謝國(guó)忠：泡沫不意味著暴跌 房?jī)r(jià)五年內(nèi)掉一半
“房?jī)r(jià)五年內(nèi)掉一半”
這是政策的利益最大化和市場(chǎng)的力量進(jìn)行博弈的結(jié)果。
新京報(bào)：2013年及以后的房?jī)r(jià)走勢(shì)是？
謝國(guó)忠：那種高點(diǎn)是回不去了。
新京報(bào)：房地產(chǎn)的高點(diǎn)是在哪一年？
謝國(guó)忠：2011年上半年是高點(diǎn)。2009年開始連續(xù)大幅上漲，2011年年中達(dá)到最高值。
新京報(bào)：此后政府出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控措施打壓房?jī)r(jià)，所以，2011年底，中國(guó)房?jī)r(jià)開始遭遇寒冬？
謝國(guó)忠：對(duì)，政府常用行政手段調(diào)控。
新京報(bào)：你曾指出，投機(jī)者就像“冷水中的大閘蟹”，應(yīng)該何時(shí)從房地產(chǎn)市場(chǎng)安全撤退？
謝國(guó)忠：2012年是拐點(diǎn)，2011年中期的高點(diǎn)再也回不去了。最近的這股房地產(chǎn)熱潮，是房地產(chǎn)開發(fā)商要營(yíng)造房?jī)r(jià)不斷“創(chuàng)新高”的氛圍。事實(shí)上的交易量、價(jià)格都不像以前那么高了。
新京報(bào)：事實(shí)證明你是對(duì)的嗎？
謝國(guó)忠：至少到現(xiàn)在為止，我認(rèn)為我是對(duì)的。
我當(dāng)時(shí)也在文章中指出，2012年房?jī)r(jià)下跌之后會(huì)出現(xiàn)反彈。2012年下半年的房?jī)r(jià)確實(shí)下跌了，只是沒有像香港房地產(chǎn)那樣暴跌。盡管后來出現(xiàn)“反彈”，但這并不是樓市的春天又回來了。有人在2012年房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的時(shí)候，就認(rèn)為我說的不對(duì)。
新京報(bào)：去年12月底，你指出未來五年大城市的房?jī)r(jià)會(huì)跌50%，做出判斷的依據(jù)是什么？
謝國(guó)忠：房?jī)r(jià)五年之內(nèi)掉一半是正常的。這不是崩盤，崩盤是指一下子就跌了那么多。這是政策的利益最大化和市場(chǎng)的力量進(jìn)行博弈的結(jié)果。房?jī)r(jià)慢慢掉是因?yàn)檎凶陨砝妗Ｈ绻钦＝?jīng)濟(jì)體的話，一年就可以掉50%。目前有些地方已經(jīng)開始下跌，像浙江一些城市房?jī)r(jià)跌很多，溫州就是。上海以前很多炒得很兇的地方現(xiàn)在也下跌了50%。
新京報(bào)：那么，到2017年，你會(huì)正視自己的預(yù)測(cè)結(jié)果嗎？
謝國(guó)忠：當(dāng)然可以。預(yù)測(cè)結(jié)果的對(duì)與錯(cuò)，關(guān)鍵要看判斷的理由是否合理，如果將來事實(shí)證明不正確，我會(huì)寫文章做出解釋。事實(shí)上，目前一些中小城市的房?jī)r(jià)下跌幅度接近50%了。
不知自己被戲稱“空軍一號(hào)”
我從不看別人對(duì)我的評(píng)價(jià)。實(shí)際上，預(yù)測(cè)沒有對(duì)與錯(cuò)之分。
新京報(bào)：你多年來一直“唱空”房地產(chǎn)，可事實(shí)上總是不準(zhǔn)，為什么？
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