大家都來“吃高利貸”
據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，從2001年開始，鄂爾多斯市有很多煤礦興起，民間借貸開始發(fā)芽，一部分老百姓將自己的積蓄投給了煤老板，并享受高利率。
2003年以后，隨著城市的擴(kuò)建，大量農(nóng)民的宅基地和耕地被征用，鄂爾多斯給予農(nóng)民的征地補(bǔ)償款較高，每平方米幾千元到一萬元不等，許多被征地農(nóng)民成為百萬富翁。
隨著2007年房地產(chǎn)業(yè)的興起，在早年放高利貸家庭的影響下，幾乎家家戶戶都開始放高利貸了。
“你想一下，每月吃3分利，100萬元放進(jìn)去了，一個(gè)月就可以得3萬元，有的吃5分利，什么也不干，兩年就掙回100萬元”。三年前，鄂爾多斯人李哲大學(xué)畢業(yè)后，便回到家中“吃高利貸”了。他說，在鄂爾多斯，跟他一樣大的孩子很多都不工作，以放高利貸為生，因?yàn)槠胀üぷ髅總€(gè)月辛辛苦苦才掙三四千塊錢，“沒有必要”。
一位當(dāng)?shù)厝烁嬖V《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，鄂爾多斯市被征地的家庭中，一個(gè)五口之家，往往工作的只有一兩個(gè)人，其余的平時(shí)就打打麻將，而且消費(fèi)還挺高，家庭也沒有攢錢的習(xí)慣。
據(jù)鄂爾多斯政府官方網(wǎng)站信息顯示，2009年9月，在該市一次會議上，時(shí)任市長的云光中強(qiáng)調(diào)，各旗區(qū)要充分發(fā)揮財(cái)政資金的引導(dǎo)作用，鼓勵(lì)和吸納社會各方面資金參與城鎮(zhèn)建設(shè)。
這一年，鄂爾多斯的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃達(dá)到1562億元。
至2009年7月，鄂爾多斯市政府協(xié)調(diào)中國銀行、國家開發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)三年向鄂爾多斯授信額度420億元，已落實(shí)161億元；激活民間資本390.7億元，占投資總額的54.9%。
天津高和股權(quán)投資管理基金有限公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年，在1898.4億元的固定資產(chǎn)投資中，民間投資占56.4%。
據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，過去三四年間，鄂爾多斯的企業(yè)已經(jīng)形成了一條融資的套路。幾乎較大的企業(yè)集團(tuán)下都有一個(gè)負(fù)責(zé)民間融資的部門，一般是財(cái)務(wù)部，有的也叫融資部，由幾名財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)四處聯(lián)絡(luò)客戶，財(cái)務(wù)一般會發(fā)動自己所有的親戚朋友，親戚介紹朋友，朋友介紹親戚，如此形成一個(gè)融資網(wǎng)。
據(jù)一位開發(fā)商透露，有的大型企業(yè)，民間融資甚至高達(dá)20億元。不僅投向房產(chǎn)，還涉入酒店、餐飲、煤炭、化工等各個(gè)行業(yè)，一旦市場發(fā)生變化，當(dāng)所有的民間投資都要撤回時(shí)，只有少量煤炭大佬還能維持，其余的幾乎都資金鏈斷裂，陷于癱瘓。
資金外逃
除了經(jīng)濟(jì)學(xué)家和理論研究者，沒有人相信鄂爾多斯樓市會復(fù)活。
在過去幾年如火如荼的建設(shè)期
鄂爾多斯曾吸引了大量的投資者和建設(shè)者。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃粚W(xué)者介紹，2009年，鄂爾多斯的外來人口達(dá)到30多萬，但自去年開始，這些人陸陸續(xù)續(xù)走了一大半。
閆寶軍就是這樣一位外來者。四五年前，閆寶軍和朋友們從北京來到鄂爾多斯，他組織了一個(gè)銷售團(tuán)隊(duì)，接手了當(dāng)?shù)啬硺潜P的銷售。當(dāng)鄂爾多斯的“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”到來時(shí)，該樓盤的住宅部分幾乎已經(jīng)完成銷售，僅剩下綠化等收尾工作，售樓處已停業(yè)。閆寶軍還是經(jīng)常來售樓處，因?yàn)槔习暹€欠著他的銷售服務(wù)酬勞。
“開發(fā)商都不會再進(jìn)行投入了，現(xiàn)在，所有人想的就是要債，老板即使還有一些余款，他們也不再支付債務(wù)了，因?yàn)檫h(yuǎn)遠(yuǎn)不夠?！碑?dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商說，“開發(fā)商是在2.5分、甚至3分月利息的基礎(chǔ)上籌得的建設(shè)資金，如果兩個(gè)億有一個(gè)億是民間集資，那么這一個(gè)億可能已經(jīng)形成了3個(gè)億的債務(wù)”，“而可怕的是，過去幾年，開發(fā)商利用高利貸滾動，進(jìn)入到市政、建筑、礦產(chǎn)、酒店等多個(gè)行業(yè)，一旦形勢不行了，所有的債務(wù)都將越滾越大，所以即使資金已經(jīng)回籠的樓盤也受到牽連”。
鄂爾多斯犯了一個(gè)錯(cuò)誤，用媒體的話來說，“它用一塊錢干了10塊錢做的事兒”。
商人周啟亮（化名）在鄂爾多斯的產(chǎn)業(yè)涉及建筑、酒店等多個(gè)領(lǐng)域，他已經(jīng)不打算再在鄂爾多斯投錢了。周啟亮也囤了一塊地，如今土地不值錢了，但好歹不賠本，他打算用5000萬元的價(jià)格把這塊地賣掉，然后到東北去做點(diǎn)生意。
鄂爾多斯就像一個(gè)謎，“就連當(dāng)?shù)厝艘部床欢@里面的水太深了?！币粋€(gè)當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)家感嘆說。
在鄂爾多斯注冊的四五百家房地產(chǎn)公司中，全國性或外地房地產(chǎn)公司寥寥。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃恢槿耸客嘎?，全國性的房地產(chǎn)公司來到鄂爾多斯并非易事，因?yàn)樵谶^去幾年城市建設(shè)發(fā)展的快速時(shí)期，鄂爾多斯市政府在市政改造、城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施、保障房等領(lǐng)域欠下了眾多債務(wù)，為抵銷債務(wù)，這些沒有經(jīng)過土地流轉(zhuǎn)和招拍掛程序的土地流向了開發(fā)商，外地公司拿地不容易，即便拿到地，也容易出事。
記者在鄂爾多斯國土資源局的網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，該局發(fā)布的招拍掛公告只有兩條，發(fā)布時(shí)間分別為2011年8月和2010年10月。
在采訪中，記者試圖聯(lián)系鄂爾多斯有關(guān)政府部門進(jìn)行采訪，均遭婉拒。鄂爾多斯市宣傳部的工作人員告訴記者，自去年下半年以來，關(guān)于鄂爾多斯樓市崩盤的報(bào)道不斷，隨后，政府三次邀請媒體召開新聞發(fā)布會，發(fā)布會后，所有部門一律不接受媒體采訪。
“企業(yè)由自救到呼救的歷程已經(jīng)結(jié)束，目前能做的只是等待?！币晃欢鯛柖嗨归_發(fā)商這樣表述自己的現(xiàn)狀：“關(guān)鍵是解套，而不是簡單地注入資金……”（記者 李鳳桃 朱日嶺）
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