，近期中山房地產(chǎn)市場(chǎng)成交已經(jīng)明顯下降，日均網(wǎng)簽量基本在100左右。城區(qū)某高端樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人甚至表示，上個(gè)月該樓盤(pán)只售出一套房子。不過(guò)值得注意的是，有開(kāi)發(fā)商似乎已提前有所動(dòng)作，11月9日有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始搶著將已成交的大戶(hù)型進(jìn)行網(wǎng)簽，當(dāng)日網(wǎng)簽133套，是近一周來(lái)的最高值。

　　據(jù)了解，廣東省此前分別有增城、從化、韶關(guān)、珠海四個(gè)地方實(shí)施了限價(jià)令。不過(guò)，增城、從化和韶關(guān)限價(jià)令都是限漲幅，珠海11月1日頒布的限價(jià)令則是第一次限到具體的價(jià)格(不得超過(guò)11285元/㎡)，此次中山除了限制具體價(jià)格，還提出了限價(jià)52天的時(shí)間限制。

　　成交大幅下滑已成定局

　　“開(kāi)發(fā)商已經(jīng)炸開(kāi)鍋了，簡(jiǎn)直是腰斬行動(dòng)?！弊蛱煜挛?，城區(qū)一樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，市場(chǎng)要么急速下滑，要么“爛市”，明年5月份能恢復(fù)到目前的狀況，就已經(jīng)可以偷著笑了。因?yàn)?，年?nèi)2個(gè)月沒(méi)指望了，緊接著就是春節(jié)，也沒(méi)多大希望。

　　中山中原業(yè)務(wù)發(fā)展中心高級(jí)總監(jiān)植建軍認(rèn)為，最大的打擊是大戶(hù)型和別墅，不可能降到5800元/㎡。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城區(qū)6字頭以下的樓盤(pán)已很少了，全面降價(jià)到5800元/㎡不可能，11、12月成交大幅下滑已成定局?！扒?月房?jī)r(jià)上漲太多，挖的坑太大，僅靠51天的限價(jià)是填不上的?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即使限價(jià)，中山今年也難以達(dá)到調(diào)控目標(biāo)。

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)策：城區(qū)多個(gè)樓盤(pán)欲封盤(pán)

　　昨日下午，在中山“限購(gòu)令”下發(fā)以后，南都記者走訪了城區(qū)的幾個(gè)樓盤(pán)。興文路上某樓盤(pán)的售樓中心僅有兩名銷(xiāo)售人員，無(wú)人看樓。銷(xiāo)售小姐介紹他們?nèi)繎?hù)型均價(jià)9000多元。

　　“今天上午不是發(fā)布限價(jià)令，不能超過(guò)5800元/㎡了嗎？”面對(duì)南都記者的詢(xún)問(wèn)，銷(xiāo)售小姐表示，這個(gè)盤(pán)最便宜也要8000多，再怎么降也降不到5800元/㎡的。“老板也還沒(méi)告訴我們?cè)趺醋觥！彼f(shuō)，他們現(xiàn)在也不敢賣(mài)樓。

　　“豪宅5800元/㎡，怎么賣(mài)？地價(jià)那么高?！蹦硺潜P(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　中山市南興房地產(chǎn)副總經(jīng)理章文建說(shuō)，城區(qū)多個(gè)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)人士和他交流，均表示沒(méi)有辦法銷(xiāo)售，計(jì)劃休息了。南都記者從多個(gè)樓盤(pán)獲悉，他們均有封盤(pán)之意。一樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)說(shuō)，對(duì)一些已經(jīng)網(wǎng)上簽約但還沒(méi)有備案的成交，可能會(huì)拿出一小部分優(yōu)惠，希望他們能等到限價(jià)結(jié)束后再合同備案。

　　章文建表示，為了出貨，有些樓盤(pán)計(jì)劃采取先付錢(qián)、限價(jià)結(jié)束后再進(jìn)行網(wǎng)上簽約與合同備案的操作手法，畢竟限價(jià)只有51天的時(shí)間。

　　低價(jià)盤(pán)借“限價(jià)令”促銷(xiāo)

　　隨后，南都記者來(lái)到廣珠公路上的一家均價(jià)為六七千的樓盤(pán)，看房者還算不少?！拔覀儸F(xiàn)在推的正價(jià)單位是7500元/㎡左右，不過(guò)今天有10套一口價(jià)單位，均價(jià)是在5500元/㎡的，不受限價(jià)令影響?！变N(xiāo)售小姐表示，“限價(jià)之后城區(qū)在哪里都買(mǎi)不到房子啦，就我們這里性?xún)r(jià)比夠高，一口價(jià)單位還是可以買(mǎi)?！?/p>

　　“那你們7500元/㎡的正價(jià)單位就不賣(mài)了嗎？”面對(duì)南都記者的詢(xún)問(wèn)，銷(xiāo)售小姐表示也還是可以買(mǎi)的，“這些我們內(nèi)部還是有辦法處理的，具體怎么操作還不好說(shuō)，而且一次性付款的話總價(jià)還可以再便宜三到四萬(wàn)元?！?/p>

　　暫緩網(wǎng)簽備案并沒(méi)說(shuō)不能賣(mài)

　　大地物業(yè)高級(jí)策劃經(jīng)理馮瑞卿說(shuō)，限價(jià)5800元/平方米只是說(shuō)超過(guò)5800元/平方米的暫緩網(wǎng)上簽約、暫緩登記備案，并沒(méi)有說(shuō)不能賣(mài)。她透露：“去容桂踩盤(pán)，說(shuō)是中山過(guò)來(lái)的，不能貸款。他們竟說(shuō)，你可以先交錢(qián)，1年后再備案，剛好補(bǔ)繳社保?！边@也是應(yīng)對(duì)限價(jià)的一種變通之法，而且限價(jià)只有51天，更有變通的可能性。

　　中珠限價(jià)比較：限定單套房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)商難?；ㄕ?/strong>