有關(guān)辦證的四個(gè)焦點(diǎn)問題
焦點(diǎn)1
小產(chǎn)權(quán)房
回應(yīng)：小產(chǎn)權(quán)房一律不發(fā)證
王萬鵬明確表示，小產(chǎn)權(quán)房一律不予發(fā)證。李武建說，“在實(shí)際登記辦證中，房管部門主要從應(yīng)提交的要件和申請(qǐng)登記的主體上進(jìn)行區(qū)分，避免為‘小產(chǎn)權(quán)房’辦證的后果。比如，我們嚴(yán)格要求住宅房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)，受讓方（即買房人）必須是本村村民?！?/p>
焦點(diǎn)2
申請(qǐng)貸款
回應(yīng)：可憑房產(chǎn)證辦理抵押登記
根據(jù)去年8月份出臺(tái)的《鄭州市集體土地上房屋登記暫行辦法》（簡(jiǎn)稱《暫行辦法》），農(nóng)民可以憑房產(chǎn)證向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，然后到房管部門申請(qǐng)辦理抵押登記，金融機(jī)構(gòu)就會(huì)發(fā)放貸款。
王萬鵬表示，為防止農(nóng)民因貸款失房，房管部門還專門出臺(tái)減少風(fēng)險(xiǎn)措施?！耙环矫?，要求抵押貸款比例不高于房屋估價(jià)的60%；另一方面，鄭州市允許農(nóng)村房屋的抵押登記，并且限定為只能為其家庭成員擔(dān)保。”
焦點(diǎn)3
物業(yè)管理
回應(yīng)：新型農(nóng)村社區(qū)要開展物業(yè)管理
“張灣東宏社區(qū)建成后，村委會(huì)專門組織物業(yè)進(jìn)行管理，雖然還達(dá)不到專業(yè)物業(yè)管理水平，但保潔、保安等服務(wù)基本齊全。”王萬鵬說，張灣東宏社區(qū)經(jīng)驗(yàn)值得推廣。“新型農(nóng)村社區(qū)建成以后，一定要把物業(yè)開展起來?！?/p>
焦點(diǎn)4
發(fā)證難點(diǎn)
回應(yīng)：目前不具備大面積開展登記的條件
王萬鵬說，鄭州還有大量農(nóng)村房屋無法辦證。其一，多數(shù)新型農(nóng)村社區(qū)尚在規(guī)劃之中，已經(jīng)建成入住的不多，不具備大面積開展登記的條件。其二，絕大部分已建成或正在建設(shè)的新型農(nóng)村社區(qū)也存在用地手續(xù)不全的情況。他要求，到年底，各縣（市、區(qū)）都要有實(shí)際辦證的新型農(nóng)村社區(qū)，以點(diǎn)帶面，逐步探索?！?/p>
（記者 王磊 實(shí)習(xí)生 黃鵬舉 楊方雷 文 記者 白周峰 圖）
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