今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)持續(xù)回升，部分城市商品房?jī)r(jià)格上漲過快。河南省會(huì)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況如何？近日，鄭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一項(xiàng)最新房地產(chǎn)企業(yè)問卷調(diào)查顯示，鄭州市房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的壓力依然存在。
在本次參與調(diào)查的392家企業(yè)中，只有9家企業(yè)資金非常充裕，約占2%。有30%的企業(yè)存在不同程度的資金困難，影響企業(yè)后續(xù)的投資與開發(fā)。資金緊張的主要原因包括銷售下滑、企業(yè)資金回籠慢，銀行貸款減少，自有資金減少，融資渠道減少，預(yù)售款等資金監(jiān)管嚴(yán)格等。在被調(diào)查的企業(yè)中，只有42家新購(gòu)置土地面積有所增長(zhǎng)，231家企業(yè)與去年持平，119家企業(yè)明顯下降。
“這些因素在短期內(nèi)不會(huì)有根本轉(zhuǎn)變，資金緊張問題依然困擾企業(yè)發(fā)展，使得部分企業(yè)放慢動(dòng)作，選擇減少土地購(gòu)置、新項(xiàng)目開發(fā)以縮減開支，或放緩在建項(xiàng)目施工進(jìn)度等?！笔》康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京分析，土地購(gòu)置面積增長(zhǎng)放緩、土地儲(chǔ)備不足等將直接影響企業(yè)后續(xù)的土地開發(fā)，加大房?jī)r(jià)上漲的壓力。
從市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果看，鄭州市57%的商品房銷售對(duì)象為剛需購(gòu)房，24%的銷售對(duì)象為改善性購(gòu)房，只有19%的銷售對(duì)象為投資性購(gòu)房?？梢?，自住性需求占所有銷售對(duì)象的81%，成為市場(chǎng)主流。在趙進(jìn)京看來(lái)，一方面，鄭州市作為區(qū)域中心城市，對(duì)外來(lái)人口具有巨大吸引力，因此帶來(lái)的剛性需求非常旺盛，并將在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)。另一方面，城市在不斷發(fā)展的進(jìn)程中，新增需求也會(huì)不斷涌現(xiàn)，這種需求將激發(fā)市場(chǎng)的供給信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。但是，剛性需求的增加在一定程度上加大了對(duì)商品房有效供應(yīng)的需求，從而進(jìn)一步增加了房?jī)r(jià)上漲的壓力。（記者譚 勇）
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