市住房保障和房地產(chǎn)管理局昨日發(fā)布消息，經(jīng)市政府同意，市房管、地稅和財(cái)政三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，明確自2012年7月9日起，鄭州市執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)明確，普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積為144平方米以下、單套住房銷(xiāo)售總價(jià)不高于上年度144平方米住房平均交易價(jià)格（鄭東新區(qū)單獨(dú)計(jì)算）的1.4倍。符合新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)能夠享受稅收優(yōu)惠政策。
住房剛性需求者稅負(fù)減輕
市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鄭州市現(xiàn)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)是2005年制定的，至今已過(guò)7年，住房?jī)r(jià)格和房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)都發(fā)生了較大的變化，適時(shí)調(diào)整使之更加符合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際是政府的一項(xiàng)例行管理工作。
據(jù)了解，調(diào)整后的普通住房標(biāo)準(zhǔn)在容積率和單套住房建筑面積的規(guī)定上沒(méi)有變化，最大的變化有兩點(diǎn)：一是新標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)域分類(lèi)，老城區(qū)和鄭東新區(qū)分別計(jì)算各自區(qū)域的住房平均交易價(jià)格；二是新標(biāo)準(zhǔn)將價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為房屋總價(jià)，原來(lái)歸為非普通住房的部分小戶(hù)型住房，可以重新回歸為普通住房，這也讓住房剛性需求者的稅負(fù)大大減輕。
擴(kuò)大了普通住房范圍
記者昨日搜索了2005年鄭州市制定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住宅的建筑面積在140平方米以下；多層普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米2700元以下，高層普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米4000元以下（注：這個(gè)價(jià)格根據(jù)前一年鄭州普通住房交易的平均價(jià)，每年都進(jìn)行調(diào)整，即乘以前一年均價(jià)的1.4倍）。
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