有人稱，未來(lái)鄭州市中心城區(qū)的小商品市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向零售，新市場(chǎng)主要是批發(fā)
作為禮品、飾品、文具、電子產(chǎn)品的集散地，目前鄭州市小商品市場(chǎng)主要集中在火車站商圈，這里的十余個(gè)小商品市場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重，有業(yè)內(nèi)人士稱其像春秋戰(zhàn)國(guó)一樣，分工及布局混亂。
位置
小商品市場(chǎng)
主要集中在火車站商圈
王先生在鄭州火車站附近一家小商品城里做襪子批發(fā)，他代理了幾個(gè)義烏、廣州的襪子品牌，“每天貨物大進(jìn)大出，連我自己都算不清楚每年到底賣出去多少襪子?！彼f。
“沒有人計(jì)算鄭州小商品商圈造就了多少百萬(wàn)富翁，如果能統(tǒng)計(jì)出來(lái)，數(shù)字也許會(huì)讓人吃驚。”一位業(yè)內(nèi)人士笑言，“一般商品都有20%到30%的利潤(rùn)，有的甚至高達(dá)50%以上。”
鄭州火車站商圈的小商品市場(chǎng)遠(yuǎn)近聞名。曾為鄭州第一路的大同路，將火車站地區(qū)劃分為兩個(gè)圈——大同路以南因?yàn)殡]海路方便外地車進(jìn)出，形成以服裝批發(fā)為主的區(qū)域；而大同路以北則更方便乘公交車和出租車的本地人進(jìn)出，從而形成了小商品批發(fā)區(qū)域。
鄭州市最早的小商品市場(chǎng)是苑陵商場(chǎng)，后有中天商城，再有金林市場(chǎng)、鄭州國(guó)際小商品城以及后來(lái)的萬(wàn)博商城等小商品批發(fā)市場(chǎng)，再往后擴(kuò)展到南三環(huán)商圈，盈合萬(wàn)貨城、萬(wàn)客來(lái)、中陸廣場(chǎng)等都有小商品聚集的身影。
雖然市區(qū)中不少地方都有小商品批發(fā)市場(chǎng)，但是火車站商圈仍是小商品批發(fā)毋庸置疑的中心。
就在這塊彈丸之地，成千上萬(wàn)種小商品在此集散，電子產(chǎn)品、工藝禮品、針織飾品應(yīng)有盡有，是不少商家的淘金之地。
現(xiàn)狀
如春秋戰(zhàn)國(guó)一樣，布局混亂
在同一商圈內(nèi)，中州的電子元器件，中天的玩具，金林的喜慶用品，盛和的飾品、針織品，各有特點(diǎn)，但是由于特點(diǎn)不明確，造成同質(zhì)化嚴(yán)重。
“像春秋戰(zhàn)國(guó)一樣，亂得很?！编嵵菔泄ど搪?lián)小商品行業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、鄭州國(guó)際小商品城總經(jīng)理郅曉凱說，鄭州市過去的小商品城都是土生土長(zhǎng)的，誰(shuí)想干誰(shuí)干，你做我也做?！笆且诲伌箅s燴。我有的萬(wàn)博也有，萬(wàn)博有的金林也有，都沒有特色，沒有形成很好的分工?！?/p>
同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致的結(jié)果是互挖商戶。
“好多商戶腳踏幾只船，在你的商場(chǎng)有，他的商場(chǎng)也有?！臂詣P說，同一商圈里客戶就那么多，一個(gè)商戶在多家商場(chǎng)開店，增加了成本，互相爭(zhēng)得你死我活。
此外，小商品批發(fā)城和市區(qū)內(nèi)一些專業(yè)市場(chǎng)重疊過多。家電產(chǎn)品和科技市場(chǎng)有交叉；五金餐具類跟黃河食品城有交叉；洗化用品和萬(wàn)客來(lái)有交叉；布藝、窗簾跟紡織大世界有交叉。這也是鄭州市小商品市場(chǎng)混亂的一個(gè)重要原因。
有業(yè)內(nèi)人士稱，鄭州的小商品市場(chǎng)經(jīng)歷了十幾年的發(fā)展，仍然沒有做成有全國(guó)影響力的大規(guī)模市場(chǎng)，最關(guān)鍵的問題就是分工及布局混亂。
變局
政府規(guī)劃中心城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)外遷
小商品市場(chǎng)過于混亂，業(yè)內(nèi)人士也一直在呼吁整合資源，升級(jí)商圈，差異化經(jīng)營(yíng)，形成市場(chǎng)群。
去年6月，鄭州市公布了《關(guān)于加快推進(jìn)中心城區(qū)市場(chǎng)外遷工作的實(shí)施意見》。今年3月，鄭州市政府印發(fā)《2013年中心城區(qū)市場(chǎng)外遷工作方案》。
按照規(guī)劃，鄭州市中心城區(qū)的批發(fā)市場(chǎng)要逐漸外遷。鄭州市規(guī)劃了十大市場(chǎng)承接地，截至2012年，已有七家確立了項(xiàng)目開發(fā)主體，其中承接小商品市場(chǎng)的有華南城、CSD國(guó)際時(shí)尚商貿(mào)中心及義烏小商品城。
鄭州CSD國(guó)際時(shí)尚商貿(mào)中心的開發(fā)商——鄭州金源百榮商業(yè)管理有限公司營(yíng)銷經(jīng)理趙夫江介紹，CSD項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃小商品市場(chǎng)專區(qū)總面積約35萬(wàn)平方米，可容納2萬(wàn)余個(gè)商戶?！霸陧?xiàng)目立項(xiàng)之初，政府已向鄭州金源百榮公司明確提出針對(duì)小商品的規(guī)模要求，即建筑面積應(yīng)是火車站、南三環(huán)小商品市場(chǎng)以及鄭州市區(qū)其他所有小商品批發(fā)市場(chǎng)的總和，要能完全符合三環(huán)以內(nèi)小商品批發(fā)市場(chǎng)外遷所需要的體量?！?/p>
據(jù)華南城負(fù)責(zé)小商品招商的李建斌介紹，華南城一期規(guī)劃的商鋪面積達(dá)到41萬(wàn)平方米，主要承接小商品批發(fā)商戶。
迷茫
新市場(chǎng)同質(zhì)化依舊嚴(yán)重
一開始，外遷在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)是好事，“市場(chǎng)外遷是個(gè)主流，可以拓展行業(yè)的發(fā)展空間，提升檔次，解決中心城區(qū)的交通擁堵?！?/p>
而同時(shí)，新市場(chǎng)如何引領(lǐng)、老市場(chǎng)如何轉(zhuǎn)型、現(xiàn)有市場(chǎng)如何保障投資人及商戶的利益、如何在行政規(guī)劃和市場(chǎng)利益之間取得平衡，也讓商戶們頗為迷茫。
“天天都有商戶來(lái)找，會(huì)不會(huì)遷，怎么遷，遷到哪里?！币患倚∩唐烦堑呢?fù)責(zé)人提起市場(chǎng)外遷就頭疼，有些商戶都不敢進(jìn)貨了，該裝修的也不敢裝修。
4月9日，郅曉凱去華南城考察回來(lái)的感受是：新建的市場(chǎng)依舊很亂，CSD招的是小商品，華南城招的也是小商品，華南城附近別的項(xiàng)目也在招小商品。
“外遷市場(chǎng)千萬(wàn)不能重復(fù)建設(shè)?！臂詣P說，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果是誰(shuí)也無(wú)法受益，同時(shí)還會(huì)導(dǎo)致資源的大量浪費(fèi)。“政府應(yīng)該規(guī)劃好，把好關(guān)。哪一類商品遷到哪里，規(guī)劃明確，遷出去才能活。”
而目前政府的規(guī)劃過于籠統(tǒng)，新建的市場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重，老市場(chǎng)的商戶就像待嫁的姑娘，不知道如何選擇。
觀點(diǎn)
未來(lái)格局
可能為市內(nèi)零售市外批發(fā)
“政府搭好舞臺(tái)后，各家登臺(tái)唱。誰(shuí)規(guī)劃得好、建得快，就脫穎而出?！崩罱ū笳f。
采訪中多位小商品市場(chǎng)的負(fù)責(zé)人提到當(dāng)年武漢的市場(chǎng)外遷，“政府搞了一半不搞了，三分之一的商戶遷出來(lái)了，但是老市場(chǎng)未遷走，新市場(chǎng)招不來(lái)商，留在老市場(chǎng)內(nèi)的商戶反而獲利了?！?/p>
在萬(wàn)博商城的管理方——河南萬(wàn)菱商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司張培奇看來(lái)，市場(chǎng)發(fā)展到今天，不是某個(gè)企業(yè)或政府推動(dòng)，而是市場(chǎng)自發(fā)形成。批零兼營(yíng)的市場(chǎng)，要5到8年，甚至10年，才會(huì)有一個(gè)大的格局變化。
“目前火車站商圈的內(nèi)部也在發(fā)生變化。第一是品牌化，商戶過去追求低價(jià)位的產(chǎn)品，現(xiàn)在除了價(jià)位之外，很多知名品牌也進(jìn)駐了市場(chǎng)。第二是零售化，這兩年一些商場(chǎng)零售的比例增加，將近一半是零售、企業(yè)定制。第三是主題化，比如萬(wàn)博的負(fù)一層做了以家為主題的一站式購(gòu)物?！睆埮嗥嬲f，未來(lái)，鄭州市中心城區(qū)的小商品市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向零售，新市場(chǎng)主要是批發(fā)。
而對(duì)于新市場(chǎng)來(lái)說，招商仍舊是個(gè)很大的問題。
市場(chǎng)市場(chǎng)，有商才會(huì)成為市場(chǎng)，新市場(chǎng)的形成歸根結(jié)底還是要有商戶過去。而這些商戶最終會(huì)不會(huì)外遷，遷到哪個(gè)市場(chǎng)，將決定鄭州市小商品市場(chǎng)的格局。
?。ê幽仙虉?bào)記者 趙卓/攝 河南商報(bào)記者 王艷艷 陳曉麗 ）
相關(guān)新聞
更多>>
眼看氣溫開始攀升，不性感怎么點(diǎn)燃夏日熱情。要性...
七月向來(lái)是各路大片“占山為王”的時(shí)候，而這個(gè)七月則...
