房產(chǎn)稅試點(diǎn)2年滬渝房價(jià)仍上漲 廣州杭州或跟進(jìn)
王玨林對此表示認(rèn)同，他向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示，就滬渝兩地試點(diǎn)改革取得的效果，目前各方面已經(jīng)有較為清晰的認(rèn)識，如果下一步試點(diǎn)中，完全照搬滬渝兩地的模式，不具有實(shí)際的試點(diǎn)價(jià)值。下一輪的試點(diǎn)改革方案，必須更加深入、更加細(xì)化，甚至開辟新的模式。
賈康則具體指出，今后購房者的第一套房或者家庭人均計(jì)算下來的一定標(biāo)準(zhǔn)之下的基本住房，應(yīng)該排除在房產(chǎn)稅之外。
有專家向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》建議，目前滬渝兩地房產(chǎn)稅的征稅面設(shè)計(jì)得太窄，應(yīng)逐步適當(dāng)擴(kuò)大；稅率的制定要靈活，針對不同人群要制定差別比例稅率。另外，對存量或增量的第二套住房擬征一定的房產(chǎn)稅；對存量或增量的三套及以上住房課以重稅并實(shí)行累進(jìn)稅。
廣州、杭州、南京是熱門
王玨林表示，作為一項(xiàng)影響較大的稅制改革，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)應(yīng)先易后難、循序漸進(jìn)，目前還不具備全國推廣的條件。
首先，在全國大范圍推廣房產(chǎn)稅，需要全面掌握大量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，如存量房數(shù)量、增量房數(shù)量等，這是房產(chǎn)稅在全國推廣的必備條件。
其次，要實(shí)行房產(chǎn)稅，就要摸清每個(gè)人或每個(gè)家庭名下房產(chǎn)的數(shù)量，而全國房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)問題目前還沒有解決。實(shí)際上，如果房產(chǎn)稅在全國推行，僅僅在幾個(gè)大城市之間或者是40個(gè)大中城市間聯(lián)網(wǎng)，是不夠的。
再次，目前我國缺乏統(tǒng)一的規(guī)范化管理模式。
最后，房產(chǎn)稅在全國的推廣，需要一套全面、成熟、公平、合理且能長久實(shí)施的房產(chǎn)稅征收方案。但目前，我國還拿不出這樣一套方案。
王玨林認(rèn)為，在房產(chǎn)稅全國推廣有困難的情況下，擴(kuò)大試點(diǎn)的方式切實(shí)可行。
不過，盡管全國推廣有難度，但從局部來看，據(jù)記者了解，實(shí)際上目前從一二線城市到三四線城市，絕大多數(shù)已經(jīng)一定程度上建成了專屬于一個(gè)城市的住房信息系統(tǒng)，其中不少一二線城市的住房信息系統(tǒng)已經(jīng)較為成熟，這為在一個(gè)城市中執(zhí)行房產(chǎn)稅提供了先決條件。
近來，市場上消息不斷，杭州、南京、廣州等是否會(huì)進(jìn)入房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)之列引起了熱議。對此，王玨林向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示，這些一二線城市確實(shí)是熱門。在他看來，第二輪改革試點(diǎn)的選擇標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是：供求關(guān)系失衡、消費(fèi)旺盛、房價(jià)上漲趨勢明顯、以中東部城市為重點(diǎn)。
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