圖/王偉賓

　　□本報(bào)記者李林

　　5月2日，鄭州市政府再發(fā)樓市“限購(gòu)令”，不僅把新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣納入限購(gòu)范圍內(nèi)，還將“限售”納入其中。5月3日，記者在采訪中了解到，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為新“限購(gòu)令”力度強(qiáng)勁，百姓更是看好限購(gòu)+限售，認(rèn)為是給樓市開(kāi)出的一劑“降溫藥”。

　　5月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局依據(jù)新“限購(gòu)令”出臺(tái)了解讀細(xì)則，指出自當(dāng)日起，鄭州市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為：市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣，并解析了購(gòu)房居民家庭擁有的住房情況，指在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已完成網(wǎng)簽的新建住房、已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房、已取得交易確認(rèn)單的存量住房。

　　解讀細(xì)則同時(shí)規(guī)定，購(gòu)房人在《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》中承諾在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有住房情況及3年內(nèi)無(wú)住房贈(zèng)與行為，網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)應(yīng)查詢購(gòu)房家庭擁有住房情況，合同備案機(jī)構(gòu)應(yīng)核查購(gòu)房家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有住房情況和贈(zèng)與情況。

　　解讀細(xì)則明確指出，新建商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以網(wǎng)簽合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》時(shí)間以權(quán)證上載明的時(shí)間為準(zhǔn)，不滿3年不得上市交易。

　　“在五一假期出現(xiàn)的購(gòu)房現(xiàn)象中，政府相關(guān)部門(mén)敏銳地察覺(jué)到可能成為隱患的苗頭，及時(shí)出臺(tái)了相關(guān)政策?！编嵵菔凶≌c房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)葉琦認(rèn)為，新“限購(gòu)令”稱得上是樓市調(diào)控的“及時(shí)雨”。

　　“我們正醞釀新的售樓計(jì)劃，沒(méi)有想到政府的樓市調(diào)控政策搶先‘空降’?！蹦硺潜P(pán)銷售負(fù)責(zé)人坦言，新政出臺(tái)可謂限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限賣、限離、限簽，勢(shì)必會(huì)減少購(gòu)房者數(shù)量，他們正在考慮如何刺激銷售。

　　鄭州市民方先生說(shuō)：“這無(wú)疑是鄭州歷史上最嚴(yán)厲的一次樓市調(diào)控，對(duì)樓市降溫是一劑猛藥。”

　　“這次調(diào)控不僅增加限購(gòu)區(qū)，還增加了更多的購(gòu)房與售房條件。這樣一來(lái)，那些企業(yè)炒房、離婚買(mǎi)房的行為就會(huì)減少?！本W(wǎng)友“信息快車”說(shuō)。

　　據(jù)了解，截至目前，在全國(guó)范圍已經(jīng)有北京、廈門(mén)、福州、青島等十余個(gè)城市出臺(tái)“限賣”政策。從限售時(shí)間看，分別為2年至3年不等。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次調(diào)控將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。③7