謝國忠：泡沫不意味著暴跌 房價五年內(nèi)掉一半
新京報：2006年之后，你又買房了嗎？
謝國忠：沒有。當(dāng)時買房是自住用的。買房干嗎呢，投資價值不高，流通性不高，投資股市更好。中國房子未來要賺錢很困難，因為人口開始下滑。炒房能賺錢的時候，就讓你炒。等賺不了錢的時候，又會有空房稅。
新京報：你對現(xiàn)在觀望的買房者有什么建議嗎？
謝國忠：我覺得沒必要買房。如果是自住的話，目前租房從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來講，是最適合的一條路。
新京報：如果是投資的話，目前的時機(jī)合適嗎？
謝國忠：如果是投資的話，投資回報率高于5%才可以投。投資的時候，只有在市場大幅下跌的時候，才有投資價值。這種時候多是在出現(xiàn)危機(jī)、動亂、恐慌的時候，那才是購買的最佳時機(jī)。人這一輩子，創(chuàng)造財富只有這個手段。
“政府解決泡沫很容易”
房地產(chǎn)泡沫崩盤之后，資金分配更合理，別的地方用錢效率會更高。
新京報：政府有調(diào)控措施出臺，你認(rèn)為有利于擊破泡沫嗎？
謝國忠：每次調(diào)控，落實執(zhí)行都有一個延后。比如今年3月底出臺的二手房征收20%個稅，投機(jī)者一夜之間都離婚了。有了時間差，購房者可再炒一陣。
新京報：但是調(diào)控后確實有一段時期房價下跌了。
謝國忠：2008年房價跌了那么多，我都沒說跌，因為這只是暫時的。市場的過程被利用了而已，這跟調(diào)控沒關(guān)系。
新京報：跟什么有關(guān)系？
謝國忠：政府不會讓房價一直跌，也不會讓房價一直漲。政府既要講究政府內(nèi)部的和諧，又要講究政府與人民之間的和諧。這也是中國房地產(chǎn)泡沫與世界其他國家不同之處，其他國家主要是基于市場的力量，可以像股市那樣漲跌甚至崩盤。
新京報：房地產(chǎn)是中國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，如果價格崩盤的話，會對中國經(jīng)濟(jì)造成何種影響？
謝國忠：我所強(qiáng)調(diào)的是房地產(chǎn)價格崩盤，而不是整個房地產(chǎn)行業(yè)崩盤。房子還會繼續(xù)建，只是價格不同而已。如果房地產(chǎn)泡沫崩盤，對中國經(jīng)濟(jì)來說是好事，會明顯提升經(jīng)濟(jì)效率。崩盤后，資金分配更合理，別的地方用錢效率會更高。
新京報：你之前屢次提起的房地產(chǎn)泡沫崩盤是指房地產(chǎn)價格崩盤？
謝國忠：價格也不是一下子崩盤，會慢慢地往下掉。政府解決泡沫很容易，兩件事情做一件就行：一個是央行要加息，中國的利息那么低，尤其是跟通脹相比；第二點，對空房征稅。
相關(guān)新聞
更多>>
