【表態(tài)】
開發(fā)商違規(guī)漲價將被約談，甚至停售
昨日，記者從鄭州市房管局獲悉，8月16日，該局召集鄭州部分在售項(xiàng)目及下半年計(jì)劃銷售項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)開座談會，重申房地產(chǎn)市場調(diào)控堅(jiān)決不放松，確保房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)定、健康發(fā)展。
房管部門要求，開發(fā)企業(yè)要冷靜判斷市場形勢，理性確定商品房價格，繼續(xù)采取“以價換量”的策略，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，座談會提出要加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理，嚴(yán)格落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售價格行為的通知》（鄭價公〔2010〕1號）文件精神，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價及價格變動備案制度。對違反相關(guān)規(guī)定的，主管部門要約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，情節(jié)嚴(yán)重的將被停止預(yù)售資格。
【房企】
將積極響應(yīng)政府部門號召，維持房價平穩(wěn)運(yùn)行
競合地產(chǎn)董事長王東說，作為房地產(chǎn)企業(yè)，積極響應(yīng)政府部門號召，維持房價平穩(wěn)運(yùn)行，是目前最明智的選擇。“一旦房價出現(xiàn)過快上漲，可以想見，國家宏觀調(diào)控政策會更加嚴(yán)厲?！?/p>
河南房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京認(rèn)為，7月底，國務(wù)院督查組就專程到部分開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目督導(dǎo)檢查房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況。他表示，控房價、促發(fā)展，不僅是各級政府的職責(zé)，也是業(yè)界的責(zé)任。
但也有業(yè)內(nèi)人士直言不諱地提出，房子賣得好，指望開發(fā)商降價已是不可能。目前，問題關(guān)鍵在于，房價是快點(diǎn)漲，還是慢點(diǎn)漲。“一些有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商在預(yù)售備案時，已經(jīng)將房價利潤調(diào)到最高。比如，部分樓盤在預(yù)售備案時，利潤已經(jīng)占房價成本30%到40%。即使這些房企進(jìn)行所謂的‘打折促銷’，房價依舊有上漲空間?！?/p>
【業(yè)內(nèi)】
說樓市“回暖”尚早 未來不排除調(diào)整震蕩
有市民提出疑問，“量價齊漲”已高位運(yùn)行3個月，鄭州樓市是不是開始“回暖”？對此，接受采訪的政府部門以及業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，輕言回暖為時尚早。
鄭州市房管局一位負(fù)責(zé)人告訴記者，5月份以來，在穩(wěn)增長的政策基本面下，基準(zhǔn)利率調(diào)整、降息等相關(guān)經(jīng)濟(jì)刺激手段相繼出臺，房地產(chǎn)行業(yè)肯定受到影響，價格也上來了?！暗?，應(yīng)該看到樓市成交數(shù)量和價格等指標(biāo)是緩慢環(huán)比上升的。而新開工面積、新購?fù)恋氐葦?shù)據(jù)，同比下降。所以，樓市回暖的基礎(chǔ)不牢，仍在調(diào)整震蕩?！?/p>
房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，7月中旬，鄭州出現(xiàn)地王。緊接著，國務(wù)院督查組就來鄭州督導(dǎo)檢查。此后，鄭州土地市場一直反應(yīng)冷淡。比如，8月3日、4日，鄭州市西區(qū)4塊地掛牌遭遇無人競拍。土地市場冷淡，將成為影響樓市未來走向的一個不確定因素。(記者 王磊 實(shí)習(xí)生 黃鵬舉)
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