隨著國(guó)家對(duì)樓市的不斷調(diào)控，一線城市房?jī)r(jià)正緩慢下降，鄭州新房的價(jià)格也有所松動(dòng)。
但記者了解到，鄭州市區(qū)內(nèi)位置便利、配套環(huán)境齊全的二手房卻是逆市漲價(jià)。
部分二手房漲價(jià)
緊俏房源還是賣方說(shuō)了算
昨日，鄭州市某家中介的經(jīng)紀(jì)人小王有些不高興，談了近一個(gè)月的單子眼看就要成了，卻因賣主漲價(jià)告吹了。
小王介紹，這套房子位于未來(lái)路，3室，賣主當(dāng)初要70萬(wàn)元。眼看快要談成了，約好前天就要雙方見面簽合約，但賣家突然說(shuō)要提價(jià)5萬(wàn)元，75萬(wàn)元再賣。小王趕快和買家溝通，但買家一聽漲價(jià)了，就毅然不要了。
這已經(jīng)是這家店最近發(fā)生的第二起房主提價(jià)的事情了。
大業(yè)興二手房中介一經(jīng)紀(jì)人介紹，這些漲價(jià)的房子多是位置便利、配套環(huán)境齊全的市內(nèi)“緊俏”房源。戶型基本都是兩室、三室，面積在120平方米以下居多。如今又趕上一輪新學(xué)生報(bào)名上學(xué)，學(xué)校附近的房源更是死要價(jià)。
“但是漲價(jià)的房子所占比例并不多，多數(shù)二手房最近還是比較穩(wěn)定。房主都在靜觀市場(chǎng)。”這位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。
鄭州市城東路上一家房屋中介的負(fù)責(zé)人介紹，漲價(jià)的二手房多是位置在鄭州市里的房子。根據(jù)房源不同，房主一般提價(jià)在2萬(wàn)到5萬(wàn)元之間。漲價(jià)的房子多是房主不急著用錢的。如今二手房市場(chǎng)還是賣家說(shuō)了算。
剛性需求帶動(dòng)逆市漲價(jià)
首付20萬(wàn)元以下難買好房源
很多人認(rèn)為，現(xiàn)在樓市新政會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)很多不好影響，特別是二手房，但為什么有些房主還要漲價(jià)呢？
據(jù)一業(yè)內(nèi)人士分析，這和市場(chǎng)以及消費(fèi)者觀念有所關(guān)系。如今，像鄭州這樣的二線城市，剛性需求不小，即使在如今樓市新政下，買房的人還是不少。
而新政主要打擊倒房者、投機(jī)客。一般對(duì)房地產(chǎn)大開發(fā)商影響較大，對(duì)二手房交易者影響較小。
“另外，受消費(fèi)觀念影響依然不小。大家都認(rèn)為買房才會(huì)安定，所以這樣的消費(fèi)觀念導(dǎo)致了房屋市場(chǎng)備受關(guān)注。因此一些不急著用錢的人還是選擇逆市漲價(jià)?！币患曳慨a(chǎn)中介營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō)。
在走訪中，記者發(fā)現(xiàn)如今首付低于20萬(wàn)元的好房源已經(jīng)很不好找了。
在文化路上一家中介公布的房源看到，位于黃河路與文化路交叉口附近的一套4樓的100平方米房子，總房款70萬(wàn)元，如果首付按三成計(jì)算，也要21萬(wàn)元，還不算其他費(fèi)用。農(nóng)業(yè)路上一套帶電梯的三室房子，報(bào)價(jià)80萬(wàn)元……但凡位置、樓層、面積、環(huán)境好點(diǎn)的二手房子，總價(jià)都在80萬(wàn)元左右。
一位從事二手房交易4年的經(jīng)紀(jì)人介紹，鄭州二手房房?jī)r(jià)一直在漲。2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，二手房房?jī)r(jià)都沒怎么跌。特別是近一年，二手房市場(chǎng)更是活躍，房?jī)r(jià)都是房主說(shuō)了算，如今經(jīng)紀(jì)人似乎根本談不上話，就是在履行中間人的作用?，F(xiàn)在首付低于20萬(wàn)元的好房源不好買了。
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